Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2023 ~ М-545/2023 от 31.07.2023

КОПИЯ

Дело № 2-686/2023

№

Мотивированное решение составлено 20.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 16 октября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Щипановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Г.Е. к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец Виноградова Г.Е. и ее представитель Фукалов С.А. в исковом заявлении и в судебном заседании указали на то, что Виноградова Г.Е. с 2002 года на постоянной основе проживает в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. По сведения Единого государственного реестра жилой дом возведен 1960 году, сведения о правообладателе отсутствуют. По имеющимся данным у истца, жилой дом приобретён в собственность К.Л.Е. 07.05.1999, что подтверждается договором купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом города Нижние Серги Захаровой О.Н., а также зарегистрирован в БТИ 17.05.1999 инвентарный номер 1-135а-19, реестровый номер 1585. Жилой дом расположен на землях населённых пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки из кадастрового дела от 28.04.2001, в п.11 имеются сведения о документе, удостоверяющего прав на землю: Постановление главы п. Верхние Серги № 49 от 27.04.2001, из которого следует, что земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование К.Л.Е. С 2002 года третьи лица не заявляли свои права на спорное имущество. Не совершали действия по владению, пользованию, содержанию. Виноградова Г.Е. вместе с супругом В.В.В. с 2002 года, то есть более 15 лет открыто, проживает в спорном доме, добросовестно несут расходы по его содержанию, осуществляют его сохранность, владеют имуществом как своим собственным, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Виноградова Г.Е., ее представитель Фукалов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца Фукалов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на доводах и основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что спор возник в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1272 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>.

Жилой дом по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес> является жилым одноэтажным, имеет площадь 71,1 кв.м., присвоен кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах не имеется, в реестре муниципальной собственности не числится.

Земельный участок по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, имеет категорию земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1272 кв.м., присвоен кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах не имеется, в реестре муниципальной собственности не числится.

На основании договора купли-продажи от 07.05.1999 К.Л.Е. приобрела у О.Г.С. жилой дом (бревенчатый) под <адрес> находящийся в п. Верхние Серги Нижнесергинского <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1149 кв.м., находящимся в постоянном пользовании на основании свидетельства, выданного администрацией п. Верхние Серги 06.10.1993 № 39.

Постановлением главы администрации п. верхние Серги Нижнесергинского муниципального образования № 49 от 27.04.2001 земельный участок площадью 1272 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, передан в постоянное (бессрочное) пользование К.Л.Е. (л.д. 22).

К.Л.Е. являлась правообладателем спорного объекта недвижимости. Сведения о правообладателе спорного жилого помещения на 22.10.2003 подтверждаются справкой Нижнесергинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости №, согласно которой объект поставлен на технический учет, номер инвентарного дела – №, инвентарный номер объекта – №, на основании договора купли-продажи от 07.05.1999 (л.д.24).

Согласно справке администрации муниципального образования жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Факт вселения в 2002 году Виноградовой Г.Е., совместно с супругом В.В.В. никем не оспаривается.

Как следует из показаний свидетеля О.Т.В., Виноградова Г.Е. совместно со своим супругом уже проживали по адресу: п. Верхние Серги, <адрес>, когда они в 2004 году приобрели жилой дом, расположенный по ул. <адрес> В доме ведутся строительно-технические работы, перекрыта крыша, обновлено ограждение, земельный участок обрабатывается и используется по назначению, ведётся подсобное хозяйство, о наличии споров относительно недвижимого имущества ничего не известно.

Из показаний свидетеля О.Е.Г. следует, что с 2004 году он на постоянной основе проживает по адресу: п. Верхние Серги, <адрес>, Виноградова Г. проживает с супругом вдвоем, к ним в гости приезжают дети. До 2002 года жилой дом был приобретён матерью Виноградовых, но право собственности оформлено не было.

Свидетель А.Т.М. суду показала, что до 2002 года мать Виноградовых проживала по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, к ней часто приезжали дети, после ее отъезда, Виноградова Г.Е. с супругом переехали жить в п. Верхние Серги. Жилой дом в состоянии пригодном для проживания, истцы перекрыли крышу, сделан ремонт, как внутри дома, так и снаружи, огород ежегодно обработан, производится посев и сбор урожая.

Свидетель В.В.В. суду пояснил, что дом был приобретен для матери, адрес регистрации мать не меняла, чтобы не терять льготы. По состоянию здоровья мать переехала на другое место жительства, и с тех пор в доме постоянно проживает со своей супругой Виноградовой Г.Е.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что Виноградова Г.Е. владеет спорным жилым домом и земельным участком с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным более пятнадцати лет, задолженности по услугам электроэнергии не имеет. Администрация городского поселения на спорное имущество не претендует, самостоятельные требования третьими лицами не заявлены.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в жилом доме, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Виноградовой Г.Е. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 52,1 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░