Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 ~ М-1288/2023 от 05.04.2023

                                                                                                        2-1379/2023

                                                                            50RS0046-01-2023-001500-74

(Копия)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                       28августа 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Анастасии Владиславовны, Скрынникова Никиты Владиславовича к Новиковой Марине Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты>, выделе в натуре в отдельное домовладение часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, признании реестровой ошибкой границы земельного участка площадью 1000 кв.м КН <данные изъяты>, исключении сведений о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, установлении границ земельного участка по варианту 2 заключения эксперта, встречному иску Новиковой Марины Александровны к администрации городского округа Ступино московской области, Горбуновой Анастасии Владиславовне, Скрынникову Никите Владиславовичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка Кн <данные изъяты> по варианту 5 заключения эксперта,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова А. В., Скрынников Н. В. обратились с иском. С учетом уточнения требований (л.д.246 том1) к Новиковой М. А., администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, выделе в натуре в отдельное домовладение часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, признании реестровой ошибкой границы земельного участка площадью 1000 кв.м КН <данные изъяты>, исключении сведений о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, установлении границ земельного участка по варианту 2 заключения эксперта (1), КН <данные изъяты>) в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Горбунова А. В. и Скрынников Н. В. являются собственниками ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Горбуновой А.В. принадлежит 3/8 доли, Скрынникову Н.В. принадлежит 1/8 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли жилого помещения является Новикова М. А..

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 0,15 га, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, о закреплении за ФИО10 0,15 га, лицевой счет №.

Летом 2022 года при уточнении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Истцам стало известно, что земельный участок, на котором расположена ? доля жилого дома, имеет установленные границы и принадлежит другому собственнику - Ответчику.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 имеется пересечение границ земельного участка Истцов с границами земельного с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем Ответчику. Площадь пересечения составляет 446 кв.м, их которых 320 кв.м - пресечение с придомовой территорией. 126 кв.м — пересечение с огородом.

ДД.ММ.ГГГГ, Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление об уточнении границ своего земельного участка. До настоящего времени ответ не получен, границы не исправлены.

Согласно выписки ЕГРН Ответчик владеет жилом домом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 81,2 кв.м, по адресу: <адрес>, в количестве 2 этажей. Данный жилой дом имеет общую стену с долей дома Истцов. Жилой дом имеет координаты и привязан к участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно действующему законодательству не возможно одновременное существование права общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на отдельное домовладение.

Таким образом, имеется противоречия между уже зарегистрированными правами.

Объекты Истцов и Ответчика фактически представляют собой два домовладения не зависящих друг от друга, каждый из которых имеет отдельный вход, у каждого имеются отдельные не зависящие друг от друга инженерные сети.

Новикова М. А. обратились с иском к администрации городского округа Ступино московской области, Горбуновой А. В., Скрынникову Н. В. о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка Кн <данные изъяты> по варианту 5 заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то что на праве собственности, Новиковой М. А., принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был внесен на кадастровый учет под частью жилого дома по адресу: <адрес>, согласно действующего законодательства Российской Федерации, 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в установленном упрощенном порядке приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании.

основанием для постановке на кадастровый учет и регистрации права для указанного земельного участка послужил договор дарения доли жилого дома (в котором имеется отсылка на существование земельного участка при доме) и решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, согласно норм действующего законодательства, право на такой земельный участок должно было быть зарегистрировано как возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества (ст.6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ и ст.49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), на основании выше изложенного и по заявлению ответчика Новиковой М.А., было зарегистрировано право собственности на целый земельный участок под частью дома.

согласно постановления решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № на сторону по делу ФИО2 возлагалась обязанность оформить в установленном порядке закрепленный за ней земельный участок, при части домовладения после заключения договора дарения.

В связи с тем, что домовладение находилось в долевой собственности в период с 1991 по 2007 год исполнить решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № не представлялось возможным.

В 2007 году с согласия смежных землепользователей ФИО7,Л.,- наследодателя по делу ФИО1 и ФИО3 и главы администрации ФИО6, что подтверждает акт согласования границ, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., по адресу: обл. Московская, <адрес>, под частью жилого дома, указанного в техническом паспорте БТИ от 2000 года, как отдельная часть домовладения.

Землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела, была выявлена реестровая ошибка в границах (координатах) земельного участка Кн <данные изъяты>

Между стороной по делу Новиковой М.А. и Скрынниковой И. Л., наследодателем сторон по делу ФИО1 и ФИО3, была достигнута устная договоренность о порядке пользования частями жилого дома, хозяйственными строениями, сооружения и земельного участка при домовладении.

