Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2023 ~ М-47/2023 от 13.01.2023

УИД: 10RS0005-01-2023-000062-92                                                              Дело № 2-220/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                              15 марта 2023 года                                                                          

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи при секретаре Корольковой Е.Н., Лябегиной Л.А.,

с участием представителя истца Мокшановой О.А. - Никутьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокшановой Оксаны Алексеевны к Администрации Калевальского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность истца перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Калевала, <адрес>, ордера на квартиру не сохранилось. Государственная регистрация права собственности не осуществлялась. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Мокшанова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Никутьева В.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Калевальского района в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в которых вопрос об удовлетворении требований истца оставил на разрешение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, она с рождения проживала с бабушкой ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дедушкой ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту истца, она была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что между Администрацией <адрес> в лице Барбашовой Л.Я., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с Мокшановой О.А. был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, согласно которому Администрация <адрес> передает, а Мокшанова О.А. принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Калевала, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о передаче в ее собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрационное удостоверение на квартиру не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлениями о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов о праве передающей стороны на подписание договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации, договора социального найма жилья либо ордера.

Согласно сведениям Администрации Калевальского муниципального района спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества <адрес> не находится. Разрешение вопроса о признании права собственности истца на спорный дом администрация оставила на усмотрение суда.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из приведенных норм права следует, что гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде только один раз.

Договор приватизации спорного жилого помещения до настоящего времени является действующим, недействительным в установленном законом порядке не был признан.

В ЕГРН сведения о правообладателе указанной квартиры отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение, однако в отношении данного договора приватизации законом не предусмотрена государственная регистрация сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности свидетельствует лишь о том, что она не произведена, однако само по себе оно не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущего за собой прекращение тех прав и обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении данного договора, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Поскольку договор приватизации был заключен (п. 1 ст. 432 ГК РФ), соответственно, он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, истец является собственником спорной квартиры на основании действующего договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

При данных обстоятельствах, требование истца законно и обоснованно, и поэтому, подлежит удовлетворению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признание за истцом права собственности на квартиру настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Мокшановой Оксаной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Калевала, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья         подпись                        Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья                                                                                                                    Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 года.