Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2024 (2-6204/2023;) ~ М-5639/2023 от 23.10.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО12,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что они владеют на праве собственности квартирой, площадью 104,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства. В реестровом деле право собственности зарегистрировано за ФИО2. Впоследствии адрес был упорядочен с жилого <адрес>, находящийся на территории ранее расположенного поселка Мелиораторов в <адрес>, на основании справки, выданной Муниципальным учреждением «Управление благоустройства Кировского АО <адрес>». Ранее, на основании постановления Главы Троицкого сельского поселения, квартира в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имела иной адрес: <адрес>, кв. Указанное домовладение перешло в собственность ФИО4 и ФИО8 в порядке наследования на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли на квартиру перешла в собственность ФИО3 С целью оформления права собственности на земельный участок, они обратились в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за информацией о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома. Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок БУ ОО «Омский Центр Кадастровой оценки и технической документации» имеется ссылка на свидетельство о предоставлении в бессрочное пользовании земельного участка для личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2. Действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что они приобрели право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник домовладения, а именно на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицы участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации Кировского АО <адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5 о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО3 являются участниками долевой собственности по 1\2 доли за каждым на объект недвижимости с кадастровым номером № инвентарный № по адресу: <адрес>, что следует из содержания выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что вышеозначенная квартира ранее по переадресации носила адрес: <адрес>, что подтверждается материалами инвентарного дела, а также решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № инвентарный № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам расположена, фактически, в доме блокированной застройки и располагается на земельном участке с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., местоположением: <адрес>.

При этом из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

В исковом заявлении приведены доводы истцов, согласно которым последние полагают, что указанный земельный участок предоставлялся первоначальному землепользователю и собственнику жилого дома, занимаемого данный участок, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи чем, считают, что к ним также перешло данное право в отношении участка, учитывая, что в настоящее время они являются собственниками квартиры.

В материалы дела представлено свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное в отношении земельного участка в <адрес> ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Троицким сельским советом, для личного подсобного хозяйства в 1996 году.

Свидетельство являлось временным документов, действующим до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Вышеозначенные документы ФИО2 не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса ФИО1 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО1 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО1 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО1 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса ФИО1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на помещение по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, судом усматривается, что первоначальным владельцем земельного участка являлся ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что земельный участок, занимаемый указанной выше квартирой, первоначально был предоставлен ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом последний являлся собственником указанного дома, а в последствии, право собственности на данный дом неоднократно переходило к последующим его владельцам, и, в настоящее время, собственниками помещения являются истцы, суд считает, что к последним также перешло право постоянного (бессрочного) пользования обозначенным выше земельным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В приведенной связи, суд полагает возможным исковые требования о признании за ФИО3, ФИО4 по ? доли права общей долевой собственности на земельный участок, с местоположением по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № местоположением по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателях спорного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                               В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.