Решение по делу № 2-673/2012 от 23.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года г.Самара Мировой судья судебного участка №55 Самарской области Ерошкина А.А., при секретаре Сачук И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-673/55/12 по иску Полянского <ФИО1> к гаражно-строительному кооперативу №933а, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ:<ФИО2>  в лице представителя по доверенности <ФИО3> обратился  к мировому судье с иском о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 19,90 кв.м., по адресу: <АДРЕС> область,  г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> -Садовая угол ул. <АДРЕС> Коммунаров, ГСК <НОМЕР>.

В обоснование указав, что ГСК-933а, Постановлением Главы г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА2> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,54 га , изъятый из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод», расположенный по ул. <АДРЕС> угол ул. <АДРЕС> Коммунаров в Советском районе г. <АДРЕС>, где было разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей на указанном земельном участке. Кроме того указав, что истец является членом гаражно-строительного кооператива 933а и пользуется гаражом  <НОМЕР>, пай выплачен в полном объеме, но ответчиками не исполняется обязанность надлежащего оформления документов, что нарушает права истца и препятствует оформлению права собственности в установленной законом порядке.

    В судебном заседании представитель  истца исковые требования поддержал, ссылаясь на указанные обстоятельства.

Представитель ответчика ГСК-933а в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, направленным в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, при этом указал, что паевой взнос истцом внесен полностью.

Представитель ответчика администрации г.о. <АДРЕС> по доверенности <ФИО4> в судебном заседании просила в иске отказать изложив свои доводы в отзыве на исковое заявление.  При этом пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в деле отсутствуют доказательства обращения истца в Управление Росресстра по <АДРЕС> области и соответствующий отказ в регистрации права.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под спорным объектом, представленный договор <НОМЕР> от <ДАТА3> не может быть принят во внимание в качестве доказательства наличия права на земельный участок, поскольку срок действия указанного договора истек <ДАТА4>, а документы, подтверждающие пролонгацию в материалах дела отсутствуют. Так же не представлены правоустанавливающие документы ГСК <НОМЕР>, план границ земельного участка с площадью боксовых гаражей, справки о выплате пая и списки членов ГСК <НОМЕР>.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <АДРЕС> области, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС>, Министерства имущественных отношений <АДРЕС> области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <АДРЕС> области в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города <АДРЕС> от <ДАТА2> <НОМЕР> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 933а в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по улице <АДРЕС> угол улицы <АДРЕС> Коммунаров в Советском районе» из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод» был изъят земельный участок 0,54 га и предоставлен ГСК-933а, который зарегистрирован постановлением главы администрации <АДРЕС> района от <ДАТА5> <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>.,  пересечение улиц <АДРЕС> Коммунаров и <АДРЕС> Садовой. Указанный земельный участок ГСК-933а предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность в том числе 1 год- на период проектирования и последующий 1 год- на период строительства, при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей. Проектная документация на строительство была разработана проектировщиком ООО «Уран». Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК -933 А.

<ДАТА6> между Комитетом по управлению имуществом г. <АДРЕС> и ГСК-933а был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> площадью 5400,00 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, по улице <АДРЕС> -Садовой угол улицы <АДРЕС> Коммунаров. Данный земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с <ДАТА7> по <ДАТА8> г.. После истечения срока действия указанного договора аренды, данный договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от <ДАТА9> за земельный участок по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА6>

Установлено, что постановлением администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА10> «О создании межведомственной комиссии» создана межведомственная комиссия по приемке в эксплуатацию переоборудованных и перепланированных жилых и нежилых помещений, плановых и самовольно возведенных жилых домов, пристроев и хозяйственных построек, капитальных гаражей находящихся на территории <АДРЕС> района г. <АДРЕС>.

Ответчиком администрацией г.о. <АДРЕС> в материалы дела представлена копия акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <ДАТА11>, согласно которой  межведомственной комиссией назначенной по постановлению главы администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР> предъявленный к приемке ГСК933а принят в эксплуатацию.

Согласно Устава ГСК 933а кооператив создан для реализации прав граждан, определенных Постановлением главы города <АДРЕС> от <ДАТА2> <НОМЕР> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства боксовых гаражей по улице <АДРЕС> -Садовой угол улицы <АДРЕС> Коммунаров в Советском районе».

