Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2940/2023 ~ М-2116/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-2940/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002935-46

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2940/2023 по иску Киселевой Татьяны Николаевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселева Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что 03.07.1997г. отец истца Н., <дата>р., подарил ей однокомнатную квартиру по <адрес>, площадью 33,6 кв.м., на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре за <номер>. 21.12.2001г. Н. умер.

Указанная квартира принадлежала Н. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 22.09.1992г. за <номер>, зарегистрированного в БТИ <адрес> от 15.12.1992г., инвентарное дело за <номер> и регистрационного удостоверения <номер>, выданного 15.12.1992г. Серпуховским БТИ. С 03.07.1997г. истец владеет квартирой, как собственник. Полностью несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. За период с 03.07.1997г. по настоящее время никто на указанную квартиру не претендовал.

Истец Киселева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 120).

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо нотариус Серпуховского нотариального округа <адрес> Машенцева Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Возражений против заявленных требований не представила.

Третье лицо Уханова Г.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 115).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 03.07.1997 года между Н. и Киселевой Т.Н. был заключен договор дарения, согласно которому Н. подарил Киселевой Т.Н. принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, площадью 33,6 кв.м., расположенную по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Машенцевой Е.В., зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д.39-40, 64-65).

Указанная квартира принадлежала Н. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 22.09.1992г. за <номер>, зарегистрированного в БТИ г. Серпухова 15.12.1992г., инвентарное дело <номер>, и регистрационного удостоверения <номер>, выданного Серпуховским БТИ 15.12.1992г. (л.д.29-30, 41-42).

Между Н. и В был заключен брак 02.01.1987г. (л.д.59).

В умерла 15.07.1988г. (л.д.58)

Н. умер 21.12.2001г. (л.д. 44, 60).

Наследственное дело после умершего 21.12.2001г. Н. нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г. не заводилось (л.д.32).

Истцом Киселевой Т.Н. был заключен договор <номер> от 03.06.2002г. на изготовление и установку надгробного памятника Н. (л.д.61).

В материалы дела представлен отчет об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; сведения из личного кабинета в МосОблЕИРЦ; выписки из лицевого счета <номер> об отсутствии задолженности по <адрес> (л.д.43, 45-48, 70-73).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым <номер> не зарегистрировано (л.д.54,55).

14.08.1995г. Н. была выдана справка для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления дарения <адрес>, зарегистрированной в материалах БТИ на праве личной собственности (л.д.63).

В материалы дела представлен акт оценки общей стоимости квартиры по <адрес>, а также приложение к акту оценки общей стоимости квартиры, договор от 15.12.1992г. на обслуживание и ремонт приватизированных квартир (л.д.66, 67,69).

По сведениям Отдела <номер> Управления ЗАГС по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино Н. заключил брак с В 02.01.1987г., актовая запись <номер>.

21.10.1988г. Н. заключил брак с Е. (Е.), о чем составлена актовая запись <номер>. 28.05.1992г. брак с Е. расторгнут. 26.02.1993г. по актовой записи <номер> Н. заключил брак с Д. 21.12.2001г. Н. умер, запись о смерти <номер> от 22.012.2001г. (л.д.79-80).

Родителями истца Б. являются отец – Н., мать - В (л.д.83).

Родителями А. являются отец – Н., мать - В (л.д.84).

Согласно Справке ОЗАГС г. Серпухова Московской области был зарегистрирован брак 15.01.1977г. между Е. и Б. После регистрации брака Е. присвоена фамилия К.. (л.д.85). Брак между Е. и Киселевой Т.Н. прекращен 24.01.1995г. (л.д. 86, 87).

12.05.2008г. Киселева Т.Н. заключила брак с Ё. (л.д.88).

Д. умерла 20.10.2014. (л.д.89)

А. заключила брак с Ж. 07.03.1970г. После регистрации брака Е. присвоена фамилия У, (л.д.90).

Ж. умер 07.10.2021г. (л.д.93).

Нотариусом Г. открыто наследственное дело <номер> к имуществу умершей 20.10.2014 Д. Наследником Д. по закону и по завещательному распоряжению является З. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов в ПАО Сбербанк (л.д.101, 107).

По сведениям Отдела <номер> Управления ЗАГС по городскому округу Серпухов записей актов о рождении и смерти детей Н. не найдено (л.д.109).

Допрошенный в качестве свидетеля И. в судебном заседании пояснил, что истица Киселева Т.Н. является его тещей. Он слышал разговор, что Н. подарит спорную квартиру своей дочери Киселевой Т.Н. В настоящее время владельцем спорной квартиры является Киселева Т.Н., оплачивает коммунальные услуги, делала в квартире ремонт.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В силу п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом Киселевой Т.Н. и Н. был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия, был нотариально удостоверен. Н. заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащей ему квартиры, а истец приняла в дар, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Данных о том, что указанная сделка оспаривалась сторонами по договору и в настоящее время оспорена либо признана недействительной по каким-либо основаниям, а так же то, что Н. при жизни уклонялся от регистрации сделки, судом не установлено, материалами дела не подтверждено.

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что воля Н. при жизни была направлена на передачу принадлежащей ему квартиры именно Киселевой Т.Н., иных наследников в ходе судебного заседания не установлено.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом.

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре данной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – Н.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, поскольку истец Киселева Т.Н. является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения.

Ни Гражданский кодекс РФ, на Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.

Поскольку судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу акты.

Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Киселевой Татьяной Николаевной, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, ИНН <номер> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием регистрации за Киселевой Татьяной Николаевной права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года