Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10047/2022 ~ М-9459/2022 от 27.09.2022

        Дело № 2-10047/2022

        35RS0010-01-2022-013542-68

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                          15 ноября 2022 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

    при секретаре Смирновой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой Н. Е. к ООО «Инвестиционные технологии» о защите прав потребителей,

    установил:

    24.04.2018 между     ООО «Инвестиционные технологии» (застройщик) и Коршуновой Н.Е. (ранее Нагаева) (дольщик), заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется построить объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № во 2-ой очереди строительства, расположенную на 3 этаже, общей проектной площади 67,86 кв.м., находящуюся в жилом доме № по ГП, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 4.1, 4.2. определено, что застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом № по ГП по адресу: <адрес> не позднее 31.05.2018 и передать Участнику объект долевого строительства не позднее 30.11.2018.

    11.02.2019 между Застройщиком и Участником долевого строительства было подписано Дополнительное соглашение № к Договору, по условиям которого по инициативе ответчика была изменена дата передачи объекта долевого строительства. П.6 Дополнительного соглашения № от 11.02.2019, предусмотрено, что Объект долевого строительства 1 этап (секция №) и 2 этап (секция №) должен быть передан не позднее 30.08.2019.

    23.03.2020 между Застройщиком и Участником долевого строительства было подписано Дополнительное соглашение № к Договору, по условиям которого по инициативе ответчика была изменена дата передачи объекта долевого строительства. П.3 Дополнительного соглашения № от 23.03.2020, предусмотрено, что Объект долевого строительства 1 этап (секция №) долен быть передан не позднее 31.05.2020 и 2 этап (секция №) не позднее 31.07.2020.

    В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 3090730,00 рублей.

    Оплата Коршуновой Н.Е. по договору произведена в полном объеме, что подтверждается чеками от 13.03.2019 на сумму 1090000, 00 руб. и от 15.05.2018 на сумму 2003230,00 руб.

    Поскольку квартира находится в 4-й секции, то срок ее передачи, согласно условий Дополнительного соглашения № – до 31.07.2020 года.

Фактически, Объект долевого строительства передан истцу 13.09.2022, что подтверждается Актом приема-передачи <адрес> (согласно акту приема-передачи, жилому дому <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>).

        На основании изложенного, истец обратился в суд с иском в котором, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 395819,49 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пунктах 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве, а так же с учетом Дополнительных Соглашений к договору1,2 установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 31.07.2020.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

Фактически, Объект долевого строительства передан истцу 13.09.2022, что подтверждается Актом приема-передачи <адрес> (согласно акту приема-передачи, жилому <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>).

    Таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 395849,49 руб.

    Вместе с тем в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, не включается в период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 01.01.2021. Постановление вступило в силу 03.04.2020.

    В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, не включается в период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2022. Постановление вступило в силу 29.03.2022.

    Следовательно, из имеющегося периода просрочки с 01.08.2020 по 13.09.2022 надлежит исключить следующие периоды: с 01.08.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 13.09.2022.

    Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня) из расчета: 3090720,00*452*1/300*4,25%=395819,49 руб.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, судом расчёт неустойки проверен, является верным и с ним соглашается,     суд находит обоснованными исковые требования Коршуновой Н.Е. в части взыскания с ответчика неустойки в размере 395819,49 за период с 01.01.2021 по 28.03.2022.

    Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 197909,74 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета Городской округ города Вологды подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 7148,19 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» 160000, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛОГДА ГОРОД, ГЕРЦЕНА УЛИЦА, 27, ОГРН: 1083525013770, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2008, ИНН: 3525210780, КПП: 352501001 в пользу Коршуновой Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспортные данные - серия <данные изъяты>, неустойку в размере 395819,49 рублей, штраф в размере 197909,74 руб.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход бюджета Городской округ города Вологды государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 7158 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Бахарева Е.Е.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.11.2022