Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2020 ~ М-1385/2020 от 11.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года                                                       г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2020

по иску Балашова Алексея Николаевича к Стефановой Вере Ивановне о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома,

и по встречному иску Стефановой Веры Ивановны к Балашову Алексею Николаевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, -

установил:

Балашов А.Н. обратился с иском к Стефановой Вере Ивановне о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома(л.д.9-11).

Истец Балашов А.Н. извещен, в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Стефанова В.И. обратилась в суд со встречным иском к Балашову Алексею Николаевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома(л.д.61-63).

Стефанова В.И. извещена, в суд не прибыла, об отложении дела не просила.

Проверив материалы дела, суд находит иски Балашова А.Н. и Стефановой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Балашов Алексей Николаевич (1/2 доля в праве) и Стефанова Вера Ивановна (1/2 доля в праве) являются собственниками жилого дома с надворными постройками площадью 96,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Балашову А.Н. доля дома принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома от 35.12.2006г., заключили Балашов Н.И. и Балашов А.Н., удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецова Татьяна Анатольевна 05.12.2006г., реестровый номер 10878, зарегистрирован 10.01.2007г. за №50- 50-17/031/2006-291, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.01.2007 года.

Стефановой В.И. доля дома принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство до завещанию от 04.03.1989 года, удостоверил государственный нотариус Павлово- Посадского государственной нотариальной конторы Московской области Кузнецова Татьяна Анатольевна 04.03.1989 г., реестровый номер 1194, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2020 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 96,2 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 23.07.2020 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревной, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 55,1 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 01 августа 2020 года спорный объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две части глухой несущей стеной, обе из которых имеют один этаж. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) - чердак разделен каркасной стеной, подполье разделено наземной частью бутового фундамента. Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок). В обследуемой квартире имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное, от одного стояка сделана разводка в обе части жилого дома) и отопление (водяное от индивидуального газового котла). Объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

При таких обстоятельствах, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иски в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Иск Балашова Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать за Балашовым Алексеем Николаевичем право собственности на дом блокированной застройки площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/031/2006-290 и регистрацию права общей долевой собственности Балашова Алексея Николаевича, доля в праве 1/2 на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 96,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 55,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Встречный иск Стефановой Веры Ивановны удовлетворить.

Признать за Стефановой Верой Ивановной право собственности на дом блокированной застройки площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № 50:17:0020523:65-50/047/2020-1 и регистрацию права общей долевой собственности Стефановой Веры Ивановны, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,2 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение одного месяца.

Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова