Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 (2-5000/2022;) от 09.11.2022

Дело № 2-893/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Стельмаховичу Павлу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 527 641 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 223 руб. 58 коп., а также задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 075 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 974 руб. 04 коп., обязании в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда сдать по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска приведены ссылки на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка и передачу ответчику земельного участка с кадастровым номером № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением размера арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с последующим расчетом размера арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отсутствие со стороны ответчика платы за земельный участок, как в период действия договора аренды земельного участка, так и после истечения его срока действия, и оставление последним без удовлетворения претензий о выплате соответствующей задолженности, послужили основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.

Представитель истца Марецкая Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Петросян Н.А. в судебном заседании указала на пропуск истцом срока исковой давности; на отсутствие оснований для взыскания задолженности за фактическое пользование; на наличие возражений относительно взыскиваемой суммы процентов, а именно проценты по договору просила снизить, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен неверно.

Заслушав представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323).

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

По делу установлено, что муниципальное образование г. Смоленск является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении железнодорожной ветки с правой стороны, для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов. (л.д. 49-51).

Во исполнение решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Смоленска и Стельмаховичем П.Г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (л.д. 9-19).

По акту приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок (л.д.20-21).

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.7 Договора размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством РФ без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата по окончании срока действия договора или при его расторжении исчисляется по день, в котором произошло прекращение аренды земельного участка, в том числе и при истечении срока действия договора или при досрочном расторжении арендная плата исчисляется до даты подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.4 Договора); неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.8 Договора).

В силу п.п. 4.4, 5.2 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки; при прекращении договора арендатор обязан возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального (п. 6.4 Договора); в случае если арендатор в установленный договором срок не возвратил участок, он обязан внести арендную плату за весь срок до момента передачи участка, а также уплатить штраф в размере квартальной арендной платы, при этом договор не считается продленным (п. 6.5 Договора)

Срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени арендатор не передал арендодателю по акту приема-передачи земельный участок.

27.01.2014 постановлением Администрации г. Смоленска утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Положения размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент. Размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенное, размер арендной платы за период с 09.08.2017 по 15.04.2022 определяется следующим образом:

- за 2017 год (с 09.08.2017 по 31.12.2017) арендная плата составляет <данные изъяты>.;

- за 2018 год - 17 581 688 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% (ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации г.Смоленска от 17.04.2015 № 634-адм) х 365(количество дней аренды) /365 = 175 816 руб. 89 коп.;

- за 2019 год - 17 581 688 руб. х 1% х 365/365 = 175 816 руб. 89 коп.;

- за 2020 год (с 01.01.2020 по 08.08.2020) - 17 581 688 руб. х 1% х 221/366 = 106 162 руб. 65 коп.

Вышеуказанная арендная плата определена в период действия договора аренды и исходя из условий заключенного договора. Последующий расчет сделан в период фактического пользования земельного участка и на основании вышеназванного положения.

- за 2020 год (с 09.08.2020 по 31.12.2020) 17 581 688 руб. х 1% х 145/366 = 69 654 руб. 23 коп.

Поскольку с января 2021 года изменилась кадастровая стоимость земельного участка, размер арендной платы за 2021 год составит 91 188 руб. 98 коп. (9 118 898 руб. х 1% х 365/365); за период с 01.01.2022 по 15.04.2022 – 26 232 руб. 45 коп. (9 118 898 руб. х 1% х 105/365).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 15.04.2022 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с 09.08.2017 по 08.08.2020 составляет 527 641 руб. 48 коп., за период с 09.08.2020 по 15.04.2022 - 187 075 руб. 66 коп., пени за период с 21.09.2017 по 08.08.2020 – 49 223 руб. 58 коп.

Приведенный расчет арендной платы и пени суд признает арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и положению о порядке определения размера арендной платы. Действующие в спорные периоды ставки рефинансирования Центрального Банка РФ применены правильно.

Однако следует отметить, что истцом за период с 01.01.2020 по 08.08.2020 неверно применено округление размера арендной платы, верным следует считать сумму 106 162 руб. 65 коп., а не 106 162 руб. 66 коп.

Администрация г. Смоленска направила в адрес Стельмаховича П.Г. претензию от ДД.ММ.ГГГГ №., с предложением оплатить имеющуюся задолженность и передать по акту приема-передачи земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление ответчика о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г.Смоленска повторно предложила сдать земельный участок по акту приема - передачи и оплатить имеющуюся задолженность.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок по акту приема-передачи не передан.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что плата по договору аренды вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а исковое заявление поступило в суд 22.08.2022, подлежащие уплате платежи по арендной плате до 20.06.2019 включительно взысканию не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Взысканию подлежат только платежи, срок уплаты которых наступил с 20.09.2019, т.е. с третьего квартала 2019 года (01.07.2019) по 15.04.2022. По тем же основаниям с 21.09.2019 по 08.08.2020 подлежат взысканию начисленные в указанный период пени.

С учетом приведенных выше обстоятельств, размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 08.08.2020 составит 194 793 руб. 63 коп. ((17 581 688 руб. х 1% х 184/365) = 88 630 руб. 98 коп. – за период с 01.07.2019 по 31.12.2019) + ((17 581 688 руб. х 1% х 221/366) = 106162 руб. 65 коп. – за период с 01.01.2020 по 08.08.2020).

Общий размер задолженности по арендной плате за период с 09.08.2020 по 15.04.2022 составляет 187 075 руб. 66 коп. (69 654 руб. 23 коп. + 91 188 руб. 98 коп. + 26 232 руб. 45 коп.).

Размер пени за период с 21.09.2019 по 08.08.2020 – 5023 руб. 17 коп. (311,54 + 386,52 + 424,37 + 559,62 + 372,25 + 190,78 + 66,83 + 386,48 + 559,62 + 372,25 + 190,78 + 66,83 + 265,26 + 367,2 + 188,19 + 65,92 + 182,81 + 65,92). Оснований для снижения пени не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.07.2019 по 08.08.2020 в сумме 194 793 руб. 63 коп., за период с 09.08.2020 по 15.04.2022 в размере 187 075 руб. 66 коп., пени за период с 21.09.2019 по 08.08.2020 в размере 5023 руб. 17 коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В порядке, установленном положениям ст. 395 ГК РФ, в пользу Администрации г.Смоленска подлежат взысканию проценты в сумме 15 974 руб. 04 коп. за период с 09.08.2020 по 15.04.2022. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный представителем ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку неверно применялась в периоды просрочки ключевая ставка Банка России.

Кроме того, учитывая, что ответчик уклоняется от предусмотренной законодательством и договором обязанности по передаче по акту приема-передачи земельного участка, также имеются основания для удовлетворения требований истца об обязании в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда сдать по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета города Смоленска пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 7228 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с Стельмаховича Павла Геннадьевича в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2019 по 08.08.2020 в сумме 194 793 руб. 63 коп., пени за период с 21.09.2019 по 08.08.2020 в размере 5023 руб. 17 коп.

Взыскать с Стельмаховича Павла Геннадьевича в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 09.08.2020 по 15.04.2022 в размере 187 075 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2020 по 15.04.2022 в размере 15 974 руб. 04 коп.

Обязать Стельмаховича Павла Геннадьевича в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в силу судебного акта сдать по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении железнодорожной ветки с правой стороны, для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов.

Взыскать с Стельмаховича Павла Геннадьевича госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 7228 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 г.

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Пахоменкова М.А.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Клубенькова М.В.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2022-004121-72

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-893/2023