Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2023 ~ М-1204/2023 от 03.11.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 ноября 2023 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1314/2023 по исковому заявлению Ереминой Натальи Ивановны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании право собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Еремина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец - Еремина Н.И., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 33+/-1,16 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, за счет своих средств и сил построила гараж общей площадью 29,1 кв.м.. Право собственности на гараж надлежащим образом своевременно зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором находится строение находится в собственности администрации городского округа Похвистнево Самарской области. Разрешение на строительство гаража истец не получала, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Возведенный объект - гараж, соответствует целевому назначению земельного участка: объекты гаражного назначения, для размещения индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием каких-либо документов на построенный гараж, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Нивелир», осуществляющее кадастровые работы с целью подготовки технического плана на гараж. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с ООО «Эксперт» с целью оценки рыночной стоимости нежилого здания (гаража) общей площадью 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости, стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет: 75500 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется вышеуказанным гаражом, осуществляет необходимые действия по его содержанию и ремонту. Истец в качестве досудебного порядка разрешения вопроса обратилась в администрацию городского округа Похвистнево Самарской области по вопросу оформления в собственность земельного участка, на котором находится построенный ею гараж. Администрация городского округа Похвистнево предложила обратиться в суд за признанием права собственности на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, после чего сможет предоставить истцу в собственность земельный участок по цене, определенной в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящегося в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила признать право собственности за ней Ереминой Натальей Ивановной на гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33+/-1,16 кв.м..

В судебное заседание истец Еремина Н.И. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне слушания, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, истцом возведен гараж общей площадью 29,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 33 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно технического плана, изготовленного ООО «Нивелир» гараж, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 29,1 кв.м., стены шлакобетонные.

В соответствии с градостроительной экспертизой ООО «Альянс» Проект» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; нежилое здание обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам; нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам СП 42.1330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; данное заключение выполнено, в том числе на основании технического плана.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенного Ереминой Н.И. на земельном участке с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, для размещения индивидуальных гаражей, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ереминой Натальи Ивановны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №), к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ИНН №, о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ереминой Натальей Ивановной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) право собственности на гараж площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2023.

Судья                              В.В. Борисова.