Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2022 ~ М-2698/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-2951/2022

27RS0004-01-2022-003278-47

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                                          г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Романова А.В. о возложении обязанности,

    Установил:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ответчику Романова А.В. о возложении обязанности.

Свои требования мотивировало тем, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В январе 2022 в ООО УК «Уютный дом» поступили обращения собственников квартир № и № указанного дома об отсутствии в их квартирах холодного водоснабжения. При проведении проверки было установлено, что собственник <адрес> Романова А.В. в своем жилом помещении перерезала стояк холодного водоснабжения, чем прекратила доступ указанной услуги в <адрес> №. Указанные обстоятельства зафиксировано актами от 25.01.2022. Уведомления собственнику о необходимости восстановить общедомовое имущество направлялись непосредственно почтой России, ответов получено не было. Истец просит суд обязать ответчика восстановить общедомовое имущество, а именно стояк холодного водоснабжения в <адрес> в <адрес>.

В ходе производства по делу представитель истца уточнила исковые требования, просила суд, обязать ответчика восстановить общедомовое имущество, а именно стояки холодного и горячего водоснабжения на кухне <адрес> в <адрес>, взыскать неустойку в случае неисполнения судебного решения, ежемесячно в размере 10 000 рублей, начиная с даты через 15 дней после вступления решения в законную силу, до его исполнения в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Романова А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя /п. 63/.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения о времени и месте судебного заседания, назначенного на 21.06.2022 в 15:00 часов, были направлены по адресу места проживания ответчика. Судебные уведомления возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о времени и месте судебного заседания ответчик была уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что на основании договора подряда №С8 от 01.03.2016 ООО «Управляющая компания «Уютный дом»» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 14.03.2022 №, собственником <адрес> в <адрес> является Романова А.В.

Согласно лицевому счету №; № от 29.04.2022 Абонентного отдела № 5 МУП г.Хабаровска «РКЦ», в <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО4, собственником вышеуказанного жилого помещения является Романова А.В.

Из акта комиссионного обследования от 25.01.2022 следует, что в <адрес> в <адрес> в кухне в правом углу около окна проходит стояк холодной, горячей воды. На стояке холодного водоснабжения имеется разрыв выполненный собственником квартиры. Стояк ХГВС – железный, стояк канализации – ПНД, Также проходят стояки холодной, горячей воды, канализация – чугун в ванной, совмещенной с санузлом. Собственник <адрес> от подписания акта отказался.

Согласно актам комиссионного обследования от 25.01.2022, в <адрес> № <адрес> в <адрес> в кухне вдоль окна, расположены стоки холодной и горячей воды. На момент осмотра в квартирах отсутствует холодная вода. Квартира № запитана от стояка ХВС, проходящей в кухне от <адрес>. В туалете вдоль стены с левой стороны проходят стояки холодной и горячей воды, стояк канализации. На стояке ХГВС имеется отвод подающий воду в <адрес> № кухни, туалете.

26.01.2022 и 22.02.2022 в адрес собственника <адрес> в <адрес> были направлены предписания о восстановлении стояка холодного водоснабжения, проходящего в <адрес> до 15.03.2022.

Однако до настоящего времени ответчиком Романова А.В. предписания не выполнены.

Согласно акту комиссионного обследования от 10.06.2022, что в <адрес> в <адрес> стояки холодной и горячей воды в кухне, проходящие в <адрес> обрезаны и демонтированы. Холодная и горячая вода на кухню проведена от стояка в санузле.

Из акта комиссионного обследования от 14.06.2022 следует, что в <адрес> в <адрес> холодная и горячая вода в кухню, туалет и ванную не поступает.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность восстановить общедомовое имущество, а именно стояки холодного и горячего водоснабжения на кухне в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с положениями ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Исходя из положений указанных норм закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения ею настоящего судебного акта.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с Романова А.В. в пользу истца судебную неустойку в размере по 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Романова А.В. о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Романова А.В., <данные изъяты> восстановить общедомовое имущество, а именно стояки холодного и горячего водоснабжения на кухне в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Романова А.В. (<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 1142724005490, дата регистрации 09.07.2015) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Романова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                                                            Карпенко А.В.