Решение по делу № 2-641/2019 от 19.07.2019

№2-5-641/19

                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Мировой  судья  судебного  участка № 5 Первомайского судебного  района г.Ростова-на-Дону Овчаренко Е.А.,при  секретаре Хайваровой Е.В.,

рассмотрев  в  открытом  судебном  заседании  гражданское  дело  по иску Тераудс <ФИО1> к Селезневу <ФИО2> Селезневой <ФИО3> Селезневу <ФИО4>, ООО УК «Первомайский» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры

                                                        УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к  ответчикам Селезневу <ФИО> Селезневой <ФИО>., Селезневу <ФИО> сославшись на то, что является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Плужная, д. 8 на основании договора купли-продажи от 15.12.1999 г. 16.10.2018 г. ООО «УК Первомайский» в составе комиссии: зам. директора ООО «УК Первомайский» Сидоренко <ФИО> ЖЭУ Мирошниченко <ФИО> составлен акт обследования <НОМЕР>, № 3 по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Плужная, д. 8. Согласно указанному акту комиссией установлено: в квартире 3 установлен душевой поддон, герметичность поддона к стенкам отсутствует. Герметизация производится при сборке душевой кабины по месту установки с применением герметика. Отсутствие герметичности является дефектом сборки душевой кабинки, в связи, с чем в ненадлежащем состоянии находится потолок коридора в квартире Заявителя — наблюдаются многочисленные протечки, в результате которых при вскрытии потолка обнаружены  сгнившие доски. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости общедолевыми правообладателями квартиры №3, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Плужная, д. 8 являются ответчики по делу. В целях определения стоимости восстановительного ремонта, истица обратилась в экспертную организацию ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг». Ответчикам была предоставлена возможность произвести осмотр, о чем было заблаговременно сообщено телеграммой. Осмотр производился 07.02.2019 г. в 10.00 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Плужная, д. 8, кв. 1 при участии Ответчиков. Согласно заключения № 40/19 от 15.02.2019 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры <НОМЕР> путем почтовой корреспонденции с описью вложенных документов направлена Претензия о возмещении убытков причиненных в следствии залития квартиры. Согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции, претензия получена лично Селезневым <ФИО> 23.03.2019 г. Так же, согласно Акта обследования жилого помещения от 28.03.2019 г. произошло повторное залитие квартиры, принадлежащей Истцу, что подтверждается самим актом. В результате указанного обследования сотрудниками ООО УК «Первомайский» установлено: в кв. 3 вышел из строя поддон, отсутствует гидроизоляция в санузле». С момента получения Претензии, ответа от Ответчиков не поступало, решить данную проблему в досудебном порядке не представляется возможным.

          В ходе рассмотрения дела ООО УК «Первомайский» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

       С учетом уточненных исковых требований (л.д.200), ссылаясь, в том числе на ФЗ «О защите прав потребителей», истица просила взыскать с Селезнева <ФИО>. 1/4 доля, Селезневой <ФИО>., 2/4 доли, Селезнева <ФИО> 1/4 доля, ООО УК «Первомайский» в пользу истицы причиненный ущерб в сумме 40 966 руб.; расходы на оценку в размере 11 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 524 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб. Взыскать с ООО УК «Первомайский» штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

          Истица в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

          Представитель истицы - Агафонова <ФИО> на основании доверенности от 04.10.2018 г., в судебное заседание явилась. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и дополнениях к нему (л.д.213).

Ответчики Селезнева <ФИО>., Селезнев <ФИО> представитель ответчика ООО «УК Первомайский» в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела (л.д.204, 211, 212).Ходатайство представителя ответчика ООО «УК Первомайский» об отложении слушания дела отклонено. Согласно представленному отзыву на иск, в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Первомайский» просили отказать (л.д.208-209).

         Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Селезневой <ФИО>., Селезнева А.С., представитель ответчика ООО «УК Первомайский»  в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Ответчик <ФИО11>. в судебное заседание явился. Уточненные исковые требования не признал в полном объеме.        

