Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-585/2023 от 14.04.2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца Кузнецова С.В., представителя ответчика Ярушкиной О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кузнецова С. В. к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области об определении выкупной стоимости квартиры, прекращении права собственности на квартиру, выплате выкупной цены

и встречному иску

Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к Кузнецову С. В. об определении выкупной стоимости квартиры, прекращении права собственности на квартиру, выплаты выкупной цены,

установил:

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, просит определить выкупную стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......., в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 200 000 рублей; прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, после выплаты ответчиком в пользу истца выкупной цены за указанное жилое помещение в присужденной сумме; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей и оплате оценочных услуг в размере 15000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что *** истцом приобретено на основании договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, с кадастровым *, стоимостью 1200000 рублей. В соответствии с заключением районной межведомственной комиссии администрации Городецкого муниципального района ....... от ***, на основании акта межведомственной комиссии администрации Городецкого муниципального района ......., составленного по результатам обследования многоквартирного ....... и расположенных в нем жилых помещений, данный жилой дом и жилые помещения в нем не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, данный дом не пригоден для проживания, является аварийным и подлежит сносу. Требуется выполнение рекомендаций районной межведомственной комиссии. Как следует из постановления администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим реконструкции и жилых помещений в нем» ответчиком принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью 3657 кв.м. и жилого помещения * указанного дома, а также доли общего имущества в нем; уведомлении собственников изымаемого имущества о принятии настоящего постановления в порядке, установленном законодательством РФ, в течение 10 дней со дня принятия. Принятым решением также постановлено обеспечить определение размера возмещений, предоставляемого собственникам изымаемого имущества; подготовить и направить собственникам изымаемого имущества проекты соглашений об изъятии земельного участка и жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ. Вышеуказанные уведомление и проект соглашения истцу не направлялись. В марте 2023 года Кузнецов С.В. был приглашен в администрацию Городецкого муниципального округа, где ему был передан отчет *.*** об определении рыночной стоимости размера возмещения за изъятие признанного аварийным жилого помещения площадью 14,7 кв.м с кадастровым номером 52:15:0080607:847, расположенного по адресу: ......., и предложена выкупная цена за жилое помещение в размере 1004378 рублей 34 копеек. Не согласившись с выкупной ценой, предложенной ответчиком, истец обратился в ООО «ПроЭксперт», оценщиком которого *** была определена рыночная стоимость квартиры в размере 1277771 рублей. По мнению истца, действиями ответчика нарушаются его жилищные права. Возмещение стоимости квартиры должно быть произведено исходя из рыночной стоимости, определенной ООО «ПроЭксперт», поскольку представленный администрацией отчет *.*** является неполным. Считает, что, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в его пользу подлежит выплата в размере 1200000 рублей за жилое помещение.

