Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8373/2023 ~ М-8345/2023 от 09.08.2023

14RS0035-01-2023-011185-50

Дело № 2-8373/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                          13 сентября 2023 года

     Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Николаевой Александре Васильевне, Федоровой Розалии Ивановне, Муксуновой Ангелине Анатольевне, Захаровой Наталье Кириковне, Максимову Айаалу Петровичу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2019 года на основании описания земельного участка от ____.2004 года зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № за ответчиками - членами ЖСПК «Строим вместе», пропорционально размерам, принадлежащим им общей площади помещений. Между тем, описание земельного участка не является документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности на земельный участок. Наличие на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, право собственности на жилые помещения, в котором зарегистрировано, как на объекты незавершенного строительства, не предполагает одновременного возникновения права собственности на земельный участок как на общее имущество в многоквартирном доме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 20.01.2021 года было установлено, что ответчики являются долевыми собственниками спорного земельного участка исключительно пропорционально размерам общей площади помещений, а не всего земельного участка без учета долей других собственников помещений в объектах незавершенного строительства. Просил признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Якутск, пр.____, а также исключить запись о праве ответчиков на этот земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прокопьев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил о том, что ответчики зарегистрировали право собственности на земельный участок на основании ненадлежащих документов, право собственности на земельный участок возникает после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, наличие объекта незавершенного строительства не является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель ответчиков Федоровой Р.И., Муксуновой А.А. по доверенности Исаков Д.О. в судебном заседании в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что истец не является владеющим собственником спорного объекта недвижимости, что исключает его право на обращение в суд с указанными требованиями.

Ответчики Николаева А.В., Захарова Н.К., Максимов А.П. извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, в судебном заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что ____.2005 года решением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) № муниципальному образованию «г.Якутск» разрешено предоставление в аренду ЖСПК «Строим вместе» сроком по ____.2008 года земельный участок из земель поселений с кадастровым № по адресу: г.Якутск, пр. ____ для использования под строительство ___-квартирного жилого дома с ___-ю нежилыми помещениями и ___-квартирного жилого дома с ___-ю встроенными гаражами.

Распоряжением заместителя мэра г.Якутска № от ____.2005 года ЖСПК «Строим вместе» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № по адресу: г.Якутск, пр. ____, для использования под строительство ___-квартирного жилого дома с ___-ю нежилыми помещениями и ___-квартирного жилого дома с ___-ю встроенными гаражами, в границах, указанных на плане участка, общей площадью ___ га по ____.2008 года.

____.2005 года между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска и ЖСПК «Строим вместе» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: г.Якутск, пр. ____ площадью ___ кв.м., для использования под строительство ___-квартирного жилого дома с ___-ю нежилыми помещениями и ___-квартирного жилого дома с ___-ю встроенными гаражами. Согласно п.2.1 срок действия договора устанавливается с ____.2005 года по ____.2008 года. ____.2005 года сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., находящийся по адресу: г.Якутск, пр. ____ поставлен на кадастровый учет ____.2005 года. Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым №, заведено оно ____.2005 года по заявлению ЖСПК «Строим вместе».

____.2016 года Распоряжением первого заместителя главы ГО «г.Якутск» № земельному участку присвоен адрес: г. Якутск, пр.____.

На данном спорном земельном участке располагаются два объекта незавершенного строительства «___-квартирный жилой дом с ___ю нежилыми помещениями» и «___-квартирный жилой дом с ___-ю встроенными гаражами».

Установленный договором срок аренды земельного участка истек и не продлен, доказательств этому не представлено.

В ___ 2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., за Максимовым А.П., Захаровой Н.К., Муксуновой А.А., Федоровой Р.И. и Николаевой А.В., за каждым пропорционально размеру общей площади принадлежащих им общей площади помещений (согласно материалам регистрационных дел, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано на основании сведений о регистрации права собственности на квартиры (объекты незавершенного строительства). Так, ответчики являются собственниками жилых помещений (незавершенное строительство), расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пр. ____: Николаева А.В. – кв.___, Федорова Р.И. – кв.___, Муксунова А.А. – кв.___, Захарова Н.К. – кв.___, Максимов А.П. – кв.___ (согласно материалам регистрационных дел).

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.10.2020 года отказано в удовлетворении иска группы лиц к Максимову А.П., Захаровой Н.К., Муксуновой А.А., Федоровой Р.И., Николаевой А.В. о признании перехода земельного участка в долевую собственность пайщиков кооператива и признании права долевой собственности на земельный участок. Судом установлено, что Максимов А.П., Захарова Н.К., Муксунова А.А., Федорова Р.И. и Николаева А.В. являются долевыми собственниками спорного земельного участка исключительно пропорционально размерам общей площади помещений, а не всего земельного участка без учета долей других собственников помещений в объектах незавершенного строительства. По данному делу Окружная администрация города Якутска также привлечена к участию в деле. Также установлено, что на данном спорном земельном участке располагаются два объекта незавершенного строительства «___-квартирный жилой дом с ___-ю нежилыми помещениями» и «___-квартирный жилой дом с ___-ю встроенными гаражами», при этом срок аренды земельного участка истек и не продлен. Право на приобретение в собственность земельного участка собственник объекта незавершенного строительства приобретает только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации рассматривает здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства в качестве объектов капитального строительства, которые прочно связаны с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению (п. 10, 10.2 ст. 1).

Указанные признаки объектов капитального строительства (связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) характерны и для объектов недвижимого имущества, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности на которые возникает с момента государственной регистрации (ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу закона исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для собственников объектов незавершенного строительства нормой п.10 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление земельного участка без торгов на условиях договора аренды для завершения строительства.

Наличие на спорном земельном участке объектов незавершенного строительства, принадлежащих ответчикам, не предполагает их права на приобретение в собственность данного земельного участка до завершения строительства и сдачи этих объектов в эксплуатацию.

Таким образом, зарегистрированное за ответчиками право собственности на спорный земельный участок нарушает право администрации по распоряжению землями (учитывая, что срок договора аренды истек и не продлевался), в связи с чем истец является лицом, имеющим материально-правовой интерес в оспаривании указанного права ответчиков.

Право распоряжения органом местного самоуправления землями, государственная собственность на которые не разграничена, не обусловлено наличием на эти земли права собственности муниципального образования, а возникает из закона.

При таких обстоятельствах с учетом приведенного разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации право муниципальной собственности может быть защищено в судебном порядке путем предъявления требований о признании права собственности ответчиков на спорный объект отсутствующим, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к Николаевой Александре Васильевне, Федоровой Розалии Ивановне, Муксуновой Ангелине Анатольевне, Захаровой Наталье Кириковне, Максимову Айаалу Петровичу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Николаевой Александры Васильевны, Федоровой Розалии Ивановны, Муксуновой Ангелины Анатольевны, Захаровой Натальи Кириковны, Максимова Айаала Петровича на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр.____.

Решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности Николаевой Александры Васильевны, Федоровой Розалии Ивановны, Муксуновой Ангелины Анатольевны, Захаровой Натальи Кириковны, Максимова Айаала Петровича на указанный земельный участок.     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

        Судья                п/п            А.И.Иванова

Копия верна.

Судья                            А.И.Иванова

Секретарь                        С.А.Собакина

Решение изготовлено: 18.09.2023 г.