Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-1890/2021;) ~ М-1676/2021 от 11.08.2021

                         Дело № 2-15/2022

УИД 61RS0020-01-2021-003495-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     26 января 2022 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беденко А.А. к ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996, третьи лица ООО «ПРОМИНСТРАХ», ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что 26 мая 2017 г. между истцом Беденко А.А. и ответчиком ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ», ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996 в лице Генерального директора Л.Е.В., был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по <адрес> «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 1620000 рублей за трехкомнатную квартиру с условным №.., расположенную на 2-м этаже Объекта, общей площадью 54,0 кв.м., жилая площадь - 33,9 кв.м. и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости №.. от 06.06.2017 г..

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается платежным поручением №.. от 31.05.2017 г. на сумму 250000 рублей за счет собственных средств и платежным поручением №.. от 08.06.2021 на сумму 1370000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

    В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 07 февраля 2018 года.

В соответствий с Дополнительным соглашением к Договору №..-г/1-6 от 25.06.2017 г. от 09 октября 2017 года плановый срок окончания строительства и передачи квартиры - 07 августа 2018 года.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был в связи с нарушением сроков строительства. Время просрочки составило 655 календарных дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 500229 рублей (расчет прилагается).

Требование (претензию) истца от 18 мая 2020 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.. от 25.06.2017г. срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа, что подтверждается возвратом заказного письма с уведомлением, направленного Почтой России от 19.05.2020 г. (отчет об отслеживании отправления прилагается).

02 июня 2020 г. были предприняты действия, направленные на примирение, на подписание дополнительного соглашения, предложенного Застройщиком к Договору №.. от 25.06.2017г. от 03 апреля 2020 г., о переносе сроков строительства и выплате неустойки участнику долевого строительства за период с 08 августа 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 391392 рубля в срок до 10 июня 2020 года, но указанные денежные средства перечислены не были.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от №.. от 25.06.2017 г., ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 131, 132 ; 39ГПК РФ, истец просил суд обязать ответчика выплатить сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от №.. от 25.06.2017г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 500 229 (пятьсрт тысяч двести двадцать девять) рублей. Обязать Ответчика выплатить компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей.

Истец Беденко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представители третьих лиц ООО «ПРОМИНСТРАХ», ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что 26 мая 2017 г. между Беденко А.А. и ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ», ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996 в лице Генерального директора Л.Е.В., был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого №.. в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по <адрес> «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес> а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 1620000 рублей за трехкомнатную квартиру с условным №.., расположенную на 2-м этаже Объекта, общей площадью 54,0 кв.м., жилая площадь - 33,9 кв.м. и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости №.. от 06.06.2017 г..

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается платежным поручением №.. от 31.05.2017 г. на сумму 250000 рублей за счет собственных средств и платежным поручением №.. от 08.06.2021 на сумму 1370000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

    В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 07 февраля 2018 года.

В соответствий с Дополнительным соглашением к Договору №.. от 25.06.2017 г. от 09 октября 2017 года плановый срок окончания строительства и передачи квартиры - 07 августа 2018 года.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был в связи с нарушением сроков строительства. Время просрочки составило 655 календарных дней.

Сумма неустойки, в соответствии с расчетом истца, произведенного исходя из суммы договора 1620000,00 руб., за период с 08.08.2018 по 18.05.2020 г., с учетом и изменений процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России (информационное сообщение Банка России от 07.02.2020 г.- 6%, от 13.12.2019 г. - 6,25%, от 25.10.2019 г. – 6,5%, от 06.09.2019 – 7%, от 26.07.2019 г. – 7,25%, от 14.06.2019 г. 7,5%, 14.12.2018 г.- 7,75%, 14.09.2018 - 7,5 %, 23.03.2018 г. 7,25%, не оспоренным в установленном порядке ответчиком составляет 500229 рублей. Требование об уменьшении размера неустойки согласно ст.333 ГК РФ перед судом ответчиком не заявлено.

Требование (претензию) истца от 18 мая 2020 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого №.. от 25.06.2017 г. срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа, что подтверждается возвратом заказного письма с уведомлением, направленного Почтой России от 19.05.2020 г. (отчет об отслеживании отправления прилагается).

02 июня 2020 г. были предприняты действия, направленные на примирение, на подписание дополнительного соглашения, предложенного Застройщиком к Договору №..-№.. от 25.06.2017г. от 03 апреля 2020 г., о переносе сроков строительства и выплате неустойки участнику долевого строительства за период с 08 августа 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 391 392 рубля в срок до 10 июня 2020 года, но указанные денежные средства перечислены не были.

Доказательств того, что жилой дом введен в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи объекта, а также, что застройщик направлял в адрес истца уведомления о завершении строительства и готовности объекта к передаче, уклонения истца от приема квартиры, в материалы дела не представлено.

Анализируя представленные суду доказательства, руководствуясь подлежащими применению к спорным отношениям выше перечисленными нормами права, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Согласно абзаца 6 ст.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, следует, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", регламентировано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст.333 ГК РФ).

Таким образом, по мнению суда, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, за период с 08.08.2018 г. по 02.04.2020 года, с учетом действовавшей и изменений ставки рефинансирования за указанный период, в размере 471608,00 руб. (235804,00 руб. х 2). Учитывая, что ответчиком не заявлено требование о несоразмерности и снижении размера подлежащей взысканию неустойки, суд считает требования истца о взыскании неустойки в размере 471608,00 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.. от 25.06.2017г. срока передачи объекта долевого строительства ответчик не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 195696,00 руб..

Положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена денежная компенсация причиненного гражданину морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с установлением факта нарушения права истца как потребителя услуги по договору участия в долевом строительстве суд считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000,00 руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10282,53 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Беденко А.А. к ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996, третьи лица ООО «ПРОМИНСТРАХ», ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996 в пользу Беденко А.А. сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от №.. от 25.06.2017 г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 471 608,00 руб., сумму штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 235804,00 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 5000,00 руб., всего 712 412,00 руб..

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ КВАНТ» ИНН 6155072087, ОГРН 1156182000996 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10574,12 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья:                      Федченко В.И.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года.