Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6223/2023 ~ М-5769/2023 от 14.11.2023

КОПИЯ                            Дело №2-6223/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007724-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                    г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моновой В. Д. к Миникаеву Р. М., Миникаевой С. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Монова В.Д. обратилась в суд с иском к Миникаеву Р.М., Миникаевой С.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Моновой В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ своего земельного участка, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о соответствующем кадастровом учете на основании межевого плана, подготовленного 24.10.2023.

Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление № КУВД-001/2023-49262161/2 от 27.10.2023) в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Миникаев Р.М. и Миникаева С.В.

По мнению кадастрового инженера выявленное в ходе кадастровых работ пересечение границ вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. При этом участок с кадастровым номером № не является смежным уточняемому земельному участку.

Таким образом, в данном случае исправление реестровой ошибки возможно путем вынесения судом решения об исключении из ЕГРН сведений об исключении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, истец просит переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120203:64/1, установить границы земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца Моновой В.Д. по доверенности Носоров М.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчики Миникаев Р.М., Миникаева С.В. в судебное заседание не явились, представила заявление о признании исковых требований Моновой В.Д., просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Маляревская С.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Моновой В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ своего земельного участка, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о соответствующем кадастровом учете на основании межевого плана, подготовленного 24.10.2023.

Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено на основании уведомления № КУВД-001/2023-49262161/2 от 27.10.2023, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Миникаев Р.М. и Миникаева С.В.

    Как следует из заключения кадастрового инженера Дмитриева А.И., в результате произведенных кадастровым инженером геодезических измерений земельных участков, выявлено несоответствие сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которое выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки в названных данных ЕГРН. Были произведены определения координат всех характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Зафиксировано, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границу по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, пересекает контур расположенного на участке здания с кадастровым номером №. Проведенные измерения позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, кадастровым инженером предложено переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № Также кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

В ходе судебного разбирательства ответчиками было представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В этой связи иск Моновой В.Д. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Моновой В. Д. к Миникаеву Р. М., Миникаевой С. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости переопределить границы земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: обл. <адрес>, площадью 750 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера Дмитриева А.И. от 12 декабря 2023 года, со следующими геоданными:

№ п/п	Координаты, м. Система координат МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0120203:64/1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Московская <адрес>, площадью 3000 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера Дмитриева А.И. от 12 декабря 2023 года, со следующими геоданными:

№ п/п	Координаты, м. Система координат МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   подпись                                     И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 19 декабря 2023 года.

Судья                                    подпись                                        И.В. Сенаторова