В свою очередь Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с встреченным иском к Кузнецову С.В., просит определить выкупную стоимость спорного жилого помещения - квартиры площадью 14,7 кв.м, расположенной по адресу: ......., в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 004 378 рублей; обязать Кузнецова С.В. подписать соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 004 378 рублей; прекратить право собственности Кузнецова С.В. на спорную квартиру после выплаты администрацией Городецкого муниципального округа в пользу Кузнецова С.В. выкупной цены за указанное жилое помещение в размере 1 004 378,00 рублей; освободить спорную квартиру и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всех зарегистрированных. В обоснование встречного иска указано, что Кузнецов С.В. является собственником квартиры общей площадью * кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена им по договору купли-продажи от *** у Калинина С. А. по цене 1 200 000 рублей. На основании свидетельства о государственной регистрации права от *** серия 52-АА *, выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником вышеуказанной квартиры являлась Калинина Т. А., которая скончалась ***. Наследником являлся ее сын - Калинин С. А., согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия .......8 от ***. Упомянутый многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования от *** * и заключения от *** *. В соответствии с указанными документами, дом был включен в 4 этап государственной региональной программы ....... на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением ....... от *** *, и подлежал расселению. Расчет выкупной цены был определен ООО «Нижегородэкспертоценка» в лице независимого оценщика Хафисова Н. Р. в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от *** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с соблюдением требований жилищного и земельного законодательства, составлен отчет от *** *.*** об определении рыночной стоимости размера возмещения за изъятие признанного аварийным жилого помещения площадью 14,7 кв.м с кадастровым номером 52:15:0080607:847, расположенного по адресу: ......., в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли в праве на землю под многоквартирным жилым домом, в том числе стоимость сверхнормативной площади земельного участка, убытки из-за изменения места проживания, в размере 1 004 378,00 рублей. В связи с тем, что в администрации не было информации о смерти собственника, во исполнении ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим реконструкции и жилых помещений в нем» собственнику Калининой Т. А. было направлено требование от *** № исх-119-501323/21 о необходимости осуществления реконструкции вышеуказанного многоквартирного дома. В случае отказа администрацией Городецкого муниципального района будет принято решение об изъятии указанного дома со всеми помещениями, находящимися в нем, и земельного участка, на котором дом расположен, для муниципальных нужд в порядке, установленным действующим законодательством. В дальнейшем, предполагаемый собственник жилого помещения, Калинин С. А., был уведомлен информационным письмом администрации Городецкого муниципального района от *** № исх-119-621970/21 о необходимости обращения в отдел жилищной политики и жилищного фонда администрации района с целью решения вопроса по существу переселения из аварийного дома и изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и выкупной цены. Таким образом, ранее Кузнецов С.В. не уведомлялся об изымаемом имуществе, так как не был собственником вышеуказанного жилого помещения на момент принятия постановления администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим реконструкции и жилых помещений в нем». О смене собственника квартиры администрации стало известно в мае 2022 года, Кузнецов С.В. лично обратился в отдел жилищной политики и жилищного фонда администрации, ему было разъяснено о проведении дальнейшей процедуры выкупа принадлежащего ему аварийного жилого помещения, уведомление вручено под роспись *** № Исх-119-106939/23. *** Кузнецов С.В. написал заявление в администрацию Городецкого муниципального округа с просьбой предоставить ему материалы оценки принадлежащего ему жилого помещения. *** администрацией Кузнецову С.В. был предоставлен отчет об оценке вышеуказанного жилого помещения, а так же доли общего имущества. Соглашение с администрацией о предоставлении возмещения в виде выплаты выкупной цены, определенной в соответствии с законодательством РФ в сумме 1 004 378, 00 рублей, Кузнецов С.В. не подписал, не согласившись с выкупной ценой. Считает, что расчет выкупной цены должен быть определен в соответствии с Отчетом */РР от ***, выданным ООО «ПроЭксперт» в размере 1 277 771,00 руб. Администрация Городецкого муниципального округа не согласна с таким размером возмещения, считает сумму завышенной.

Истец Кузнецов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и его вещей в квартире нет

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебном заседании исковые требования Кузнецова С.В. не признал. Встречные исковые требования поддержал, за исключением требования освободить спорную квартиру и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всех зарегистрированных.

Выслушав стороны (их предствителей), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (часть 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. ( часть 8.2 ст.32 ЖК РФ)

В силу разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцу Кузнецову С.В. на праве собственности принадлежит ......., расположенная по адресу: ......., * кв.м., на основании Договора купли-продажи квартиры от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** была сделана запись регистрации * (л.д. 7-8, 13).

Ранее, а именно *** районная межведомственная комиссия Городецкого муниципального района провела обследование многоквартирного ......., согласно акту * от *** установлен физический износ .......% (л.д. 41-42).

Согласно заключения районной межведомственной комиссии Городецкого муниципального района от *** *, многоквартирный ......., и расположенные в нем жилые помещения не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, данный дом не пригоден для проживания, является аварийным и подлежит сносу, требуется выполнение рекомендаций районной межведомственной комиссии (л.д. 11-12).

Постановлением администрации Городецкого муниципального района ....... * от *** спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам жилых помещений мнггоквартирного жилого дома установлен срок для реконструкции аварийного дома – *** (л.д. 14).

*** администрацией Городецкого муниципального района Нижегородской области вынесено постановление * «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим реконструкции и жилых помещений в нем» (л.д. 9-10).

