Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2022 ~ М-958/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1252/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 11 мая 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием истца Федотовой Н.И.,

представителем истца Столярчук Д.В.,

представителем ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края Сазоновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Нины Ивановны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости - баню,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании за ней право собственности на сооружение – баню, 1 этаж, материал стен – смешанные, фундамент – ленточный, железобетонный, год завершения строительства 2012 год, площадь объекта недвижимости – 22,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование своих требований истец указала, что ей в 2012 году был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды № 515/2012 от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2012 году была завершена постройка бани, общей площадью 22,6 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющая неразрывную связь с земельным участком из-за ленточного фундамента, перемещение которой не возможно без соразмерного ущерба конструктивным элементам. Баня является объектом недвижимости. Истец на протяжении 8 лет пользуется данной баней в личных целях, эксплуатирует ее, содержит в исправном и работоспособном состоянии. 17.08.2021 г. истцом заключен договор на проведение кадастровых работ. Баня возведена своими силами, для личных целей. Истцом осуществлялась оплата арендной платы за землю под баней. Решение суда необходимо для постановки бани на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Федотова Н.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца Столярчук Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 11.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района Пермского края Сазонова А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.    Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

На основании приказа начальника Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района от 04.12.20212 № 2080-пр Федотовой Н.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., для размещения индивидуальной бани, в границах. Указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на пять лет (л.д.38).

Федотова Н.И. на основании договора аренды земельного участка № 515/2012 от 04.12.2012г. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 59:24:30940101:2324, общей площадью 71 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35).

Договора аренды земельного участка № от 04.12.2012г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, строительство бани велось своими силами без получения разрешительных документов на строительство.

Для оформления прав на баню истцом были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана сооружения.

24.03.2022г. был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера построенная баня имеет неразрывную связь с землей из-за фундамента (ленточный фундамент на бетонном основании), перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба конструктивному элементу. Баня является объектом недвижимости, в отношении которого может быть осуществлен государственный кадастровый учет (л.д.7-27).

Согласно представленного истцом ситуационного плана земельного участка, объект недвижимости - баня расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Решение суда истцу необходимо для постановки бани на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенная истцом баня отвечает признакам недвижимости, возведена истцом на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Спорную баню истец построила хозяйственным способом в 2012 г., несет бремя ее содержания.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Федотовой Н.И. требования о признании права собственности на сооружение - баню, расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Федотовой Ниной Ивановной право собственности на сооружение – баня, 1 этаж, материал стен – смешанные, фундамент – ленточный, железобетонный, год завершения строительства 2012 год, площадь объекта недвижимости 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)     М.В. Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1252/2022 (59RS0027-01-2022-001482-21). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.