Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2023 ~ М-873/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-961/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001236-47

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                29 июня 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Цветковой Ж.В.,

представителя истца Зайцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

    установил:

    Смирнова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 219,4 кв.м., жилой площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации г. Орска ей предоставлен в аренду земельный участок, площадью ** кв.м. для размещения и эксплуатации жилого дома. На указанном жилом участке был построен новый жилой дом без соответствующего разрешения. По технической документации общая площадь жилого дома составляет ** кв.м, жилая – ** кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций жилого дома несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не имеется, не создается угроза для жизни или здоровья граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает интересов других лиц и размещен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует всем нормам. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит иск удовлетворить.

    Истец Смирнова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца Зайцева М.А. в судебном заседании заявленные требований поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 31 «а» Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010).

        Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Орска от 10.04.2023 №-п, договора аренды земельного участка от 10.04.2023 Степановой Т.П. передан в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

        Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке также расположен жилой дом, принадлежащий Степановой Т.П., общей площадью ** кв.м.

        Кроме того, на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., подсобной – ** кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом.

        Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке ст. 222 ГК РФ, также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

Согласно заключению от 28.11.2023 специалиста ООО «**», на момент обследования конструкции строения (литер А2) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из заключения специалиста ООО «**» о соответствии размещения жилого дома по адресу: <адрес> градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Орска следует, что сохранение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в жилой территориальной зоне ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки возможно, с учетом приведенных выводов.

    В выводах указано, что фактический отступ стены жилого дома от смежной границы с земельным участком по адресу: г** менее 3 м. Указанный параметр установлен для обеспечения бытового разрыва между строениями на соседних земельных участках. Отклонение от указанного установленного предельного параметра возможно считать незначительным, так как при существующем размещении зданий на соседних земельных участках не нарушаются требования технических регламентов, а существующее расстояние до смежной границы от 1,2 м. до 2,0 м. позволяет использовать его для беспрепятственного обслуживания стены рассматриваемого жилого дома с территории земельного участка, на котором он находится, при этом не нарушаются какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 05.04.2022 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «**» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве жилого дома существенно не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Смирновой Т.П. удовлетворить.

Признать за Смирновой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года

Судья           /подпись/                                        Н.В. Смирнова