ФИО2, в пользования переходило меньшая часть домовладения, требующая капитального ремонта (указанная в технических паспортах БТИ от 2022 годов), но большая часть земельного участка, ФИО7, наследодателю по делу ФИО1 и ФИО3, в пользования переходила большая часть домовладения (указанная в технических паспортах БТИ от 2000 и 2022 годов), также не указанные в технической документации и строительно-технической экспертизе колодец, подвал, но меньшая часть земельного участка.

В связи с тем, что часть домовладения по сложившемуся порядку пользованию ФИО2, была не пригодна для проживания, за счет собственных средств, она произвела ее полную реконструкцию и зарегистрировала в установленном порядке права собственности, как на отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040149:410, что подтверждается выпиской из ЕГРН и строительно-технической экспертизой от 23.05.2023г.

Истцы, ответчики, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования подержала, просил удовлетворить. Просила признать за истцами право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 750 кв.м соответственно за ФИО1-3/4 доли, за ФИО3- ? долю в праве, исключив сведения о границах земельного участка КН 50:33:0040149:43, установив границы земельных участков      по варианту № заключения эксперта по 750 кв.м, в соответствии с долями в праве на жилой дом. Встречные исковые требования признала в части, указав, что необходимо внести исправления по варианту № заключения эксперта

Представитель ответчика ФИО2 По доверенности ФИО9 исковые требования признал частично, поддержал доводы встречного искового заявления указывая на то. что отсутствуют основания установления границ земельных участков по 750 кв.м, т.к. ФИО2 является собственником земельного участка 1 000 кв.м установления границ земельного участка нарушат права ФИО2 уменьшением площади земельного участка. Предлагают в порядке исправления реестровой ошибки вмести изменения и установить границы земельного участка по варианту №, который в настоящее время соответствует фактическому пользованию. Готовы на уменьшение площади земельного участка, т.<адрес> кв.м отсутствуют в фактическом пользовании.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела,    приходит к нижеследующему.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать    правоустанавливающим    документам

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать    правоустанавливающим    документам

Из материалов дела следует, что ФИО1 (доля3/8), ФИО3 (доля1/8) являются собственниками ? доли в праве на жилой дом Кн 50:33:0040149:153 по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.12,13,16), которая унаследовала ? долю жилого дома после смерти отца ФИО10 ( л.д.14).

Согласно сведений кадастрового паспорта жилой дом состоит из помещений Кн 50:33:0040149:21 и КН 50:33:0040149:216. На ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы сведения о правах ФИО7-доля в праве ? (л.д.47)

Из справки Межрайонного БТИотДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками <адрес> являются ФИО10 (доля в праве ?) и ФИО2 (доля в праве ?), площадь земельного участка при <адрес> кв.м ( л.д.50,77).

Согласно сведений технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственникам вышеуказанного жилого д ома указаны ФИО2-1,2 доля в праве, ФИО1,-13/8 доли в праве и ФИО3-1/8 доля в праве.

В последующем ФИО2, зарегистрировано право собственности на отдельный жилой дом с постановкой на кадастровый учет Кн 50:33:0040149:410 (л.д.31). Площадь 82,1 кв.м. В подтверждение предоставлены документы на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно заключения эксперта (л.д.138 том1) жилой дом с описанными характеристиками в техническом плане от 2002 являющийся исходным для образования после его реконструкции (раздела) представляет собой две изолированные части такого жилого дома с отдельными входами на земельный участок каждая часть такого жилого дома является автономной с независимыми друг от друга инженерным обеспечением, необходимым набором помещений и отсутствием общих вспомогательных помещений чердаков, подполий.

Объекты недвижимости с Кн 50:33:0040149:153 и Кн 50:33:0040149:410 полностью подходят под описание домов блокированной застройки. Один их объектов блокированной застройки                      поставлен на кадастровый учет как жилой дом с Кн 50:33:0040149:153 и принадлежит на праве собственности одному из сторон без долевого участия, возможно внести изменения о его площади и его месторасположении (координатах его контура с прекращением права общей долевой собственности.

Исходя из заключения эксперта, жилой дом Кн 50:33:0040149:153 был реконструирован и его часть поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости-жилой дом Кн 50:33:0040149:410, суд считает, что требования о выделе ч отдельное домовладение части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности обоснованным и подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 10. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений об участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ».

В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.).

