Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2022 ~ М-23/2022 от 10.01.2022

63RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-927/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Осипову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к Осипову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в виде пени.

В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и Осиповым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1058, 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок передан арендаторам по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за земельный участок, определен в п. 4.2 договора, а п. 4.3 предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесении изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента определенного соответствующим нормативным актом. В соответствии с п. 4.4 договора, Осипов С.В. принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка, которое надлежащим образом не исполняет. П. 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Осипову С.В. было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а именно пени, однако до настоящего времени требования выполнены не были

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 302 056 руб. 31 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Осипова С.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком в виде неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 302 056, 31 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и Осиповым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1058, 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.– под производственное здание и места общего пользования.

Участок передан арендаторам по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.4 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 7.2. договора аренды земельного участка «за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки».

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 056, 31 руб., указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком также не оспорен.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения.

Ответчиком Осиповым С.В., не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с Осипова С.В. неустойки по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Самара в размере 6 220 рублей 56 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Осипова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 056 рублей 31 копейка.

Взыскать с Осипова С. В. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 6 220 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: