Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2024 (2-2786/2023;) ~ М-2495/2023 от 14.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 г.                                         г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Быковской Е.В.,

представителя третьего лица ООО «Земстройсервис» по доверенности Мареева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-188/2024 по иску Повалихина А.В. к Арсеньеву В.М. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

Повалихин А.В. через своего представителя обратился в суд с иском к Арсеньеву В.М. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, обосновав свои требования тем, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м. Земельный участок расположен в границах КСТ «Тихий Дон», поставлен на кадастровый учет, огорожен забором более 15 лет, который истцом не переносился, споров с КСТ и смежными землепользователя участков не имеется. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, то есть была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельного участка с КН №, проходящий по забору, с контуром земельного участка с КН №. принадлежащего ответчику Арсеньеву В.М. Реестровая ошибка возникла вследствие неверного определения координат поворотных точек земельного участка истца с КН №, который непосредственно граничит с землями общего пользования. Данная ошибка не позволяет истцу установить границы своего земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и изменению границ контура земельных участков с КН №, КН №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах контура земельного участка с КН №; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с КН №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с КН №, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с КН №, согласно межевого плана от 19 октября 2023 г., выполненного кадастровым инженером ООО «Земстройсервис».

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено КСТ «Тихий Дон».

Истец Повалихин А.В. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде своему представителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Быковская Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что заключением кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости по исправлению реестровой ошибки не влечет переноса границ сформированных земельных участков. Устранение реестровой ошибки необходимо для установлении границ земельного участка, соответствующих их фактическому положению.

Ответчик Арсеньев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица ООО «Земстройсервис» по доверенности Мареев Д.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснив, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении площади земельного участка с КН №, которая возникла вследствие неверного определения координат поворотных точек земельного участка с КН №. Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН №, проходящих по забору, с контуром земельного участка с КН № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с этим не представляется возможным исправить реестровую ошибку местоположения границ и площади земельного участка с КН № до исправления ошибки в определении местоположения границы земельного участка с КН №. Земельный участок с КН №, с контуром которого выявлено пересечение границ, был образован путём раздела земельного участка с КН №. Так как земельный участок с КН № был образован путём неоднократного раздела земельных участков, образованных из исходного с КН №, то допущенная реестровая ошибка в определении границ исходного земельного участка с КН № повторялась у образованных из него земельных участков. Переноса границ земельных участок не требуется, исправление границ земельных участков необходимо для внесения сведения в ЕГРН.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП «Росреестр», КСТ «Тихий Дон» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не поступило.

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ).

В силу ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст.61 Закона №218-ФЗ.

На основании ст.61 Закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании постановления Главы администрации г. Новомосковск и Новомосковского района от 22.01.1993 № «О перерегистрации земель коллективного садоводства «Тихий Дон» совхоза «Тихий Дон» коллективному садоводству «Тихий Дон» были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование – 0,46 га земли (дороги, проезды) для общего пользования, изъятые из землепользования совхоза «Тихий Дон». Членам коллективного садоводства «Тихий Дон» были выделены земельные участники в собственность по фактическому использованию, общей площадью 2,54 га.

Истец Повалихин А.В. является собственником земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский р-н, г.Новомосковск, КСТ «Тихий Дон», участок №, границы участка установлены, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2012 №, и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с КН № площадью 623006+/-276 кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский р-н, г Новомосковск, ш.Рязанское, является Арсеньев В.М., что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения границ земельного участка Повалихин А.В. обратился в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в определении местоположения границ земельного участка с КН №, в пересечении фактической границы уточняемого земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земстройсервис», при проведении кадастровых работ было установлено: земельный участок с КН № огорожен на местности объектами искусственного происхождения более 15 лет назад; фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости; фактическая площадь участка составила 1764 кв.м, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 1500 кв.м (разница 264 кв.м). Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка. В ходе кадастровых работ в 2019 году координаты земельного участка были установлены с реестровой ошибкой, а в последующем внесены с ошибкой в ЕГРН.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Земельный участок с КН № имеет границы с землями общего пользования, поэтому отсутствует техническая возможность исправить ошибку в местоположении границ.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с КН № и воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

    Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с КН №.

Поскольку исправление реестровой ошибки в границы земельного участка с КН № невозможно без изменения границ земельного участка в сведениях ЕГРН с КН №, суд признает исключение сведений из ЕГРН земельных участков с КН №, КН № целесообразным, поскольку сведения о границах данных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Повалихина А.В. к Арсеньеву В.М. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - коллективное садоводство, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский район, Новомосковский район, г. Новомосковск, участок №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - коллективное садоводство, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский район, Новомосковский район, г. Новомосковск, участок №, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - коллективное садоводство, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский район, Новомосковский район, г. Новомосковск, участок №, согласно межевому плану, подготовленному 19 октября 2023 г. кадастровым инженером ФИО1, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск, ш. Рязанское, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск, ш. Рязанское, проходящие по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» 19 октября 2023 г.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Заочное решение принято в окончательной форме 18 января 2024 г.

Председательствующий