Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2023 ~ М-786/2023 от 11.07.2023

Дело №2-983/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при секретаре судебного заседания Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Траст Недвижимость» к Рамазанова А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Траст Недвижимость» обратилось в суд с иском к Рамазанова А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в исковом заявлении, что между сторонами был зарегистрирован договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в МИФНС № по <адрес>. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет: фиксированная арендная плата – 31665,08 руб., плата за эксплуатационные услуги – 7916,27 руб. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Также фиксированная арендная плата – 23115,51 руб., плата за эксплуатационные услуги – 5778,88 руб. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги (п.4.5 договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно до 5- го числа оплачиваемого месяца без получения счета. Основанием для оплаты является настоящий договор. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором в течение 5-ти дней со дня получения от арендатора соответствующего счета на оплату.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у субарендатора образовалась задолженность за период с января 2020 года по август 2020 года в размере 474216,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлена претензия. До настоящего времени ответа на претензии не поступали.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по базовой части арендной платы в размере 474216,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7942 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Траст Недвижимость» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик Рамазанова А.Г. не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, конверты с судебными повестками вернулись в суд с отметкой: «истек срок хранения», которые направлялись судом по месту регистрации и по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Также стороны были извещены путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Траст-брокер» и Рамазанова А.Г. заключен договор субаренды недвижимого имущества № Согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №, учетный номер помещения в техническом паспорте - 44, площадью 44 кв.м., расчетной площадью 38,6 кв.м., расположенную на втором этаже торгово-развлекательного центра «Вершина», 8-этажного, с кадастровым № по адресу: <адрес>. помещение передается в аренду в целях использования в качестве организации салона красоты под фирменным наименованием «Веаuty».

Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет фиксированная арендная плата – 31665,08 руб., плата за эксплуатационные услуги – 7916,27 руб. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Также фиксированная арендная плата – 23115,51 руб., плата за эксплуатационные услуги – 5778,88 руб. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги (п.4.5 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги (п.4.5 договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно до 5- го числа оплачиваемого месяца без получения счета. Основанием для оплаты является настоящий договор. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором в течение 5-ти дней со дня получения от арендатора соответствующего счета на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлена претензия. До настоящего времени ответа на претензии не поступали.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у субарендатора образовалась задолженность за пеирод с января 2020 по август 2020 год в размере 474216,33 руб.

Расчет судом проверен, верен, контррасчета суду не представлено.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по договору субаренды не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком за период с января 2020г. по август 2020г. в суд не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды, поэтому считает необходимым взыскать задолженность в размере 474216,33 руб. с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу приведенных выше правовых норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7942 руб.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Траст Недвижимость» к Рамазанова А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Рамазанова А.Г. (паспорт гражданина РФ: №) в пользу ООО «Траст Недвижимость» в размере 474 216 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7942 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. От 28.06.2010г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья

Э.И. Гузаирова