        Представитель ответчика <ФИО11>. - адвокат <ФИО12>, действующий на основании ордера от <ДАТА10> (л.д.108), в судебное заседание явился. Уточненные исковые требования не признал в полном объеме, полагая, что истица является ненадлежащим истцом, а ответчики <ФИО11> ненадлежащими ответчиками. Вина собственников квартиры в залитии квартиры истицы не доказана. Возможны иные причины залития, такие как протечки с третьего этажа, отсутствие вентиляции в квартире истицы, произведенная ею незаконная перепланировка квартиры, ранее неисправные стояки водоснабжения и канализации. Надлежащим ответчиком по данному делу является Фонд капитального ремонта.

        Выслушав истицу,  ее представителя, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

         В судебном заседании установлено, что истица <ФИО14> является собственником квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС>, 8 в <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА11>, заверенным нотариально и прошедшим регистрацию в органе технической инвентаризации <ДАТА12> за №600-18, 108 (л.д. 7). Ответчики <ФИО15> в ? доле, <ФИО16>. в ? доле, <ФИО17>. в 2/4 долях являются сособственниками вышерасположенной квартиры №3 по <АДРЕС>, 8 в <АДРЕС> с <ДАТА13>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8). Многоквартирный жилой дом №8 по <АДРЕС> в <АДРЕС> с июля 2017 года находится под управлением ООО «УК Первомайский». Периодически происходит залитие потолка в прихожей квартиры истицы, что подтверждается объяснениями истицы и представителя ответчика ООО «УК Первомайский».

          Согласно представленному акту ООО «УК Первомайский» от <ДАТА3>, при обследовании квартир <НОМЕР> и №3 по <АДРЕС>, 8, течей по стоякам холодной воды и канализации не обнаружено. В квартире №3 установлен душевой поддон, герметичность поддона к стенкам отсутствует (л.д.19). Согласно акту ООО «УК Первомайский» от <ДАТА8>, предметом обследования являлась квартира <НОМЕР>, в которой было установлено залитие прихожей площадью 1 кв.м. В квартире №3 вышел из строя поддон, отсутствует гидроизоляция в санузле (л.д.44). Согласно представленному акту ООО «УК Первомайский» от <ДАТА14>, <ДАТА15> произошло залитие потолка прихожей квартиры <НОМЕР>, в <АДРЕС> отсутствует гидроизоляция в санузле (л.д.215).

           Истица обращалась в Управляющую компанию  ООО «УК Первомайский» с претензией <ДАТА16> об устранении причины протечки и возмещением ущерба (л.д.119-120). Доказательств того, что ООО УК «Первомайский» дал ответ на указанную претензию до обращения с иском в суд, суду не представлено. <ДАТА6> истица направила в адрес ответчиков <ФИО11> письменную претензию с требованиями возместить причиненный залитием ущерб на основании произведенной экспертной организацией ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалдинг» оценки ущерба (л.д.39-43), которая осталась без ответа. 

         Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. (п. 1), при этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2) ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для определения причин залития (разрушения) потолка в комнате <НОМЕР>-2 в квартире <НОМЕР> в доме №8 по <АДРЕС> в <АДРЕС> и определения стоимости восстановительного ремонта, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручена экспертам ООО «Гранд-Эксперт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №к1/180/19 от <ДАТА17> причиной разрушения межэтажного перекрытия  в коридоре <НОМЕР>-2 площадью 3,7 кв.м. в квартире <НОМЕР> в доме №8 по <АДРЕС> в <АДРЕС> является совокупность следующих факторов: не выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту межэтажного перекрытия в коридоре <НОМЕР>-2 в квартире <НОМЕР>; неоднократные протечки воды через конструкцию межэтажного перекрытия коридора <НОМЕР>-2 квартиры <НОМЕР> и совмещенного санузла №2 квартиры №3 (л.д.154-189).

Полномочия и квалификация эксперта, проводившего экспертное исследование по строительно-технической части, подтверждены, перед проведением экспертизы он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследовал материалы дела, производил осмотр объекта, сведения указанные им в заключении являются достоверными, дал подробное обоснование проведенной оценки причин разрешения и стоимости восстановления, его выводы достаточно мотивированы и обоснованы. В связи с чем, суд принимает данное судебное заключение в качестве доказательства по делу.

Факт неоднократного залития квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС>, 8 в <АДРЕС> из вышерасположенной квартиры <НОМЕР>, нашел свое подтверждение входе судебного заседания, отражен  в вышеприведенных актах обследования квартир, объяснениях истицы, объяснениях представителя ответчика ООО «УК Первомайский», представленных фото, которые последовательны, не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными доказательствами по делу.

