Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-201/2024 (2-7249/2023;) ~ М-5757/2023 от 08.06.2023

11RS0001-01-2023-007482-38 Дело №2-201/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Пахиновой Т.Е,

с участием:

представителя истца Поповой В.А,

ответчика Костив Ю.В, её представителя Костив Р.Р.,

ответчика Сельковой Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Сельковой Людмиле Анатольевне, Костив Юлии Владимировне, Макаровой Ирине Энгельсовне, Корепанову Дмитрию Владимировичу, Корепанову Владимиру Леонидовичу об обязании привести объект и земельный участок в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к перечисленным ответчикам с требованиями (с учетом уточнений от ... по результатам проведенной по делу судебной экспертизы) обязать ответчиков:

привести объект с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденными Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от ** ** ** №..., а именно произвести демонтаж несущих и ограждающих конструкций части литера А1 строения,

очистить дворовую часть территории строения литер А1, расположенную в границах земельного участка кадастровый номер №... по адресу: ..., от строительного и бытового мусора, образованного, в том числе, после демонтажа части литер А1 строения.

В обоснование доводов иска указано, что принадлежащее ответчикам домовладение по адресу: ..., находится в разрушенном и заброшенном состоянии - правая половина дома (литер А1) не пригодна для проживания, отсутствует кровля, веранда разрушена, а земельный участок зарос высокой древесно-кустарниковой порослью, ограждение земельного участка местами повалилось, чем нарушаются требования Правил благоустройства муниципального образования.

Определением суда от 13.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Управления рхитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» поддержала требования иска, считала разумным установить ответчикам срок для исполнения решения суда от 01.09.2024.

Явившиеся ответчики, представитель ответчика иск не признали, в случае удовлетворения иска просили предоставить им разумный для исполнения решения суда.

Ответчики Макарова И.Э, Корепанов Д.В, Корепанов В.Л в суд не явились, извещены надлежаще. Макарова И.Э в заявлении прсоила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что в собственности ответчиков аходится земельный участок общей площадью 1006 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком. Корепанову Д.В., Корепанову В.Л, Костив Ю.В принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Макаровой И.Э – ... доли, Сельковой Л.А – ... доли (л.д. ...).

На жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, площадью 104,6 кв.м зарегистрировано только право общей долевой собственности Сельковой Л.А в размере ... доли (л.д. ...).

По данным технической инвентаризации, составленной по состоянию на 13.03.2000, спорный жилом дом возведен в 1949 году, капитальный ремонт дома проводился в 2000 году, дом состоит из двух частей с индивидуальными входами: литер А, включающая в себя: кухню (20,4 кв.м), жилую комнату (19,5 кв.м) и литер А1, состоящую из: кухни (19,1 кв.м), 3 жилых комнат (20,7 кв.м., 16,9 кв.м, 8 кв.м.). На момент проведения технической инвентаризации литер А имеет износ 26%, литер А1 – 78%. Кроме того, на земельном участке расположены: 2 сарая (литеры Г и Г2), гараж (литер Г1), туалет (литер Г4). Согласно техническому паспорту Корепанову Д.В., Корепанову В.Л, Костив Ю.В принадлежит по ... доли жилого дома, Сельковой Л.А и Макаровой И.Э по ... доли жилого дома (л.д. ...).

На основании акта обследования земельного участка кадастровый номер №... по адресу: ..., составленного ** ** ** специалистом отдела Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», названное Управление вынесло в адрес Костив Ю.В, Макаровой И.Э, Сельковой Л.А предостережения от ** ** **, в котором, ссылаясь на разрушение правой половины дома, надворных построек, ограждения дома, объявило о недопустимости нарушения обязательных требований и предложило: привести здание с кадастровым номером №... в исправное состояние или произвести его демонтаж (снос); осуществить демонтаж (снос) надворных построек; привести ограждение в надлежащее состояние (л.д. ...).

Представленными в материалы дела актом обследования земельного участка по адресу: ..., от ** ** **, фотоснимками домовладения подтверждается ненадлежащее состояние правой половины дома: разрушенная кровля, веранда, заколоченные окна, повреждение ограждения участка, наличие на нем строительного мусора с правой стороны участка (л.д. ...).

Согласно пункту 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее по тексту - Правила).