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино № от 08.06.2020г. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный размер – 4000 кв. м.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ВС РФ в Обзоре судебной практики за 2010-2013г (утвержден Президиумом ВС РФ 02.07.2014г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов тех. инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы»

В силу ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то что согласно архивных сведений ФИО11 по состоянию на 1954 год числится земельный участок площадью 0,15 га (л.д.19 том1).

Иные сведения в архиве отсутствуют, похозяйственные книги <адрес> московской области в архив на хранение не поступали ( л.д. 111 том1)

Из материалов дела следует что ФИО12 и ФИО10 являлись наследниками в равных долях (по ? доле в праве) умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ( л.д75 том1) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Имущества состояло в виде жилого дома по адресу <адрес>, которое принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 343 кв. м (л.д.75 том1).

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО11 являлась ФИО14. Домовладение расположено на земельном участке мерою 343 кв.м (л.д.117 том1).

ФИО1 (доля3/8), ФИО3 (доля 1/8) являются собственниками ? доли в праве на жилой дом Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.12,13,16), которая унаследовала ? долю жилого дома после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО10 ( л.д.14,81 том1).

На момент смерти ФИО10 согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д77 том1) площадь земельного участка составляла 620 кв.м.

Из справки Межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками <адрес> являются ФИО10 (доля в праве ?) и ФИО2 (доля в праве ?), площадь земельного участка при <адрес> кв.м ( л.д.50,77).

Таким образом, на момент возникновения права у наследодателей площадь земельного участка при доме составляла 343-373 кв.м по данным технической инвентаризации.

На 2000 год площадь при жилом доме увеличилась до 620 кв.м.

Сведений о том, что площадь при жилом доме была большей площади согласно данным технической инвентаризации отсутствуют Довод о том, что за ФИО11 на 1957 год числился земельный участок площадью 0,15 га, не свидетельствуют о том, что данный земельный участок был предоставлен и расположен под домом, поскольку опровергаются данными технической инвентаризации. Установить изымался ли данный земельный участок также не представляется возможным в связи с тем. что документы на хранение в архив не передавались.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поляковой ВП.. действующей от имени ФИО12, и ФИО2 (л.д.87 том1). Согласно текста договора    жилой дом расположен на земельном участке согласно данным последней инвентаризации 373кв.м.

Из протокола заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 разрешено произвести дарение ? доли домовладения по адресу: <адрес> внучке ФИО2 (л.д.116 том1).

Решением Исполнительного комитета Ступинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии о дарении домовладений. Граждане, заключившие договор дарения домовладения. Части дома обязаны оформить в установленном порядке закрепленный за ними земельный участок (л.д.115 том1).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес> но, <адрес> площадью 1000 кв.м поставлен на кадастровый учет Кн <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ исходя из фактического пользования.

Постановлением Главы Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> (л.д93 том1)

Собственником земельного участка указана Новикова М.А.. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132)

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что выдано ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об исправлении описки в части кадастрового номера (лд.128, 97 том1).

При установлении границ земельного участка при доме, Новиковой М.А. был подписан акт согласования границ земельного участка сособственником жилого дома И.Л. Скрынниковой, представителем администрации Ступинского муниципального района <адрес> (л.д.175 том1). При этом, споров по фактическим границам исходя из акта меду собственниками не имелось.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта, спора по границам земельного участка при доме, земельный участок разделен. Эксперт установил, что земельный участок при доме имеет ограждения которые разграничивают пользование жилым домом меду истцами и ответчиком. На части, которым пользуются истцы, имеются дополнительные постройки: туалет и навес. В границах части земельного участка ответчика имеются дополнительные постройки: беседка, туалет.

Также имеется часть земельного участка, не имеющая ограждения, а обозначенная на местности металлическими столбами диаметром 100 мл, углубленными в грунт практически по всему периметру, на котором расположена хозпостройка, находящаяся в пользовании ответчика.

Пользование этим земельным участком совместное между сторонами ввиду отсутствия на местности дополнительных ограждений или объектов, позволяющих однозначно установить порядок пользования этой частью участка, отдельных границ земельного участка Кн 50:33:0040149:43. Которые были бы обозначены на местности. При обследовании не обнаружено.

Таким образом, экспертом установлено, что имеется ограждение и сложился порядок пользования земельным участком при доме. Практически данный порядок пользования с учетом уточнения измерений, совпадает с планом БТИ на 2000 год, площадь составляет 719 кв.м.

Исходим из площади, конфигурации, которая принадлежала наследодателям, с учетом уточнения измерений в соответствии с действующим законодательством, и порядком пользования в настоящее время. Порядок пользования данной частью земельного участка при доме сложился.

