Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2022 ~ М-2764/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-2798/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-005848-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Гавриловой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева В.В. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев В.В. обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество (в силу приобретательской давности) - нежилое здание, 1965 года строительства, площадью 15,9 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала <номер>, по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что согласно выписке из решения Минераловодского городского совета народных депутатов (исполнительный комитет) от 19.05.1992 по результатам рассмотрения материалов межведомственной комиссией по надзору за содержанием домовладений, находящихся в личной собственности граждан, а также в государственном жилом фонде исполком Совета народных депутатов решил зарегистрировать часть лит «К» в котором находится гараж зам. 3,50 x 60 м за квартиросъемщиком Дмитриевым В.В., <дата> года рождения. Из постановления от 26.05.1992 № 1992 первого заместителя главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края также следует, что за Дмитриевым В.В. зарегистрирован принадлежащий ему гараж лит «К». Истец указал, что в течении всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении 30 лет истец открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, в связи с чем приобрел право собственности на данный гараж лит «К» не только ввиду наличия соответствующий решений, но и в силу приобретательской давности. Согласно уведомлению регистрирующего органа <номер> от 31.01.2022 государственный учет гаража литер «К», расположенного по адресу: <адрес> приостановлен, в связи с невозможностью представления истцом сведений о принадлежности земельного участка. Из ответа Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края следует, что в соответствии с п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются в том числе, документы, подтверждающие право собственника здания, сооружения, помещений в них. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Дмитриев В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края письменного отзыва на исковое заявление не представила, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечила.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в статье 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно выписке из решения Минераловодского городского совета народных депутатов (исполнительный комитет) от 19.05.1992 по результатам рассмотрения материалов межведомственной комиссией по надзору за содержанием домовладений, находящихся в личной собственности граждан, а также в государственном жилом фонде исполком Совета народных депутатов решил зарегистрировать часть лит «К» в котором находится гараж зам. 3,50 x 60 м за квартиросъемщиком Дмитриевым В.В., <дата> года рождения, адрес: <адрес>.

Из постановления от 26.05.1992 № 1992 первого заместителя главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края также следует, что за Дмитриевым В.В. зарегистрирован принадлежащий ему гараж в лит «К» по <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на объект недвижимости - гараж лит «К» по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке. На государственном кадастровом учете данный объект также не состоит.

Истцом представлен технический план здания от 24.12.2021, подготовленный кадастровым инженером М.И.Ю. в отношении спорного гаража, согласно которому он является объектом недвижимого имущества, имеет площадь 15,9 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала <номер>, местоположение: <адрес> год постройки 1965 г.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 года, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности, поскольку из материалов дела следует, что данный гараж с 1992 года принадлежал истцу, а не иному лицу, и был легализован исполнительным комитетом Минераловодского городского совета народных депутатов принятие соответствующего решения 19.05.1992.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Таким образом, суду следует самостоятельно дать юридическую квалификацию заявленным исковым требованиям.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный гараж в порядке пункта 1 статьи 218 ГК РФ, ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, поскольку право истца на спорный гараж возникло на законных основаниях.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 31.01.2022 <номер> приостановлена государственная регистрация права собственности на спорный гараж по заявлению истца в связи с отсутствием у него документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом.

При этом согласно письму Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 29.04.2022 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов, утверждении схемы расположения земельного участка площадью 19 кв.м, местоположение: <адрес>, с целью использования- под хранение автотранспорта, для дальнейшего предоставления в собственность, в связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных прав на гараж в ЕГРН.

С учетом изложенного, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный гараж иначе чем в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание, 1965 года строительства, площадью 15,9 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала <номер>, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дмитриева В.В. (паспорт <номер>) к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (ОГРН 1152651026461) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Дмитриевым В.В. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, 1965 года постройки, площадью 15,9 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 07.11.2022.

Судья Т.В. Чернышова