Ответчик <ФИО11>. по делу оспаривает вину в причинении ущерба истцу. Бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда в соответствии с п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на ответчиков.

При этом, ссылаясь на возможные иные причины протечек в квартиру истицы, таких как возможная ранее неисправность стояков водоснабжения, канализации, либо протечки с третьего этажа, незаконная перепланировка квартиры истицы, отсутствие вентиляции в квартире истицы, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

При этом, при проведении судебной экспертизы в рамках настоящего дела, эксперту была предоставлена техническая информация на квартиру истицы, в том числе содержащая сведения о незаконной перепланировке квартиры истицы. В присутствии как истицы, так и ответчиков, их представителей, экспертом был произведен осмотр квартиры истицы. По результатам проведенного исследования экспортом были установлены вышеприведенные причины имеющего место разрушения потолка в квартире истицы. При этом, к выводам о том, что причиной разрушения является перепланировка квартиры истицы, отсутствие вентиляции, либо иные причины, эксперт не пришел.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39.1 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями), правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

       Применительно к рассматриваемым правоотношениям действуют Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА19> N 290.

       Согласно п.6 указанных Правил, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации; (в ред. Постановления Правительства РФ от <ДАТА20> N 331),ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч.2).

         Статьей 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования, в том числе и п.7, который предусматривает требования, установленные Правительством Российской Федерации (п. 7 введен Федеральным законом от <ДАТА21> N 176-ФЗ).

          В соответствии с ч.1 ст.8 ЖК РФ, лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

          Согласно п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА22> N 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА23> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

         г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.2 п.п. «а» Правил, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

          Постановлением Госстроя России от <ДАТА24> N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривающие, что Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п.4.3.1). Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах должны быть устранены в течении 3- суток (приложение №2).

Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п.4.3.3).

         Такая же обязанность вытекает из п.4 ч.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <ДАТА19> N 290., которая предусматривает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов, выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

        Пункт 4 Правил осуществления деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №416 т <ДАТА25>, предусматривают, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.

Как следует из объяснений истицы и ответчика <ФИО11>., ООО УК «Первомайский» не инициировалось проведений общего собрание собственников МКД по вопросу необходимости переноса сроков капитального ремонта МКД, им не известно проводились ли обследования общего имущества МКД.

При этом доказательств того, что управляющей компанией был инициирован вопрос о проведении общего собрания собственников МКД по вопросам необходимости капитального ремонта МКД, переноса его сроков, документов проведения ежегодных осмотров общего имущества МКД, ответчиком ООО «УК Первомайский», суду не представлено.

 Таким образом, суду не представлено доказательств того, что управляющей компанией ООО «УК Первомайский» были предприняты меры, предусмотренные действующим законодательством, при выявлении факта разрушения межэтажного перекрытия в квартире истицы. Из представленных доказательств следует, что управляющая компания ограничилась лишь составлением актов обследования квартир.

На письменную претензию истицы об устранении причин протечек и определении стоимости ущерба, не ответила.

 С учетом изложенного, а также установленных причин разрушения потолка в коридоре квартиры истицы, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению ущерба должна быть в равной мере возложена как на собственников квартиры <НОМЕР> по ул.Плужной, <ДАТА> в г.Ростове-на-Дону Селезневых, так и на управляющую компанию ООО «УК Первомайский», с учетом степени вины каждого из ответчиков.

         Проведенной судебной экспертизой определена стоимость восстановления межэтажного перекрытия и потолка в коридоре <НОМЕР>-2 квартиры <НОМЕР> в доме №<ДАТА> по ул.Плужной в г.Ростове-на-Дону, которая составила 40 966, 00 руб.

Ответчики не представили доказательств определения стоимости восстановительного ремонта причинения ущерба в ином размере.

          В связи с чем данное заключение, выполненное экспертом по поручению суда, предупрежденного об уголовной ответственности, содержащего подробное описание проведенного исследования, может быть положено в основу решения суда, поскольку сомнений у суда не вызывает.

  В соответствии со ст.249 ГК РФ,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчики Селезневы являются собственниками квартиры <НОМЕР> по ул.Плужной, 8 в г.Ростове-на-Дону в долях, сумма причиненного ущерба, причитающаяся на долю собственников квартиры <НОМЕР>, должна быть взыскана пропорционально доли в праве каждого из ответчиков.

