Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2022 ~ М-3132/2022 от 19.08.2022

    К делу № 2-4116/2022     23RS0014-01-2022-004283-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                              25 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковнер С.Ю. к Фоменко О.Ю. о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе земельного участка, в котором просит: прекратить общую долевую собственность и произвести реальный раздел между Ковнер С.Ю. и Фоменко О.Ю. на земельный участок общей площадью 929 кв.м., кадастровый номер №:35, по адресу: <адрес>. Признать за Ковнер С.Ю., право собственности на земельный участок общей площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ1 общей площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:35, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером - Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. Признать за Фоменко О.Ю., право собственности на земельный участок общей площадью 426 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ2 общей площадью 426 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:35, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером - Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В обоснование указано, что Ковнер С.Ю. является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 929 кв.м., кадастровый номер №:35, по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу является: Фоменко О.Ю. На указанном земельном участке расположено два жилых дома с кадастровыми номерами №:438 и №:99. Собственником жилого дома с кадастровым номером №:438 является Ковнер С.Ю. Собственниками другого жилого дома с кадастровым номером №:99, является Фоменко О.Ю. То есть земельный участок у сторон в общей долевой собственности, а расположенные на нем объекты недвижимости отдельно у каждого в собственности. Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился. На момент перехода права на Ковнер С.Ю. доли данного земельного участка в 2013 году, уже существовало ограждение, фактически разделяющее земельный участок на два самостоятельных отдельными земельными участками. В соответствии с картой градостроительного зонирования территории правил землепользования и застройки территории Динского с/п, утвержденных Решением Совета Динского с/п от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), земельный участок расположен в зоне Ж-1 Б.— зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Согласно указанных Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, а минимальная площадь для такого вида разрешенного использования должна составлять 300 кв.м. По заключению кадастрового инженера С.Н. Юруть, спорный земельный участок является делимым по размерам образуемых площадей, то есть земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в общей долевой собственности истца, может быть выделена в натуре. Но при этом, согласно градостроительных регламентов действующих на территории муниципального образования <адрес>, у образованного земельного участка фасад должен составлять не менее 12 м, что препятствует разделу земельного участка, так как у одного из образуемых земельных участков фасад составляет 8.60 м., в связи с ранее сложившемся землепользованием.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписок из ЕГРН, Ковнер С.Ю. является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 929 кв.м., кадастровый номер №:35, по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу является: Фоменко О.Ю.

На указанном земельном участке расположено два жилых дома с кадастровыми номерами №:438 и №:99.

Собственником жилого дома с кадастровым номером №:438 является Ковнер С.Ю.

Собственниками другого жилого дома с кадастровым номером №:99, является Фоменко О.Ю.

Судом установлено, что граница пользования долями земельного участка ранее определена по обоюдному согласию между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По заявлению Ковнер С.Ю. кадастровым инженером Юруть С.Н. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кн №:35, по адресу: <адрес>, согласно заключения которого спорный земельный участок является делимым по размерам образуемых площадей, то есть земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в общей долевой собственности истца, может быть выделена в натуре. Но при этом, согласно градостроительных регламентов действующих на территории муниципального образования <адрес>, у образованного земельного участка фасад должен составлять не менее 12 м, что препятствует разделу земельного участка, так как у одного из образуемых земельных участков фасад составляет 8.60 м., в связи с ранее сложившемся землепользованием.

Согласно правил землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, а минимальная площадь для такого вида разрешенного использования должна составлять 300 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 2, 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Ковнер С.Ю. к Фоменко О.Ю. о реальном разделе земельного участка– удовлетворить.

         Прекратить общую долевую собственность и произвести реальный раздел между Ковнер С.Ю. и Фоменко О.Ю. на земельный участок общей площадью 929 кв.м., кадастровый номер №:35, по адресу: <адрес>.

          Признать за Ковнер С.Ю., право собственности на земельный участок общей площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>.

          Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ1 общей площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:35, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером - Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

          Признать за Фоменко О.Ю., право собственности на земельный участок общей площадью 426 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>.

              Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ2 общей площадью 426 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:35, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером - Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                        Майстер Л.В.