В силу п. 4.1. Правил собственники зданий, строений и сооружений, иные лица, наделенные соответствующими полномочиями, обязаны содержать фасады указанных объектов (далее - фасады) в исправном состоянии.

Фасады зданий, строений и сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, разрушений отдельных элементов, отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, нарушений цветового решения (п. 4.2).

Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:

- осуществление контроля за сохранностью фасадов, прочностью креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивостью балконных ограждений, состоянием горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, цоколей, отмостков, входов в подвалы;- проведение поддерживающего ремонта, восстановление конструктивных элементов фасадов, в том числе входных дверей, козырьков, ограждений балконов и лоджий, декоративных деталей, цоколей, карнизов, крылец, ступеней, витрин;

- герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин, выбоин;

- восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков, цокольных окон и входов в подвалы;

- содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

- очистку от снега и льда крыш, козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов, лоджий;

- поддержание в исправном состоянии размещенного на фасадах электроосвещения, технического и инженерного оборудования;

- очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации, мытье окон, витрин, вывесок и указателей;

- выполнение иных требований, предусмотренных нормами и правилами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений (п.4.3)

Общие требования к содержанию и благоустройству территории МО ГО «Сыктывкар» определены в разделе 6 Правил. Физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели должны соблюдать чистоту, поддерживать порядок и принимать меры для сохранения объектов благоустройства на всей территории МО ГО «Сыктывкар», в том числе и на территориях жилых домов индивидуальной застройки (п. 6.1).

Благоустройство территории МО ГО «Сыктывкар» заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих, в том числе: поддержание в чистоте и исправном состоянии зданий, строений, сооружений и их элементов (п. 6.2).

Право решать судьбу объекта (осуществлять его ремонт или восстановление) принадлежит собственнику строения.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Судом по ходатайству стороны истца по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ...

Согласно заключению судебного эксперта ФИО11 от ** ** ** №... левая половина дома (литер А) находится в технически работоспособном состоянии и пригодна для использования в соответствии со своим назначением, имеет общий физический износ 44%; правая половина дома (литер А1) находится в аварийном (полуразрушенном) состоянии и непригодна для использования в соответствии со своим назначением, имеет износ 91%; ограждение – деревянный забор находится в удовлетворительном состоянии. Дворовая территория возле правой половины дома захламлена строительным мусором (бревнами, досками и т.д. разваливающегося дома и хозяйственных построек). Согласно выводам эксперта, левая половина дома, её дворовая территория и ограждение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как правая половина дома и её дворовая территории создают такую угрозу. Эксперт пришла к заключению о том, что восстановление несущих и ограждающих конструкций правой половины дома (литер А1) невозможно, требуется их полная замена, что будет соответствовать новому строительству (л.д. ...).

Оценив заключение эксперта ... суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Эксперт ... будучи допрошенной в судебном заседании ** ** **, приведенные в своём заключении выводы подтвердила, пояснила, что сохранение левой работоспособной половины дома возможно при демонтаже правой половины дома.

При таких обстоятельствах суд принимает заключение судебного эксперта ... в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, которое может быть положено в основу выводов суда.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что содержание ответчиками правой половины жилого дома (литер А1) и прилегающей к нему дворовой территории не отвечает вышеприведенным требованиям Правил.

Требования истца в таком случае суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает ответчикам согласованный сторонами срок для исполнения данных требований до ** ** **. Данный срок признает разумным.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать Селькову Людмилу Анатольевну (...), Костив Юлию Владимировну (...), Макарову Ирину Энгельсовну (...), Корепанова Дмитрия Владимировича (...), Корепанова Владимира Леонидовича (...) в срок до ** ** **:

привести объект с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденными Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от ** ** ** №..., а именно произвести демонтаж несущих и ограждающих конструкций части литера А1 строения,

очистить дворовую часть территории строения литер А1, расположенную в границах земельного участка кадастровый номер №... по адресу: ..., от строительного и бытового мусора, включая мусор после демонтажа части литер А1 строения.

Взыскать с Сельковой Людмилы Анатольевны, Костив Юлии Владимировны, Макаровой Ирины Энгельсовны, Корепанова Дмитрия Владимировича, Корепанова Владимира Леонидовича солидарно в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф.Губаева

Решение суда принято в окончательной форме ...