Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 ~ М-717/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-720/2022

УИД10RS0008-01-2022-001705-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой А.В. к Администрации Паданского сельского поселения, Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Трифонова А.В. обратилась с иском по тем основаниям, что 22.12.2006 приобрела у Васильева В.С. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес> договор купли-продажи стороны не составляли, в подтверждение сделки составили расписку о передаче Васильеву В.С. в уплату покупной цены за дом 45000 руб., расписка 22.12.2006 была удостоверена Администрацией Паданского сельского поселения. С декабря 2006 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию. Споры в отношении жилого дома отсутствуют, никто на дом не претендует. Трифонова А.В. просит суд в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности на одноэтажное здание жилого дома общей площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, д. Венгигора, в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Определениями суда производство по делу в части исковых требований к Васильеву В.С. прекращено в связи со смертью ответчика, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Паданского сельского поселения, Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район».

Истец Трифонова А.В. и представитель истца Кириков В.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Паданского сельского поселения, Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явились, извещены, возражений против иска не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что по адресу: Республика Карелия, <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты> имеется индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м, одноэтажный, материал стен – деревянные, что следует из технического плана от 28.09.2022, составленного кадастровым инженером Фатеевой А.М. Указанный объект на кадастровый учет не поставлен.

Согласно справкам Администрации Паданского сельского поселения, Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» указанный жилой дом в реестрах муниципального имущества не значится, является частной собственностью граждан.

22.12.2006 Администрацией Паданского сельского поселения была удостоверена расписка Васильева В.С. в том, что он продал Трифоновой А.В. жилой дом в <адрес>, в котором до 27.09.1983 года проживала его сестра Ригонен М.С., и получил за проданный дом от Трифоновой А.В. 45000 руб. Суду представлен подлинник указанного документа с печатью Администрации Паданского сельского поселения.

Васильев В.С. умер 29.11.2011, что подтверждается копией записи акта о смерти. К имуществу Васильева В.С. нотариусом Медвежьегорского нотариального округа Лучниковой Ж.Н. было открыто наследственное дело № 40/2012, согласно материалам которого указанный жилой дом в наследственную массу не включался.

Свидетель Васильев Ю.А. в судебном заседании показал, что проживает в д. Венгигора и ему лично известно, что Васильев В.С. в 2006 году продал дом Трифоновой А.В., которая пользуется домом ежегодно с весны до осени, произвела ремонт дома, включая замену окон и кровли, косметический ремонт помещений, замену печи; истец следит за участком при доме, скашивает траву, выращивает декоративные растения; споров в отношении дома нет, никто на него не претендует.

Свидетель Суворова Л.И. в судебном заседании показала, что с 1994 года проживает в д. Венгигора, знала прежнего собственника дома Васильева В.С. и знает истца, которая в 2006 году купила у Васильева В.С. дом. Всего в деревне Венгигора 5 домов. Истец следит за своим домом, заменила в доме окна и кровлю, отремонтировала крыльцо, пользуется домом летом и осенью, никто кроме истца на дом не претендует.

Оснований не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с письменными объяснениями истца и объяснениями её представителя в судебном заседании 09.11.2022; представленными суду фотоматериалами, распиской от 22.12.2006 о передаче денежных средств; документами, подтверждающими несение истцом расходов по содержанию и ремонту дома, сведениями ответчиков о том, что дом не числится в реестрах муниципального имущества и является частной собственностью.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически с 22.12.2006 домом открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным истец Трифонова А.В. Указанное владение и пользование осуществляется не по договору, является добросовестным. При установленных обстоятельствах, исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности Трифоновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> от 04.09.2013, на деревянный одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, кадастровый квартал <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 29.11.2022.