Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2023 ~ М-582/2023 от 25.07.2023

Дело №                                                             р.<адрес> Яр

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи                                                Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                         ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика СНТ «Якорь-3» по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации Светлоярского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4,

13 сентября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению    ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Якорь-3», администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Якорь -3» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Указав в обоснование иска, что истец ФИО1 в устной форме договорилась о трудоустройстве в СНТ «Якорь» на должность сторожа, моториста насосных станций с условием, что Общество предоставит ей дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-3», линия 1, массив 1, участок 76. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Обществом, подтверждается факт проживания ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

При передаче истцу жилое помещение было в непригодном виде для проживания, а именно не было окон, частично отсутствовала кровля, отсутствовало покрытие полов, межкомнатные перегородки были разрушены.

За период проживания истцом жилое помещение полностью восстановлено с помощью собственных средств.

Истцом подведены водопровод, канализационная система, электричество, электрическое отопление, облагорожен земельный участок, возведены забор, навес, вспомогательные сооружения.

В течение всего срока пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало.

Ввиду того, что истец ФИО1 в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом и до настоящего времени использует для его постоянного проживания, полагает, что у неё возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика была привлечена администрации Светлоярского муниципального района <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО8, исковые требования поддержала в полном объёме. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Якорь-3» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился и просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика администрации Светлоярского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился и просил отказать истцу в заявленных требованиях.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО5, ФИО6, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Ч. 1 ст. 234 ГК РФ гласит, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель истца в подтверждение заявленных требований указала, что ФИО1 в устной форме договорилась о трудоустройстве в СНТ «Якорь» на должность сторожа, моториста насосных станций с условием, что Общество предоставит ей для проживания дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-3», линия 1, массив 1, участок 76.

В подтверждение своей позиции стороной истца заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетелей ФИО5и ФИО6, которые суду пояснили, что ФИО1 примерно с 2006 г. работает сторожем в СНТ «Якорь» и проживает в сторожке, расположенной по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-3», линия 1, массив 1, участок 76. При этом, изначально сторожка была в непригодном виде и ФИО1 своими силами и за свой счет привоела её в пригодное для проживания состояние.

Показания допрошенных свидетелей последовательны, согласуются между собой, в связи с чем, у суда не возникает оснований сомневаться в их достоверности и правдивости. При этом, данные показания лишь подтверждают факт проживания истца в спороном помещении в рамках трудовых отношений.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество было предоставлено истцу для проживания в рамках трудовых отношений, следовательно, получая спорное имущество во владение, истец знала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на спорный дом и земельный участок.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости предоставлены ФИО1 СНТ «Якорь-3» именно для личного пользования истцом не представлено.

Кроме того, согласно ответу архивного отдела Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> №-Т от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-3», линия 1, массив 1, участок 76, в собственность никому не предоставлялся и находится в муниципальной собственности Администрации Светлоярского муниципального района <адрес>.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный земельный участок ранее никому не предоставлялся, не имеет собственника, не является бесхозяйным имуществом, является публичным земельным участком, следовательно, СНТ «Якорь-3» не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (ст.39.2 ЗК РФ).

<адрес> как орган местного самоуправления обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению землями муниципальной собственности, так и землями государственная собственность на которые не разграничена.

Земельным законодательством РФ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (ст.ст.39.3, 39.5, 39.6 ЗК РФ), а также порядок их предоставления (Глава V.1.).

Таким образом, администрация района как уполномоченный орган, по распоряжению земельными участками, расположенными в границах своего района руководствуясь земельным законодательством РФ, вправе предоставлять их гражданам.

Между тем, как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок Администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> в собственность никому не предоставлялся и, соответственно, оснований признать право собственности в силу приобретательной давности у истца отсутствуют, поскольку земельное законодательство не предусматривает такой возможности.

Истец ссылается на давностное владение спорным земельным участком, однако, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства, данное основание не может быть единственным при обращении в суд с таким требованием для признания права собственности.

Довод стороны истца о том, что за период проживания истцом жилое помещение полностью восстановлено с помощью собственных средств, истцом подведены водопровод, канализационная система, электричество, электрическое отопление, облагорожен земельный участок, возведены забор, навес, вспомогательные сооружения в рассматриваемом случае юридического значения не имеет, поскольку указанные действия истца не создают правовых последствий в виде признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, суду не представлено документов, на основании которых истец начала пользоваться спорным земельным участок. Более того, доказательств, подтверждающих обращение истца в органы местного самоуправления за предоставлением данного земельного участка суду не представлено.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 к СНТ «Якорь-3», администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Якорь-3», администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Якорь-3», администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      /подпись/                                              О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      /подпись/                                              О.В.Потапова