*** Администрацией Городецкого муниципального округа ....... истцу было вручено уведомление о принятом решении об изъятии у собственников земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: ......., с предложением явиться в отдел жилищной политики и жилищного фонда администрации округа с целью заключения соглашения (л.д. 49).

Администрацией Городецкого муниципального округа было подготовлено соглашение о предоставлении Кузнецову С.В. возмещения в виде выплаты выкупной цены, определенной в размере 1 004 378,00 рублей, согласно отчета об оценке, выполненного ООО «Нижегородэкспертоценка». Для подписания соглашения истцу было предложено явиться в отдел жилищной политики и жилищного фонда администрации округа в срок до *** (л.д. 50).

Ответчик не согласился с размером выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, предложенной ответчиком, полагая, что выкупная цена должна определяться по заключению ООО «ПроЭксперт» от ***, подготовленному по его поручению. Согласно указанному заключению выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 1277771 рубль.

Разрешая спор, суд учитывает, что при возникновении спора о размере выкупной цены, рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от *** N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При этом под рыночной ценой в силу требований Федерального закона от *** N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке.

Кроме отчета */РР об оценке рыночной стоимости квартиры истца, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, выполненного ООО «ПроЭксперт» (л.д. 18), имеется отчет *.*** от ***, выполненный по заказу Администрации Городецкого муниципального округа ООО «Нижегородэкспертоценка», согласно которого размер возмещения при изъятии признанной аварийной ....... составляет 1004378 рублей, с учетом рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости имущества в многоквартирном жилом доме с учетом доли в праве на общее имущество и земельный участок, а также убытков, причиненных собственнику жилой квартиры ее изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с измерением места проживания (л.д. 29).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области определением суда от *** была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключения ****-23 от ***, выполненного ООО НПО «Эксперт Союз», рыночная стоимость изъятой жилой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью * кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок под многоквартирным домом, а также все убытки, причиненные бывшему собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, составляют 1 159 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество – 409208 рублей; рыночная стоимость доли истца на земельный участок 609273 рубля; услуги по подбору, приобретению и регистрации права собственности на другое жилое помещение – 67000 рублей; переезд 3333 рубля; временное пользование иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения – 68000 рублей; стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение 2000 рублей (л.д. 63).

При определении выкупной стоимости суд соглашается с выводами изложенными в заключении эксперта ****-23 от ***, выполненном экспертом ООО НПО «Эксперт Союз», поскольку экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от *** N 153-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В экспертном заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Таким образом, выкупную стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, расположенного по адресу: ......., следует определить в размере 1 159 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, на Кузнецова С.В. следует возложить обязанность заключить (подписать) с Администрацией Городецкого муниципального округа соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1159000 рублей.

После выплаты Кузнецову С.В. Администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области выкупной цены за указанное жилое помещение в размере 1159000 право собственности на спорный объект недвижимости за истцом следует прекратить.

Разрешая ходатайство истца о взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг

представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Кузнецовым С.В. в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей (л.д. 16-24) и оплате госпошлины в сумме 600 рублей (л.д. 5).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку они обусловлены необходимостью обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова С. В. к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и встречный иск Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к Кузнецову С. В. удовлетворить частично.

Определить цену для совершения сделки по выкупу (выкупную цену) жилого помещения, расположенного по адресу: ......., кадастровый *, в связи с изъятием этого жилого помещения для муниципальных нужд, в размере 1159000 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Кузнецова С. В., *** года рождения, уроженца ......., зарегистрированного по адресу: ....... (паспорт * выдан * заключить (подписать) с Администрацией Городецкого муниципального округа ....... соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., кадастровый * в размере 1159000 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Кузнецова С. В., *** года рождения, уроженца ......., зарегистрированного по адресу: ....... (паспорт *) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ......., кадастровый * после выплаты ему Администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области выкупной цены за указанное (изымаемое) жилое помещение в размере 1159000 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (Нижегородская область, г.Городец, пл.Пролетарская, дом 30; ИНН 5248045510; ОГРН 1225200047951) в пользу Кузнецова С. В. судебные расходы в сумме 15600 (пятнадцать тысяч шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузнецову С. В. и Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 09 января 2024 года.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.