Судом установлено, что после завершения строительства Абашкину Ю.А.   как члену ГСК-933А был предоставлен гараж <НОМЕР> в указанном комплексе боксовых гаражей. Паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается соглашением о паевом взносе и  копиями квитанций к приходному ордеру.

На основании договора купли продажи  заключенного между Абашкиным Ю.А. и Гейхман А.Л., а также их заявлений, в список членов ГСК 933а был внесен Гейхман А.Л. На основании договора купли продажи заключенного между Гехман А.Л. и Полянским С.А. а так же их заявлений, в список членов ГСК 933а был внесен Полянский С.А.,что подтверждается справкой от <ДАТА13>, письменным отзывом ответчика ГСК 933а.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт гаража по состоянию на <ДАТА14>, согласно которого площадь помещения гаража <НОМЕР> литера Е по адресу: <АДРЕС> область,  г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> -Садовая угол ул. <АДРЕС> Коммунаров, ГСК <НОМЕР>. составляет 19,90 кв.м.

ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выдало техническое заключение по строительно-техническому обследованию гаража <НОМЕР> литера Е на возможность его дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии <АДРЕС> области»  от <ДАТА15> гараж <НОМЕР> литера Е, ГСК 933а, расположенный по адресу: <АДРЕС> область,  г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> -Садовая угол ул. <АДРЕС> Коммунаров, ГСК <НОМЕР>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно экспертного заключения исполненного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» гараж <НОМЕР> литера Е, ГСК 933а, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Член гаражно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» <НОМЕР> от <ДАТА16>, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом, выдавшим акт, документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок; если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости не находится в собственности застройщика, представляется документ (договор, соглашение, регулирующий отношения по землепользованию между собственником земельного участка и застройщиком; акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию; разрешение уполномоченного органа на присвоение объекту недвижимости постоянного адреса; ведомость площадей и помещений, составленная БТИ (техпаспорт, экспликация, поэтажный план), инвестиционный договор, заключенный с органом по управлению городским имуществом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства; документы, подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств по договорам, заключенным с органом по управлению городским имуществом, и отсутствие у застройщика задолженности по отчислениям на развитие городской инфраструктуры при создании объекта недвижимости, - в случаях, установленных законодательством или договором, акты приемки-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место.

Строительство гаража-стоянки произведено в границах предоставленного земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не установлено.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры от <ДАТА17> вид использования объекта - гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> угол <АДРЕС> Коммунаров, ГСК-933а - не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

При этом Департамент строительства и архитектуры в своем ответе ссылается на Правила застройки и землепользования вг. <АДРЕС>, утвержденные Постановлением <АДРЕС> городской Думы от <ДАТА18> <НОМЕР>.

Согласно п.1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Спорный гараж имеет дату постройки 2001 г., когда вышеуказанные Правила еще не действовали.

Кроме того, согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельный участка или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут пользоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капительного строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Сохранение постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, мировой судья полагает, что право собственности может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей застройщику, построенный объект соответствует градостроительным нормам и СниП, все обязательства по оплате паевого взноса в строительстве исполнены в полном, поэтому имеются основания для признания за ним права собственности на гараж.

Доводы стороны ответчика Администрации г.о. <АДРЕС> о том, что истцом не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным объектом, а представленный договор аренды от <ДАТА3> не может быть принят во внимание в качестве доказательства наличия права на земельный участок, поскольку срок действия данного договора истек и не бил пролангирован сторонами, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела: актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от <ДАТА19> на земельный участок по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА3>, согласно которого после истечения срока действия указанного договора аренды , данный договор сторонами расторгнут не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского <ФИО1> к гаражно-строительному кооперативу №933а, администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить. Признать право собственности за Полянским <ФИО5> гараж <НОМЕР> литера Е общей площадью 19,90 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область,  г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> -Садовая угол ул. <АДРЕС> Коммунаров, ГСК <НОМЕР>.

   Решение может быть обжаловано в течение месяца в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области, со дня изготовления мотивированного решения суда.

                           Мотивированное решение изготовлено <ДАТА20>

Мировой судья                                                                      <ФИО6>

        <ОБЕЗЛИЧИНО>