Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2022 ~ М-2118/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-2720/2022

УИД: 51RS0001-01-2022-003365-24

Изготовлено в окончательной форме 27 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при помощнике судьи Губиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» к Кузьменко Светлане Александровне о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северный Альянс» обратилось в суд с иском к Кузьменко С.А. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Северный Альянс» на основании решения общего собрания собственников и договора на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

В помещении комнаты квартиры <адрес> собственником которой является Кузьменко С.А., производились ремонтные работы. В процессе ремонтных работ в полу помещения комнаты было просверлено сквозное отверстие, которое визуально видно на потолке расположенной этажом ниже квартиры, принадлежащей Белоус Е.Н.

По обращению Белоус Е.Н. по факту разрушения железобетонной плиты, управляющей организацией произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт о нарушении целостности потолочной плиты перекрытия, а именно наблюдается сквозное отверстие.

Учитывая, что плиты перекрытий относятся к общему имуществу в многоквартирного дома, просит суд обязать ответчика устранить допущенные нарушения и привести общедомовое имущество в соответствующее состояние, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Истец - представитель ООО «Северный Альянс» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кузьменко С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что ООО «Северный Альянс» на основании решения общего собрания собственников и договора управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, по обращению собственника квартиры <адрес>, управляющей организацией произведен осмотр жилого помещения.

Согласно выводам, изложенном в акте от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании квартиры № 14, дома №4 по ул. Старостина в г. Мурманске установлено нарушение целостности потолочной плиты перекрытия, а именно наблюдается сквозное отверстие 8 мм., выбоины бетона вокруг отверстия на площади 10 на 10 см., повреждение обоев 15 на 15 см.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. "в", "е" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственником вышерасположенной квартиры <адрес> является ответчик Кузьменко С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

При каких обстоятельствах, учитывая, что повреждения железобетонной плиты образовались в результате проведения ремонта собственником квартиры <адрес>, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что ООО «Северный Альянс» понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Поскольку указанные расходы понесены в целях выполнения требований статей 56 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, таковые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» <данные изъяты> к Кузьменко Светлане Александровне <данные изъяты> о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние - удовлетворить.

Обязать Кузьменко Светлану Александровну <данные изъяты> привести общее имущество многоквартирного дома <адрес> в надлежащее состояние путем восстановления железобетонной плиты перекрытия, расположенной в помещении комнаты квартиры <адрес>.

Взыскать с Кузьменко Светланы Александровны <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» (ИНН 5190051754) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина