Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5990/2023 ~ М-5418/2023 от 24.10.2023

УИД: 34RS0№...-79

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                      ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гумаревой М.Н.,

с участием

представителя ответчика Ткаченко А.М. – Корнейчука В.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Ткаченко А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту - ДМИ администрации Волгограда, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Ткаченко А.М. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и АООТ «Волгоградпромжелдортранс» в лице генерального директора Ткаченко А.М. заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №..., площадью 552 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Скосырева, ..., для эксплуатации здания. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко А.М. является собственником нежилого здания, общей площадью 1 157,9 кв.м., расположенным на указанном земельном участке. Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участке, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поскольку Ткаченко А.М. обязательства по внесению арендной оплаты полностью и в установленные сроки не исполнял, образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Ткаченко А.М. в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 458 рублей 74 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 059 рублей 97 копеек.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДМИ администрации Волгограда.

Ответчик Ткаченко А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомлен, доверил представлять интересы представителю Корнейчуку А.М.

Представитель ответчика Ткаченко А.М. - Корнейчук В.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ДМИ администрации Волгограда, просил отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

С учетом мнения представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 4 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от ДД.ММ.ГГГГ №...).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и АООТ «Волгоградпромжелдортранс» в лице генерального директора Ткаченко А.М. (арендатор) заключен договор на аренду земли №..., по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную (краткосрочную) аренду 49 лет земельный участок площадью 552 кв.м., кадастровый №... (кадастровый №...), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Скосырева, ..., для эксплуатации здания.

Согласно п. 2.2 договора на аренду земли №... от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату.

В соответствии с п. 2.5 договора на аренду земли №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере от 0,7% от суммы платежей за текущий расчетный период.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... (учетный №...), а именно: перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о зарегистрированном за Ткаченко А.М. праве собственности в отношении здания, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Скосырева, ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 34:34:040036:15, номер кадастрового квартала 34:34:040036, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Скосырева, ..., ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №..., номер кадастрового квартала 34:34:040036, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Скосырева, ..., является Ткаченко А.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и ст. 39.7 ЗК РФ, в действующей редакции, за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у ОАО «Волгоградпромжелдортранс», к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору на аренду земли №... от ДД.ММ.ГГГГ

Ткаченко А.М. в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы полностью и в установленные сроки должным образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

В расчете, представленном ДМИ администрации Волгограда, указывается, что задолженность Ткаченко А.М. по договору на аренду земли №... от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 458 рублей 74 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 059 рублей 97 копеек.

Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу.

Доказательств отсутствия задолженности, иной ее размер, а также сведений о погашении задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что предусмотренные договором аренды обязанности ответчиком должным образом не исполнены, арендные платежи в установленный срок полностью не произведены, должных мер по погашению образовавшейся задолженности не принимается.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о пропуске истцом процессуального срока для обращения в суд с указанным иском.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными зонами.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, материалами дела и судом установлено, что в соответствии с заключенным договором аренды указанным выше, арендная плата за пользование земельными участками вносится ежемесячно равными платежами до 10-го числа текущего месяца.

Требования о взыскании арендной платы предъявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок для исполнения обязательств Ткаченко А.М. наступил ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Центрального судебного района г. Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказ №... о взыскании с Ткаченко А.М. в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г. Волгограда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Согласно оттиску штампа на конверте исковое заявление ДМИ администрации Волгограда направлено в суд посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском спустя более 6 лет с момента начала срока исковой давности, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, суд приходит выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

При этом, доказательств наличия со стороны ответчика злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса РФ), которое исключало бы применение последствий пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что истцом пропущен трехлетний срок обращения в суд, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДМИ администрации Волгограда к Ткаченко А.М. о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом того, что истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 059 рублей 97 копеек также пропущен.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Ткаченко А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200) к Ткаченко А. М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 458 рублей 74 копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 059 рублей 97 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                подпись                А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись             А.С. Перемышлина