Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2023 (2-3366/2022;) ~ М-3098/2022 от 12.12.2022

    Дело № 2-586/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                                          город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

С участием представителя истца – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

            у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в котором просила суд признать за ней право собственности на <адрес> по пер. <адрес> в г. Севастополе, кадастровый № с учетом реконструкции, общей площадью 71,7 кв.м.

Исковые требования обоснованы следующим. Согласно заключению специалиста №/ДЭ -23 была проведена реконструкция квартиры путем осуществления пристройки, что привело к увеличению площади <адрес> на 13,2 кв.м. Реконструкция ей узаконена не была. Собственниками помещений многоквартирного дома по пер. <адрес> <адрес>, г. Севастополь выражено согласие: на осуществление реконструкции многоквартирного дома по пер. <адрес> <адрес>, г. Севастополь путём строительства пристройки к <адрес>, дано согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме по пер. <адрес> <адрес>, г. Севастополь. Поскольку пристройка соответствует установленным строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни граждан, участок под многоквартирным домом сформирован, все собственники помещений многоквартирного дома по пер. <адрес> <адрес>, г. Севастополь дали свое согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, истец просила признать за ней право собственности на квартиру с учетом проведенной реконструкции в порядке ст. 222 ГК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц не возражал.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых треований.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/92-2021-1-155 приобрела <адрес> по пер. <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту БТИ, <адрес> целом состояла из помещений, расположенных на первом этаже, а именно: жилой комнаты 15,75 кв. м, жилой комнаты 15,75 кв. м, кухни 6,3 кв. м, ванной комната 5,05 кв. м, коридора 12,25 кв. м, прихожей 3,4 кв. м. <адрес> жилого помещения составляла 58.5 кв. м

После проведенной реконструкции и строительства пристройки в 2021 планировка квартиры в настоящее время, согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «БТИ», <адрес> состоит из следующих жилых помещений помещения № –коридор, площадью 7,6 кв. м, помещение № – кухня, площадью 10,9 кв. м, помещение № – коридор, площадью 6,6 кв. м, помещение № – жилая комната, площадью 8,8 кв. м, помещение № – жилая комната, площадью 13,6 кв. м, помещение № – кладовая, площадью 2,2 кв. м, помещение № – жилая комната, площадью 14,3 кв. м, помещение № – кладовая, площадью 0,7 кв. м, помещение № – санузел, площадью 7,0 кв. м. <адрес> жилого помещения составляет 71.7 кв. м

Таким образом, в <адрес>, в доме пер. <адрес> <адрес>, в г. Севастополе, проведены работы по реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась на площадь пристройки – 13,2 кв.м и составляет 71,7 кв.м.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, г. Севастополь, пер. <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие 100% собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу пер. <адрес>, <адрес>. Принято решение: разрешить реконструкцию дома по пер. <адрес>, <адрес>, в том числе путём пристроек к <адрес>. Собственниками (100%) МКД дано согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме по пер. <адрес>, <адрес> путём реконструкции: строительство пристройки к <адрес>.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> истцу разъяснено, что отсутствуют основания для выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной <адрес> по пер. <адрес>, <адрес> по тем основаниям, что представлен не полный пакет документов (разрешительные документы на реконструкцию).

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Центр судебных экспертиз ЕНС», в <адрес> по пер. <адрес> в г. Севастополе, выполнены работы по реконструкции в виде устройства пристройки со стороны торцевой стены существующего многоквартирного дома и была выполнена перепланировка в ранее существующих помещениях квартиры с изменением их фактической площади, конфигурации и функционального назначения

Со стороны наружной стены рядом с помещениями №, №, №, пристроены помещения № (7,0, кв. м) № (10,9 кв. м), № (7,6, кв. м) и крыльцо (устроено по причине перепада высотных отметок прилегающей территории и нулевой отметки чистого пола пристройки к многоквартирному дому).

Произведенные работы по реконструкции жилого помещения- <адрес> по пер. <адрес> в г. Севастополе соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, требованиям в соответствии с СП 54.13330.2016. п 5,7 Согласно ГОСТ 31937-2011 несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры и пристройки оцениваются как технически работоспособные, деформации, крены, вызывные неравномерными осадками грунта не выявлены. В помещении квартиры устроено водоснабжение, водоотведение, вентиляция электроснабжение, отопление с помощью электрического масляного обогревателя. Квартира № в <адрес> по пер. <адрес> в г. Севастополе соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормами правилам Российской Федерации. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Частью 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом по пер. <адрес> в г. Севастополе сформирован и поставлен на кадастровый учет №, т.е. в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьёй 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В материалах дела имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение пристройки к <адрес>, а также согласие на уменьшение общедомового имущества для возведения указанной пристройки, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что пристройка находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 91:04:036001:690 на котором расположен многоквартирный <адрес> по пер. <адрес>, г. Севастополь.

    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Наличие согласия 100% собственников помещений в многоквартирном доме на проводимую истцом реконструкцию подтверждается протоколом общего собрания, к протоколу приложены листы регистрации и бюллетени голосования по каждому вопросу повестки дня. Оригиналы данных документов находятся в Главном управлении государственного жилищного надзора <адрес>.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Пленуме Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " – отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая установленные обстоятельства дела, наличие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, а также, то, что выполненные работы по реконструкции жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровья граждан, с технической точки зрения конструкции пристройки, позволяют осуществлять безопасную эксплуатацию жилого дома, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> пер. <адрес>, <адрес> г. Севастополе, кадастровый № с учетом проведенной реконструкции общей площадью 71.7 кв. м.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                     Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                 Ю.И. Макоед