Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2019 ~ М-1654/2019 от 26.03.2019

№ 2-2183/19

61RS0022-01-2019-002588-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

            при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старачкова Александра Анатольевича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на Земельном участке, площадью 3367 кв.м.. В период проживания на придомовой территории многоквартирного жилого дома истец. своими силами, за личные средства, возвела хозпостройку литер «М», целях использования под гараж. Согласно техническому паспорту от 17.09.2018г., площадь хозпостройки литер «М» составляет 33,10 кв.м. Собственники многоквартирного жилого дома № <адрес>, не возражают против сохранения и признания права собственности на хозпостройку литер М.

Истец просит суд признать право собственности на хозпостройку литер «М» о/п 33,10 кв.м., расположенное на придомовой территории по адресу: <адрес>

Истец Старачков А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Кужарова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога Клевченя М.В. рассмотрение требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица представитель КУИ г. Таганрога, УФСГР кадастра и картографии по РО, Лилеев В.В., Давиденко Д.В., Григоренко Г.Г., Сычев С.В., Шевчун Ю.И., Титова А.С., Калязина С.Т., Черемных П.Г., Никулина М.В., Прокофьев А.В., Финенко С.Е., Примо Д.А., Димова Л.С., Блажко Л.А., Вологузов Д.В., Давиденко С.В., Куфаков В.И., Чиканенко Т.В., Лавренюк Я.В., Иванов Г.М., Калязин А.Е., Краснобелова О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2018 г. Старачков Александр Анатольевич является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Многоквартирный жилой дом расположен на Земельном участке, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома. Площадь: 3367 кв.м. Кадастровый (и условный) №. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская об.п Таганрог, пер. Лермонтовский, 33 (л.д.39).

Старачков А.А. своими силами, за личные средства, возвела хозпостройку литер «М», целях использования под гараж. Согласно техническому паспорту от 17.09.2018г., площадь хозпостройки литер «М» составляет 33,10 кв.м. (л.д.14)

Согласно ситуационному плану объекта МУП «БТИ» Таганрога хозпостройка литер «М» расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно технического заключения специалиста АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Таганрогское отделение Ростовского Фелиала Авдеевой В.А.. №59 от 02.10.2018 г. Строение- хозпостройка лит. «М». расположенная по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Федеральному закону РФ] ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сборнику УП №4. Строение- хозпостройка лит. «М», расположенное по адресу: <адрес>. в соответствии т требованиями Федерального закона №384 ФЗ «Технический регламент о безопасное зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строитель конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарным и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.24)

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строений домов не имеют дефектов, снижающих их эксплуатационную надежность.

Собственники многоквартирного жилого дома № <адрес>, не возражают против сохранения и признания права собственности на хозпостройку литер «М» о/п 33,10 кв.м., что подтверждается протоколом №1 общего собрания жильцов дома от 28.10.2018 г. Согласно протоколу общего собрания жильцов дома по адресу: <адрес> (л.д.35)

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получила отказ, так же разъяснено право на обращение в суд и отсутствии у Администрации г. Таганрога вводить в эксплуатацию самовольно возведенные объекты (л.д. 33).

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что строение возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старачкова Александра Анатольевича удовлетворить полностью.

Признать право собственности Старачковым Александром Анатольевичем на хозпостройку литер «М» о/п 33,10 кв.м., расположенную на придомовой территории по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья              Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2019 года.