С учетом изложенного, в пользу истицы в счет возмещения ущерба с ответчиков Селезнева <ФИО>. и Селезнева <ФИО>. подлежит в взысканию по 5 120 руб. 75 коп. с каждого, с ответчика Селезневой <ФИО> - 10 241 руб. 50 коп., с ответчика ООО УК «Первомайский» - 20 483 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями),  исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (ч.1).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (ч.2).

        Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

           Поскольку законные требования потребителя ответчиком ООО «УК Первомайский» в добровольном порядке  удовлетворены не были, мировой судья находит необходимым взыскать с ответчика ООО «УК Первомайский» в пользу истца штраф в размере 10 241 руб. 50 коп., что составляет 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

        Учитывая положения ст.32, 33 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, п.7 Постановления Главы Администрации Ростовской области от 18 ноября 1998 г. N 483 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области», положения ст.ст.304, 305 ГКРФ, истица, представив договор купли-продажи квартиры <НОМЕР> по ул.Плужной, 8 в г.Ростове-на-Дону от 15.12.1999 г., удостоверенный нотариально и прошедший регистрацию в органе технической инвентаризации, вправе заявлять требования о восстановлении своего нарушенного права. В связи с чем доводы ответной стороны со ссылкой на то, что Тераудс <ФИО19> ненадлежащим истцом по данному иску ввиду отсутствия сведений о ее праве на квартиру в едином государственном реестре недвижимости, во внимание приняты быть не могут.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истица понесла расходы по определению стоимости ущерба в досудебном порядке в сумме 11000, 00 руб., которые подтверждены документально (л.д.27-28). Данные расходы суд признает необходимыми для обращения с иском в суд по данной категории споров, в связи с чем подлежащие взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований по 2750, 00 руб. с ответчиком Селезнева <ФИО> и Селезнева <ФИО> 5000, 00 руб. - с ответчика Селезневой <ФИО> и 10000, 00 руб. с ответчика ООО «УК Первомайский».  Понесенные истицей расходы по уплате государственной пошлины в размере 1524, 00 руб. (л.д.6), в силу приведенной нормы права должны быть взысканы с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 95 руб. 01 коп.,  подлежит возвращению истице в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ.

           В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

            Истцом фактически понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000, 00 руб., подтвержденные договором от 04.10.2018 г. и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.45-47), которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований в пользу истца в размере 20 000, 00 руб., с учетом требований разумности, сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителей истицы.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199  ГПК РФ, суд           

РЕШИЛ:

Взыскать с Селезнева <ФИО20> в счет возмещения ущерба 5120 руб. 75 коп., в счет расходов по проведению досудебной оценки ущерба 1375 руб. 00 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 178 руб. 63 коп., в счет расходов на представителя 2500 руб. 00 коп. Всего взыскать 9174 руб. 38 коп.

Взыскать с Селезневой <ФИО3> в пользу Тераудс <ФИО1> в счет возмещения ущерба 10 241 руб. 50 коп., в счет расходов по проведению досудебной оценки ущерба 2 750  руб. 00 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 357 руб. 25 коп., в счет расходов на представителя 5 000 руб. 00 коп. Всего взыскать 18348 руб. 75 коп.

Взыскать с Селезнева <ФИО4> в пользу Тераудс <ФИО1> в счет возмещения ущерба 5120 руб. 75 коп., в счет расходов по проведению досудебной оценки ущерба 1375 руб. 00 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 178 руб. 62 коп., в счет расходов на представителя 2 500 руб. 00 коп. Всего взыскать 9174 руб. 37 коп.

Взыскать с ООО УК «Первомайский»  в пользу Тераудс <ФИО1> в счет возмещения ущерба 20 483 руб. 00 коп., в счет расходов по проведению досудебной оценки ущерба 5 500 руб. 00 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 714 руб. 49 коп., в счет расходов на представителя 10 000 руб. 00 коп., в счет штрафа 10 241 руб. 50 коп. Всего взыскать 46938 руб. 99 коп.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения вправе подать заявление  о составлении мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения  вправе подать заявление  о составлении мотивированного решения. 

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения.

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону через мирового судью в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.

Мировой  судья                                                                              Овчаренко Е.А.