Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 ~ М-45/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-74/2023

УИД: 04RS0003-01-2023-000063-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бичура                                                                                       04 апреля 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Будажапове В.А., с участием истца Бальжинимаева Д.Б., его представителя – адвоката Разуваевой И.Н., действующей на сновании удостоверения и ордера, представителя ответчика МО СП «Бичурское» Ткачевой О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бальжинимаева Д.Б. к Администрации МО СП «Бичурское», Перевалову А.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 75,3 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 920 кв. м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что по устному договору купли-продажи истец в 2002г. приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок у семьи Перевалова А.П. и ФИО1, расположенные по вышеуказанному адресу, денежные средства в 29 500 рублей истец передал Перевалову А.П. (супругу ФИО1), о чем имеется расписка от 16 марта 2002г.

При заключении указанной сделки договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, при заключении сделки документы на жилой дом и земельный участок были переданы истцу. С 2002 года Бальжинимаев Д.Б. совместно со своей семьей проживает в указанной квартире, земельный участок использует для личного подсобного хозяйства. За период пользования спорным имуществом, несет бремя по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт квартиры, вставил пластиковые окна, огородил земельный участок, ежегодно обрабатывает его. Поскольку Бальжинимаев Д.Б. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество.

Определением суда от 07 марта 2023 года в качестве соответчиков привлечены супруг ФИО1 - Перевалов А.П. и дети ФИО1 – ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 наследники первой очереди по закону.

Истец Бальжинимаев Д.Б., его представитель – адвокат Разуваева И.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Бальжинимаев Д.Б. суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с семьей с 2002 года, с того момента как приобрел квартиру у Переваловых, деньги за квартиру и участок непосредственно передал супругу ФИО1 – Перевалову А.П. в присутствии соседки ФИО8 За все время его проживания в квартире, никто из родственников прежних собственников не претендовал на квартиру и земельный участок.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Бичурское» Ткачева О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила в суд заявление. Суду пояснила, что действительно Бальжинимаев Д.Б. на протяжении 20 лет проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, до настоящего времени притязаний ни на квартиру, ни на земельный участок никто не предъявлял. Бремя содержания спорного имущества также полностью несет истец.

    Ответчик Перевалов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в деле имеется заявление, согласно которому с исковыми требования согласен, на жилое помещение не претендует, подтверждает факт передачи ему денежных средств за жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом указывает, что квартира и участок были проданы без заключения договора купли-продажи, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 (до заключения брака П.) ИО. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 названного Постановления).

Согласно п. 20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 16 указанного Постановления, а также в пункте 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, по смыслу положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным правопреемником которых является он.

В силу положений п.5 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Бичурской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бичурского РПС на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передал, а ФИО1 получила в общую собственность занимаемую ей и членами ее семьи, квартиру, находящуюся в <адрес> двухквартирном брусовом доме, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 75,3 кв.м., 1984 года постройки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Из сообщения ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, является ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 - нотариусом Бичурского нотариального округа, №. Зарегистрирован в Бичурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти №.

Как установлено судом, по сведениям Управления ЗАГС Республики Бурятия Перевалов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругом ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, являются детьми ФИО1

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 22 марта 2023 года, выданной главой Администрации МО СП «Бичурское» ФИО7, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время проживает истец Бальжинимаев Д.Б.

Определением суда от 07 марта 2023 года супруг ФИО1 – Перевалов А.П., и дети ФИО1 – ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Ответчики Перевалов А.П., Тамоян (до заключения брака Перевалова) В.А. в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является соседкой Бальжинимаеву Д.Б., знакома с ним с 2000 года. Истец поначалу арендовал данное жилое помещение, а в последующем выкупил его. Подтвердила факт того, что присутствовала при передаче денег Бальжинимаевым Перевалову, квартира была продан за 30 000 рублей. Бальжинимаев за время проживания в квартире производил ремонт, облагородил земельный участок.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что проживает по соседству с Бальжинимаевым Д.Б. на протяжении двадцати лет, ему известно, что ранее в спорном жилом помещении проживала семья Перевалова д. Алексей, потом они переехали, куда именно, не знает.

    Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Ответчиками указанное не опровергнуто и не оспорено.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями, Бальжинимаев Д.Б. в течение длительного времени с 2002 года добросовестно исполняет обязанности, возложенные на него, как на владельца спорных земельного участка и квартиры, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии квартиру с земельным участком, производит ремонт. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение всего периода истец владеет земельным участком и квартирой как своим собственным имуществом.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения спорным недвижимым имуществом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума ВС РФ отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Бальжинимаев Д.Б. добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года владеет спорными земельным участком и квартирой, в связи с чем полагает удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорные жилое помещение и земельный участок.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бальжинимаева Д.Б. удовлетворить.

         Признать за Бальжинимаевым Д.Б. (паспорт РФ: №) право собственности на квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                       Н.Б. Харимаева

           Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2023 г.