Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2023 ~ М-2990/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-3207/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-003896-12

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«20» сентября 2023 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Г. к Семеновой Д.Е., ООО УК «Гарант+» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении долей в оплате и обслуживании,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.Г. обратился в суд с иском к Семеновой Д.Е., ООО «Гарант+» в котором просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и определении долей в оплате и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: адрес между собственниками в равных долях по 1/2 доли каждому собственнику; обязать ООО «Гарант+» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: адрес.

Иск обоснован тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец с ответчиком Семеновой Д.Е., которая является ее дочерью, зарегистрированы в спорной квартире по адресу: адрес.

Ответчик с января 2023 года не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья достигнуть не удалось.

Семенова Н.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Семенова Д.Е. в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ООО «Гарант+» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истец Семенова Н.Г. и ответчик Семенова Д.Е. Договор заключен между Семеновой Н.Г., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – Семенову Д.Е. и ФИО (л.д.14).

На основании указанного договора произведена государственная регистрация по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (запись №) за Семеновой Н.Г. и Семеновой Д.Е.

Согласно копии паспорта истца, Семенова Н.Г. значится зарегистрированной по адресу: адрес с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из искового заявления и материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «Гарант+».

В соответствии с представленной поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы Семенова Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Семенова Д.Е. с ДД.ММ.ГГГГ (выписана ДД.ММ.ГГГГ), повторно Семенова Д.Е. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес числятся зарегистрированными истец Семенова Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Семенова Д.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

Согласно адресной справке на л.д.25 ответчик: Семенова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирована: адрес с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена справка из ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, расположенной по адресу: адрес (лд..12).

Согласно расчета платежа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: адрес, управляющей компанией открыт лицевой счет № (л.д.13).

Истцом также представлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: адрес, где в качестве владельца жилого помещения указана истец Семенова Н.Г. (л.д.15-17).

Также суду представлены копии платёжных документов по оплате жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире за период май-июль 2023 года (л.д.19-20).

Истец единолично несет бремя расходов на содержание указанной квартиры и оплачивает коммунальные платежи без учета доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ответчику, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Из искового заявления следует, что между собственниками спорной квартиры не удалось достигнуть соглашения по поводу оплаты за жилое помещение и несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, между ними имеется спор.

Ответчик в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривает.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27)).

В п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что такого соглашения в добровольном порядке между собственниками квартиры не достигнуто, между сторонами имеется спор относительно порядка оплаты коммунальных услуг, то требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размеры оплаты по 1/2 доле каждому собственнику подлежат удовлетворению.

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 5-КГ17-166 наличие в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребляемого коммунального ресурса не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска лица, требующего разделить лицевой счет и определить доли сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что указанный порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение непосредственно связан с деятельностью управляющей компании ООО «Гарант+», то вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для ООО «Гарант+» для раздела лицевого счета путем открытия отдельных лицевых счетов и выдаче собственникам отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Н.Г. к Семеновой Д.Е., ООО УК «Гарант+» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении долей в оплате и обслуживании удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Семеновой Н.Г. (паспорт: <данные изъяты>), Семеновой Д.Е. (паспорт: <данные изъяты>) в расходах по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, установив их в размере 1/2 доли для каждого собственника от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Обязать ООО «Гарант+» заключить с Семеновой Н.Г. и Семеновой Д.Е. отдельные соглашения для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оформить отдельные платежные документы и производить начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда изготовлено 20.09.2023.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков