Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 (2-3347/2022;) от 08.09.2022

25RS0004-01-2022-003089-82

2-497/2023 год.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 год. г. Артем

Артемовский городской суд в составе суда :

судьи И.В. Макаровой

при секретаре Н.П. Шляхтыч

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Варяг» к Парамоновой В,П. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Варяг» обратился с заявлением о возложении обязанности освободить места общего пользования путем демонтажа замка двери отделяющей места общего пользования от выхода на эвакуационные лестницы.

    В случае неиспользования ответчиком обязанности по освобождению мест общего пользования от предметов препятствующих свободному доступу к общедомовому имуществу в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО УК «Варяг» право произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с ответчика ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

    В обоснование требований иска указав, что управляющая компания ООО УК «Варяг» осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес> на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом (далее – Договор управления ).

    Ответчик является собственником жилого помещения <номер>, расположенного в многоквартирном доме № <номер> по <адрес>.

    В адрес ООО УК «Варяг» поступили сообщения собственников помещений многоквартирного дома по вопросу самовольного занятия части общедомового имущества собственником квартиры № <номер>, путем установки замка на двери, отделяющие места общего пользования (коридор( от выхода на эвакуационные лестницы, что влечет за собой невозможность обслуживания и эксплуатации путей эвакуации, своевременного устранения аварийных ситуаций в случае м возникновения возгорания в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства могут повлечь за собой возникновение угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

    Сотрудниками ООО УК «Варяг» был составлен акт о препятствии в предоставлении доступа собственником кв. № <номер> по адресу : дом № <номер> по <адрес> в места общего доступа, на балкон - выход на эвакуационную лестницу.

    В ходе устных переговоров представителей управляющей организации и собственника жилого помещения, ответчик подтвердил принадлежность спорных дверей, однако в предоставлении доступа к общедомовому имуществу отказал без объяснения причин.

    Управляющей компанией ООО УК «Варяг» было направлено требование в адрес ответчика о необходимости незамедлительного предоставления доступа к общедомовому имуществу. Указанное требование оставлено без рассмотрения.

    По состоянию на дату обращения с иском доступ к общедомоводму имуществу многоквартирного дома не предоставлен.

    Установка замка на двери препятствует доступу к эвакуационным путям, нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома на владение, пользование, распоряжение имуществом. Более того, указанная конструкция нарушает права граждан на безопасность жизни и здоровья.

    Согласно п.3.4.6 Договора управления собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, а также внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося м в жилых и нежилых помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб – в любое время.

    В судебном заседании представитель истца Черных И.А. требования иска поддержала, указав, что <дата> инженером ООО «Варяг» был осуществлен выезд на для обследования МОП дома № <номер> по <адрес>, в результате обследования был составлен акт, из содержания которого следует, что для квартир <номер>, <номер> в данном доме отсутствует доступ на общий балкон, ведущий на эвакуационные лестницы, установлен замок на двери, фото которого приобщает к материалам дела.

    При указанных обстоятельствах, изложенные доводы и требования иска в письменном заявлении с обоснованием требований поддерживает, указывая на то, что действиями ответчика нарушаются права собственников жилого объекта.

    Ответчик Парамонова В.П. в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

    3-и лица Косицын Ю.А., Косицына А.А. в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть иск в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно абз. 2 п. 4.1.2 СП 1.13130.2020 Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Установив, что на дату рассмотрения дела подтвержден факт размещения навесного замка на дверь отделяющую места общего пользования от выхода на эвакуационные лестницы на <номер> этаже жилого дома № <номер> по <адрес>.

     Истец ООО УК «Варяг», подтвердив статус управляющей компании в отношении вышеуказанного жилого дома.

    Установленный факт, о возложении обязанности, к устранению которого заявлен иск, суд считает подтвержденным представленными доказательствами.

     Выполнение возложенных на управляющую компанию обязанностей обусловлена, в том числе возможностью доступа ко всем местам общего пользования, в том числе на эвакуационные лестницы.

Ответчик, являясь собственником жилой квартиры № <номер> по адресу : <адрес>, так же обязан соблюдать правила использования общего имущества в многоквартирном доме.

     Установление навесного замка на балконные двери, откуда имеется выход на эвакуационные лестницы, со стороны ответчика является нарушением прав иных собственников на возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома, более того нарушает правила пожарной безопасности.

     При указанных обстоятельствах, требования управляющей компании обоснованы, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО УК «Варяг» к Парамоновой В,П. о возложении обязанности, удовлетворить.

    Обязать ответчика Парамонову В,П. в течение 1 месяца в даты вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования путем демонтажа замка двери, отделяющей места общего пользования от выхода на эвакуационные лестницы на <номер> этаже жилого дома по адресу жилого дома № <номер> по <адрес>.

    В случае неисполнения Парамоновой В,П. обязанности по освобождению места общего пользования путем демонтажа замка двери, отделяющей места общего пользования от выхода на эвакуационные лестницы на 3 –ем этаже жилого дома по адресу жилого дома № <номер> по <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО УК «Варяг» право провести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с Парамоновой В,П..

    Взыскать с Парамоновой В,П. <дата> года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО УК «Варяг» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.01. 2023 года.

         Судья И.В. Макарова