Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2023 ~ М-526/2023 от 06.04.2023

№ 2-788/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдинов И.И. к Галиуллин Э.В. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хуснутдинов И.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое строение – коровник общей площадью 2636,3 кв.м с кадастровым номером 02:09:031103, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пахарь, <адрес>.

Истец мотивирует требование тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.12.2006г. по делу № А07-27073/06-Г-ШАБ Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) Пахарь» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утверждён ФИО3. По договору купли-продажи № от 21.11.2007г. в процессе банкротства СПК «Пахарь» осуществил продажу принадлежащего ему имущества ООО «Гарант». В частности, было продано недвижимое имущество нежилое здание - коровник общей площадью 2636,3 кв.м., 1968г. постройки с кадастровым номером 02:09:031103 (статус актуальный), расположенное по адресу: <адрес>, д. Пахарь. Данная сделка между СПК «Пахарь» и ООО «Гарант» по приобретению объекта недвижимости не была оспорена, недействительной признана не была. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2012г. по делу № А07-27073/2006 конкурсное производство в отношении СПК «Пахарь» было завершено. По договору купли-продажи недвижимости № от 11.03.2021г. ООО «Гарант» продал вышеназванное нежилое здание - коровник Галиуллин Э.В.. В последующем Галиуллин Э.В. продал уже ему по договору купли-продажи № от 15.03.2021г.. Указанный объект недвижимости были возведён ещё в советское время хозспособом и не был оформлен колхозом в собственность по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству. На момент ликвидации колхоза, затем СПК «Пахарь» ранее возникшее право собственности на объект недвижимости в ЕГРН не было зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Гарант», в последующем к Галиуллин Э.В. и к нему на объект недвижимости произведена не была. Однако при совершении каждой сделки вышеуказанное нежилое здание передавалось покупателям по акту приёма-передачи, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора каждый раз достигалось соглашение о переходе права собственности. ООО «Гарант», а в дальнейшем Галиуллин Э.В. и он владели и пользовались указанным нежилым объектом как собственники, открыто, непрерывно и добросовестно для осуществления своих целей. В связи с изложенными обстоятельствами, он не может зарегистрировать своё право на приобретённый объект недвижимости, поскольку указанный объект не имеет соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство лишает его возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные статьёй 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в полном объёме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Истец Хуснутдинов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Галиуллин Э.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца признает в полном объёме, положения ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица: Администрация сельского поселения Донской сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своевременно и в надлежащей форме извещены, причина неявки их представителей неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с запитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Разрешая данный спор, суд, считает, что требования истца о признании права собственности на нежилое здание подлежатудовлетворению.

Ответчик предоставил заявление о признании исковых требований.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Хуснутдинов И.И. к Галиуллин Э.В. о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Хуснутдинов И.И. право собственности на нежилое здание - коровник общей площадью 2636,3 кв.м. с кадастровым номером 02:09:031103, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пахарь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Мухамадьярова