Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 (2-2810/2022;) ~ М-2407/2022 от 29.09.2022

Дело №2–154/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 г. с. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Абаевой З.Г.,

помощнике судьи Гасиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Администрации Сунженского сельского поселения РСО-Алания о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сунженского сельского поселения РСО-Алания, в котором просит прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 95,8 кв.м, кадастровый ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ...-Алания, ....

В обоснование искового заявления указала, что ... был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в РСО-Алания, .... Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО7, ... года рождения. Согласно договору купли-продажи, заключенного между ФИО7 и истцом, ФИО7 продала, а истец купила жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 95, 8 кв.м, и земельный участок, на котором расположен выше обозначенный жилой дом, общей площадью 2 500 кв.м.. Истцы являются собственниками 1/4 доли каждый в указанном доме, о чем каждому выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственником 1/4 доли в указанном жилом доме являлся бывший муж ФИО4 - ФИО5, ... года рождения, который подарил свою долю ФИО4 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома .... Дом был куплен за 800 000 рублей, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 433 026 рублей и за счет собственных средств в сумме 366 974 рублей. Вследствие того, что часть денег за купленный дом была оплачена материнским капиталом, при получении свидетельств о государственной регистрации права установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В настоящее время есть желание продать купленный дом в ..., и купить новый дом большей площади, так как для семьи он маловат. Истцы обратились с документами в ЕГРП, но им объяснили, что на купленный дом стоят ограничения в виде ипотеки в силу закона и их необходимо снять. Для того, чтобы снять обременение продавец и покупатели должны совместно обратиться с заявлением в ЕГРП, однако этого сделать они не могут, так как продавец дома ФИО7 умерла .... В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. То, что договор фактически был исполнен, может подтвердить ответчик по делу. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в*течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных в ... истцы не могут, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО6 ответчика АМС Сунженского сельского поселения ... РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

ФИО6 третьего лица ГУ-ОПФ РФ по РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

ФИО6 РСО – Алания, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Судом установлено, что ... между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 95,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 15-08:0170268:9, расположенных по адресу: ...-Алания, ....

Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 900 000 рублей, из них 800 000 рублей - стоимость жилого дома и 100 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 366 974 рублей оплачена за счет собственных средств, остальная часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 433 026 рублей были перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно выпискам из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., кадастровый ... и земельный участок с кадастровым номером 15-08:0170268:9, расположенных по адресу: ...-Алания, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ...г.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как усматривается из свидетельства о смерти I-ИО ... от ... ФИО7, ... года рождения, умерла ... в ... РСО-Алания, о чем ... составлена запись акта о смерти ..., в связи с чем, невозможно выполнение требований ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а вследствие чего прекращения ипотеки.

Поскольку истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

С учётом вышеперечисленных обстоятельств исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Администрации Сунженского сельского поселения РСО-Алания о прекращении обременения ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...-░░░░░░, ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░