Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2023 ~ М-911/2023 от 18.04.2023

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1112/23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к Осиповой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к Осиповой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что Осиповой А.Г. по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м. Вместе с ней в квартире проживают несовершеннолетние дети нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наниматель в течение нескольких лет не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. По состоянию на 15.02.2023 г. размер задолженности по коммунальным услугам составляет 403286 рублей 60 копеек, платы за наем 24670 рублей 22 копейки. Задолженность неоднократно взыскивалась в судебном порядке, однако судебные акты ответчиками не исполняются. В связи с этим, на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 и ч. 1 ст. 90 ЖК РФ наймодатель требует расторжения договора социального найма и выселения ответчиков с предоставлением на условиях социального найма другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности Зайцева И.В. иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и отзыв на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» представил письменный отзыв, а также выписку по лицевому счету, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований ОМВД России по Ленинскому городскому району просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц без заявления самостоятельных требований МКУ «Информационно-расчетный центр» города Ярославля и отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено по договору социального найма Осиповой А.Г. (регистрация с 2009 года) и ее детям: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке по лицевому счету, платежи за жилье и коммунальные услуги по данному жилому помещению не вносились в периоды с декабря 2021 года по июль 2022 года. В прошлые периоды также имелись факты невнесения платежей продолжительностью менее 6 месяцев подряд. Начиная с августа 2022 года по настоящее время, платежи вносятся регулярно в размере, превышающем ежемесячные начисления (в августе, сентябре и октябре платежи отнесены в счет оплаты пени).

По сообщению ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля в отношении Осиповой А.Г. в настоящее время имеются исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 113139,85 рублей (остаток долга – 20428,70 рублей) и исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 71611,39 рублей (остаток долга – 71611,39 рублей).

Согласно сведениям Росреестра, Осипова А.Г., ФИО1 и ФИО3 не имеют зарегистрированного недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что нанимателем Осиповой А.Г. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе в период с декабря 2021 года по июль 2022 года в течение 6 месяцев подряд, что привело к образованию задолженности.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматриваются исключительные обстоятельства, стойкое уклонение нанимателя от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Анализируя все представленные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящем деле исключительных обстоятельств для расторжения с ответчиками договора социального найма и их выселения из жилого помещения.

При этом суд учитывает нахождение в период образования задолженности на иждивении Осиповой А.Г. двоих несовершеннолетних детей. Также имеет значение стойкое изменение поведения ответчиков в настоящее время – в течение последних 10 месяцев текущие платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг вносятся регулярно и в размере, превышающем ежемесячные начисления. Кроме того суд учитывает отсутствие у ответчиков иных жилых помещений.

Указанные обстоятельства в своей совокупности достаточны для вывода суда о наличии в настоящее время у ответчиков уважительных причин образования задолженности, что влечет отказ в удовлетворении иска в настоящее время.

Вместе с тем, истец не лишен права вновь обратиться в суд с аналогичными требованиями в случае допущения ответчиками в будущем неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░