Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2023 (2-705/2022;) ~ М-321/2022 от 15.06.2022

№

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года              г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, восстановлении на кадастровом учете, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с учетом последующих уточнений, с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, мотивируя требования тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Вторым собственником дома по архивным данным является ФИО6 Как следует из выписок из ЕГРН указанный дом является многоквартирным, в нем расположены жилые помещения (квартиры): <адрес> площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, и <адрес> площадью 65,5 кв.м, кадастровый №. Истец владеет, проживает и зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам. Дом расположен на двух земельных участках: на земельный участок площадью 1572 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО4; земельный участок площадью 1576 кв.м с КН № по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН за ответчиками зарегистрировано права общей долевой собственности на 15/16 долей в праве собственности на спорный жилой дом, при этом истец является собственником ? доли дома. Указанное обстоятельство препятствует в реализации законных прав и интересов истца. В связи с чем, истец просит восстановить на кадастровом учете <адрес> № по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков, произвести раздел спорного жилого дома в натуре, выделив в общую долевую собственность ответчиков <адрес>, в собственность истца <адрес> признать за истцом право собственности на <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир. Однако, указанные квартиры сняты с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на квартиры права собственности не зарегистрированы. В данном случае возможно уточнить требования об восстановлении записей в ГКН.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного Канским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв.м, кадастровый №, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Вторым собственником дома по архивным данным БТИ до ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, нотариус ФИО8.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом площадью 107,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Советская, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО9 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/32 доли, ФИО10 в размере 1/32 доля, ФИО4 в размере 3/8 доли. В сумме размер указанных долей составляет 15/16 долей. Право собственности ФИО2 при этом в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 107,6 кв.м, с кадастровый №, по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным, поскольку в его пределах расположены жилые помещения - квартиры: <адрес> площадью 42,1 кв.м с кадастровым №, адрес: <адрес>; <адрес> площадью 65,5 кв.м, с кадастровым №, адрес: <адрес>.

ФИО2 владеет, проживает и зарегистрирован в <адрес> дома с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартирой № владеют ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух смежных земельных участках: на земельном участке с кадастровым №, площадью 1572 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО4 в размере 3/4 долей; и на земельном участке с кадастровым №, площадью 1576 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который, согласно сведениям из ЕГРН не зарегистрировано, однако данный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается копией указанного свидетельства, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу ФИО2, является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 65,5 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Данное обстоятельство кроме письменных материалов дела подтверждается показаниями представителя истца, данными в судебном заседании, который подтвердил, что доля жилого дома ФИО2 является изолированным жилым помещением – квартирой, имеющей отдельный вход.

Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Поскольку приходящаяся на долю истца и находящаяся в его фактическом пользовании <адрес> является индивидуально-определенным помещением, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд считает возможным удовлетворить требования истца в прекращения права общей долевой собственности и признания за ним права собственности на <адрес> кадастровым номером №.

Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

В удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует отказать, поскольку право собственности ответчиков на принадлежащие им доли зарегистрированы в установленном законе порядке, владение ответчиками своей части жилого дома не нарушает прав истца и оснований для прекращения права собственности ответчиков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Куреть, <адрес> в размере 1/2 доли на жилой дом площадью 107,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д<адрес>, на жилое помещение – <адрес>, площадью 65,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, расположенной в пределах земельного участка № по адресу: <адрес> внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Канский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 ФИО14

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023

Дело №

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

10 февраля 2023 года              г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, восстановлении на кадастровом учете, признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, <адрес> в размере 1/2 доли на жилой дом площадью 107,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Куреть, <адрес>, на жилое помещение – <адрес>, площадью 65,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, расположенной в пределах земельного участка № по адресу: <адрес> внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Канский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 ФИО16