Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2022 ~ М-2029/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-2242/2022 23RS0013-01-2022-003199-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Т.П. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Филатовой Т.П., расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь- 51,4 кв.м., жилая площадь- 24,1кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 27,3 кв.м. зарегистрировать изменения в установленном законе порядке.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Филатовой Т.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.04.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, от 17.05.2013 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 30.08.2022 года, была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Переоборудован в оконный проем, дверной проем, между помещением №8, лоджия (до перепланировки и переустройства) и помещением № 1 жилая комната (до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (сан узел- до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор- до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №3 (ванная- до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор- до перепланировки и переустройства). Оборудована перегородка с дверным проемом между помещением №3 (ванная- до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор- до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8 (лоджия - до перепланировки и переустройства) и утеплителем, установке металлопластиковых и отопительных батарей. В результате перепланировки и переустройства: - образовано вспомогательное помещение № 8 (лоджия- после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производиться за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительных батареи. - увеличилась площадь помещения №3 (ванная- после перепланировки и переустройства): было-3,2 кв.м., стало-5,3 кв.м.; -ликвидировано помещение №4 (санузел - до перепланировки и переустройства), площ. 1,1 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существенных инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без разрешения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные, трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома, после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не затрагивает интересы других лиц, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Филатовой Т.П. было отказано. Ссылается на положения ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Филатова Т.П., представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Филатовой Т.П. на праве собственности, принадлежит жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, от 17.05.2013 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и договором купли-продажи квартиры от 24.04.2013 года.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка квартиры выполнена без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как помещение № 1 – жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 9,0 кв.м., помещение № 3 – сан.узел площадью 5,3 кв.м., помещение № 5 – коридор, площадью 8,5 кв.м., помещение № 7 – кухня площадью 7,6 кв.м. помещение № 8 – лоджия площадью 5,9 кв.м. Общая площадь – 51,4 кв.м., в том числе, жилая площадь – 24,1 кв.м., подсобная -27,3 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 13.09.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 1 (первый), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая 51,4 кв.м, в том числе жилая площадь 24,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░