В остальной части земельного участка, имеющего частичное ограждение, эксперт пришел к выводу о порядке пользования исходя из расположения на нем хозяйственной постройки принадлежащей ответчику, а также частичном ограждении столбами (часть в пользовании ответчика). Остальная часть находится в свободном доступе, что свидетельствует о том, что в данной части земельный участок истцами не сформирован.

Площадь всего земельного участка при <адрес> кв.м при установлении границ земельного участка с учетом требований действующего законодательства с учетом устранения изломанностей.

Эксперт пояснил, что при установлении границ земельного участка площадью 1500 кв.м возможно за счет земель неразграниченной муниципальной собственности. Данный вариант не возможно использовать, т.к. в настоящее время имеется проход и при увеличении площади земельного участка могут быть затронуты права смежных землепользователей.

При обследовании экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка при доме не соответствуют сведениям ЕГРН. При установлении границ земельного участка не учтено, что дом находился в долевой собственности.

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки. Суд считает возможным внести изменения в описание границ земельного участка по варианту № с учетом зарегистрированного права собственности и сложившимся порядком пользования, установив границы земельного участка Кн <данные изъяты> площадью 941 кв.м с учет ом правоустанавливающих документов, раздела жилого дома и сложившегося порядка пользования.

Право собственности Новиковой М.А. на земельный участок площадью 1000 кв.м не оспаривается.

С учетом раздела жилого дома, фактической площади при <адрес> кв.м, право собственности Новиковой М.А. на земельный участок 1000 кв.м, установить границы земельного участка по требованиям истца 750 кв.м и признать за ними право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м в порядке приватизации не возможно. Также, как не возможно установить в порядке исправления реестровой ошибки границы земельного участка Кн <данные изъяты> площадью 750 кв.м поскольку это противоречит действующему законодательству и приведет к нарушению прав Новиковой М.А..

В фактическом пользовании истцов отсутствует земельный участок площадью 750 кв.м, формирование земельного участка за счет иных земель находящихся в собственности иных лиц не возможно.

Суд также учитывает те обстоятельства, что на момент возникновения права истцов, а также права наследодателей, на момент введения в действие Земельного кодекса РФ, при доме отсутствовал земельный участок площадью 1500 кв.м, из которого могло возникнуть право истцов ? часть земельного участка 1500 кв.м. Исходя из фактического пользования, варианта выдела части жилого дома, земельного участка, находящегося в пользовании истцов, с уд считает возможным, признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м с установление границ земельного участка по варианту № заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбуновой Анастасии Владиславовны, Скрынникова Никиты Владиславовича к Новиковой Марине Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Кн <данные изъяты>, выделе в натуре в отдельное домовладение часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, признании реестровой ошибкой границы земельного участка площадью 1000 кв.м КН <данные изъяты> исключении сведений о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, установлении границ земельного участка по варианту 2 заключения эксперта удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Новиковой Марины Александровны к администрации городского округа Ступино московской области, Горбуновой Анастасии Владиславовне, Скрынникову Никите Владиславовичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка Кн <данные изъяты> по варианту 5 заключения эксперта удовлетворить

Прекратить право обшей долевой собственности Горбуновой Анастасии Владиславовны, Скрынникова Никиты Владиславовича на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел из домовладения КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ? части жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Горбуновой Анастасии Владиславовне, Скрынникову Никите Владиславовичу

Выделить в общую долевую собственность и признать за Горбуновой Анастасией Владиславовной (3/4 доли в праве) и Скрынниковым Никитой Владиславовичем (1/4 доля в праве) право долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом обозначенный помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта, установив границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности за Горбуновой Анастасией Владиславовной (доля в праве ?), за Скрынниковым Никитой Владиславовичем (доля в праве ? ) на земельный участок площадью 470 кв.м, установив границы земельного участка по варианту № заключения эксперта в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Горбуновой Анастасии Владиславовны, Скрынникова Никиты Владиславовича об исключении из ЕГРН сведения о местоположении грани (координатах) земельного участка Кн <данные изъяты> признании права собственности на земельный участок площадью 750 кв.м с установлением границ земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья:       /подпись/                                              Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 сентября 2023 года

Судья:      /подпись/                                                 Середенко С.И.

    Копия верна:

    Решения суда в законную силу

    Подлинник решения хранится в гражданском деле №

    в Ступинском городком суде Мос. обл.

    Копия выдана « »                    2023г.

    Судья:                         Середенко С.И.

    Секретарь:                     ФИО16