Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2023 ~ М-493/2023 от 18.04.2023

Производство № 2-662/2023

УИД 60RS0020-01-2023-000800-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                     г. Псков                                                                                     

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Псковского района Качановой В.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к Торяник Ирине Борисовне, Жарикову Кириллу Вячеславовичу, Жариковой Наталии Александровне, несовершеннолетним ФИО14 в лице законных представителей Жариковой Наталии Александровны, Жарикова Кирилла Вячеславовича о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» обратилось в суд с иском к Торяник И.Б.,
Жарикову К.В., Жариковой Н.А., несовершеннолетним ФИО15 в лице законных представителей Жариковой Н.А., Жарикова К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец
ПАО «АК БАРС» на основании постановления и акта ОСП Псковского района о передаче нереализованного имущества взыскателю является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу. Вместе с тем в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики. 02.12.2022 в их адрес истцом направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, которое не исполнено в добровольном порядке. Наличие зарегистрированных лиц в жилом доме препятствует Банку в осуществлении права собственности. В связи с изложенным заявлены настоящие исковые требования, которые истец просит удовлетворить.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Жариков К.В., Жарикова Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с октября 2019 года они в спорном жилом помещении не проживают, ключи от дома переданы представителю истца в апреле 2023 года. С регистрационного учета все четверо сняты 28.04.2023.

Ответчик Торяник И.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ОВМ УМВД России по городу Пскову в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель территориального отдела Псковского района Комитета по социальной защите Псковской области Сафонова М.Н. в судебное заседание также не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что заочным решением Псковского районного суда от 23.01.2017 (с учетом изменений, внесенных определением Псковского районного суда Псковской области от 02.03.2017) расторгнут кредитный договор № 1971508089747005 от 16.05.2014, заключенный между ОАО «АК БАРСК» Банк и Жариковым К.В., Жариковой Н.А., в солидарном порядке с ответчиков взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 545 488 рублей, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 193 504 рубля (л.д. 21-22, 24-26).      

Решение вступило в законную силу 15.03.2017.

11.05.2017 ОСП Псковского района УФССП России по Псковской области возбуждено исполнительное производство №

В связи с тем, что имущество, на которое обращено взыскание, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, 05.06.2020 с согласия взыскателя оно передано последнему на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Псковского района УФССП России по Псковской области от 05.06.2020 (л.д. 23), что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.06.2020 (л.д. 20).

Право собственности ПАО «АК БАРС» на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 05.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у Банка в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось с момента возникновения права собственности на жилой дом у истца.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по Псковской области ответчик Торяник И.Б. с 02.09.2015 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 76).

При этом ответчики Жариков К.В., Жарикова Н.А., несовершеннолетние ФИО17 в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке 28.04.2023 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>; с 02.05.2023 по 30.04.2023 они зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, что также подтверждается адресными справками ОВМ УМВД России по Псковской области (л.д. 77-80).      

Кроме того, как следует из представленных письменных пояснений ответчиков Жарикова К.В., Жариковой Н.А., они в спорном жилом помещении не проживают с октября 2019 года, ключи от дома переданы представителю истца в апреле 2023 года.

Согласно сообщению ТО Псковского района Комитета по социальной защите Псковской области по информации участкового социального работника Писковичской волости семья Жариковых по адресу: <адрес> не проживает (л.д. 111).

Из сообщения врио заместителя начальника по ООП ОМВД России по Псковскому району Корсуна А.В. также следует, что по вышеуказанному адресу никто не проживает. До марта 2023 года там проживала Торяник И.Б.

Согласно заключению прокурора заявленные исковые требования к Торяник И.Б. подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования к Жарикову К.В., Жариковой Н.А. и несовершеннолетним ФИО18 удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворены ответчиками добровольно в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что Жариков К.В., Жарикова Н.А., несовершеннолетние ФИО19 добровольно сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения и не проживают в нем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к указанным ответчикам удовлетворению не подлежат.

При этом, поскольку ответчик Торяник И.Б. в спорном жилом помещении не проживает, однако зарегистрирована в нем до настоящего времени, исковые требования к данному ответчику подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить частично.

Признать Торяник Ирину Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<адрес>, паспорт № УВД г. Пскова, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия Торяник Ирины Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт № УВД г. Пскова, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Торяник Ирины Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Пскова, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк, ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требования ПАО «АК БАРС» Банк к Торяник Ирине Борисовне о выселении отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк к Жарикову Кириллу Вячеславовичу, Жариковой Наталии Александровне, несовершеннолетним ФИО20 в лице законных представителей Жариковой Наталии Александровны, Жарикова Кирилла Вячеславовича о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Судья                                   /подпись/                                               Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023

Копия верна

Решение не обжаловано, вступило в законную силун