Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-530/2020 (2-5406/2019;) ~ М-4803/2019 от 12.12.2019

Гражданское дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е С У Д А

19 февраля 2020 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

с участием адвоката: Хохлова А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Д. А. к Крутских В. В.чу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Борисов Д.А. обратился в суд с иском к Крутских В. В.чу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Просил суд взыскать с ответчика Крутских В.В. в пользу Борисова Д.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец Борисов Д.А. ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним – Борисовым Д.А и ответчиком Крутских В.В. был заключен договор, в соответствии с п. 1.1. которого Борисов Д.О. обязался передать в собственность Крутских В.В. следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности 15%, инвентарный №, лит. А,А1.А2» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года за номерами: 50-50/016-50/016/004/2016-2649/2 и 50-50/-16-50/016/004/2016-2650/2.

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года объекты недвижимости переданы Крутских В.В. без претензий к их состоянию.

В разделе 3 договора установлено, что стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты>. и уплачивается в наличной форме.

Как указывает истец, до настоящего времени денежные средства на оплату объектов недвижимости по договору не переданы. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Крутских В.В. была направлена претензия о погашении задолженности по договору, однако ответчик на данное требование не отреагировал, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Борисов Д.А. и его представитель – адвокат Курсков В.В., действующий по доверенности, в суд не явились, о явке в суд извещены.

В судебном заседании ответчик Крутских В.В. и его представители: Хохлов А.В. и Попов К.В., действующие по доверенности, против удовлетворения иска возражали, представили письменные возражения относительно заявленных требований.

Заявили ходатайство об оставлении данного иска без рассмотрения по следующим основаниям.

Истец подал исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров и направления письменных претензий. Срок рассмотрения претензии – 5 (Пять) рабочих дней с момента ее получения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: МО, Старая Купавна, <адрес>, что подтверждается конвертом и описью вложения в ценное письмо.

Названное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, полученными на официальном сайте ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ на требование, которым напомнил истцу о том, что оплата оп договору получена им при заключении договора и предложил провести переговоры в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ч. 3 ст. 153.4 ГПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором, переговоры проводятся в обязательном порядке.

До настоящего времени от истца не поступило согласие на проведение переговоров в порядке, предусмотренном договором, и переговоры проведены не были.

Поскольку исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до получения требования (претензии) об оплате договора, до истечения срока на предоставления ответа на претензию и до проведения переговоров, предусмотренных договором, согласно ст. 222 ГПК РФ, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В исковом заявлении истец указывает, что требование (досудебная претензия) было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство не соответствует фактическим обстоятельствам.

Ранее Ногинским городским судом <адрес> было возбуждено гражданское дело № по иску Борисова Д. А. к Крутских В. В. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было проведено предварительное заседание, о котором Крутских В. В. не был уведомлен.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов Д. А. направил в адрес Крутских В. В. определение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и судебную повестку на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения в ценное почтовое отправление.

Какие-либо требования об оплате по договору в адрес Крутских В. В. не направлялись.

Представитель третьего лица: ООО «Стройкапитал» Кормаков В.Н., временно управляющий ООО «Стройкапитал» Тер-Погосян Д.Б. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствие истца Борисова Д.А. и его представителя – адвоката Курскова В.В., представителей третьих лиц: ООО «Стройкапитал» Кормакова В.Н., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и временно управляющего ООО «Стройкапитал» Тер-Погосяна Д.Б., надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Обсудив заявленное ходатайство, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со статьями 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 153.4 ГПК РФ, (в редакции действующей на момент рассмотрения спора) в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором, переговоры проводятся в обязательном порядке.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральный законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Применение порядка досудебного урегулирования соответствует требованиям процессуальной экономии по спорам, по которым имеется возможность их добровольного урегулирования самими сторонами.

Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым Д.А и Крутских В.В. был заключен договор, в соответствии с п. 1.1. которого Борисов Д.О. обязался передать в собственность Крутских В.В. следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилой дом, объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности 15%, инвентарный №, лит. А,А1.А2» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года за номерами: №

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года объекты недвижимости переданы Крутских В.В. без претензий к их состоянию.

В разделе 3 договора установлено, что стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты> и уплачивается в наличной форме.

Согласно п. 5.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров и направления письменных претензий. Срок рассмотрения претензии – 5 (Пять) рабочих дней с момента ее получения.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается конвертом и описью вложения в ценное письмо.

Названное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, полученными на официальном сайте ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ на требование, которым напомнил истцу о том, что оплата оп договору получена им при заключении договора и предложил провести переговоры в порядке, предусмотренном договором.

Несмотря на неоднократные разъяснения суда, стороной истца не было представлено в суд оригиналов документов, подтверждающих направление истцом Борисовым Д.А. в адрес ответчика Крутских В.В. как предложения о проведении переговоров от ДД.ММ.ГГГГ года, так и досудебной претензии в установленный между сторонами срок.

Такое поведение стороны истца суд расценивает как злоупотребление своими правами с целью создать видимость правомерных действий, необходимых для надлежащего предъявления иска в суд.

Таким образом, суд считает, что заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, который был истцом нарушен, а именно не состоялись переговоры сторон, истцом надлежащим образом не направлена в адрес ответчика досудебная претензия.

При этом, несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора является самостоятельным и достаточным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 224-225, ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Иск Борисова Д. А. к Крутских В. В.чу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 15 дней.

Судья: