Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7118/2023 ~ М-3638/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-7118/2023

УИД 03RS0003-01-2023-004082-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                                                                                      г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Иванова В.А., представителя ответчика ООО УК «Просвет» по доверенности Швецова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыпова Ахмета Махмутовича, Романович Ирины Валерьевны, Файрушина Айрата Рифовича, ООО «Форпост» к Файзуллину Марату Фаизовичу, Саламатову Руслану Олеговичу, ООО УК «Просвет» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Латыпов А.М., Романович И.В., Файрушин А.Р., ООО «Форпост» обратились в суд с иском (уточнив исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ) к Файзуллину Марату Фаизовичу, Саламатову Руслану Олеговичу, ООО УК «Просвет» о признании решений собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, признании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании положения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недействительным, указав в обоснование иска, что истец Латыпов А.М. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> 2 этаж, номер объекта №, истец Романович И.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж, кадастровый №, истец Файрушин А.Р. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> 1 этаж, кадастровый №, истец ООО «Форпост» является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 3 этаж, кадастровый №. В совокупности все истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>. Однако, собственники нежилых помещений, расположенных в Литере А1 многоквартирного дома, не были приглашены на собрание, уведомления о предстоящем собрании не получали, в связи с чем в собрании собственников многоквартирного дома не участвовали. В ноябре 2022 года представитель Совета многоквартирного дома оповестил истцов о прошедшем собрании и предложил подписать бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании по повестке собрания. Так, истцы узнали, что на повестки дня стояли следующие вопросы, которые прямо затрагивают права истцов:

    Процедурные вопросы;

    Выбор совета многоквартирного дома;

    Выбор председателя Совета МКД;

    Об отказе от договора управления МКД с действующее управляющей организацией АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа»;

    Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом;

    Принятие решения о выборе ООО УК «Просвет» а качестве управляющей организации;

    Принятие решения об утверждении проекта договора управления МКД;

    Принятие решения о заключении договора управления МКД;

    О выборе лица уполномоченного на подписание договора управления МКД;

    Принятие решения об определении размера платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома;

    Об утверждении Перечня работ и услуг на первый год действия договор управления МКД;

    О выборе лица, уполномоченного для направления уведомлений в АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа», государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору и т.д;

    Об утверждении Положения об использовании общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами и размещении и эксплуатации рекламных конструкций.

Кроме бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании по повестке собрания, собственникам помещений в Литере А1 больше ничего не предоставили. Требования истцов предоставить информацию и документы о деятельности ООО УК «Просвет» (вопрос 6), ознакомить с проектом договора управления МКД (вопрос 7,8), ознакомить с перечнем работ и услуг на первый год действий договора управления МКД (вопрос 11), ознакомить с положением об использовании общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами и размещении и эксплуатации рекламных конструкций (вопрос 13) были проигнорированы. Однако вопрос 13 прямо нарушает права истцов на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций. Кроме того, как указано выше, истцы являются собственниками 100% помещений в литере А1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Истцы считают, что кроме собственников помещений, никто не имеет право устанавливать правила эксплуатации рекламных конструкций и сооружения находящихся на объекте литере А1, по адресу: <адрес>. Так как документы, прямо касающиеся повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцам не предоставили, истцы обратились с жалобой и заявлением в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. С аналогичными заявлениями истцы обратились в АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору сообщил, что на основании определения о принятии обеспечительных мер АС РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Госкомитету РБ запрещено вносить изменения в закреплении за иной управляющей организацией домов, закрепленных за АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ». На день подачи искового заявления истцы не ознакомлены с запрашиваемыми документами: проект договора управления МКД, перечень работ и услуг на первый год действий договора управления МКД положение об использовании общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами и размещении и эксплуатации рекламных конструкций.

Представитель истцов Иванов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на отсутствие кворума 2/3 голосов при принятии оспариваемых решений.

Представитель ответчика ООО УК «Просвет» Швецов В.В. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истцы Латыпов А.М., Романович И.В., Файрушин А.Р., ООО «Форпост» на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Файзуллин М.Ф., Саламатов Р.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители привлеченных третьих лиц АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика ООО УК «Просвет», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений и многоквартирном доме оформляются протоколами и порядке, установленным общим собранием собственников помещений и данном доме

Судом установлено, что истец Латыпов А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2 этаж, номер объекта № истец Романович И.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж, кадастровый №, истец Файрушин А.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1 этаж, кадастровый №, истец ООО «Форпост» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 3 этаж, кадастровый №. В совокупности все истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, которым простым большинством голосов были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе п. 13 утверждено Положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и размещении и эксплуатации рекламных конструкций (56,9% голосов от числа голосов всех собственников).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которым простым большинством голосов были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе п. 6 установлен порядок использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и размещении, и эксплуатации рекламных конструкций в соответствии с требования действующего жилищного законодательства (63,38% голосов от числа голосов всех собственников).

При этом п. 13 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и п. 6 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) приняты решения, которые должны быть приняты квалифицированным большинством голосов (2/3).

Как следует из указанных протоколов, данные решения приняты обычным большинством голосов, следовательно данные решения являются недействительными, а также является недействительным положение об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, утвержденное недействительным решением общего собрания.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлен Порядок пользования общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами и размещении, и эксплуатации рекламных конструкций в соответствии с требованиями жилищного законодательства (вопрос 6).

Данным протоколом также утверждено Положение об использовании общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Данное Положение, а равно и протокол, которым принято положение, нарушает права истцов.

Так согласно п. 6 Положения «доступ в техническое подполье, подвал, чердачные помещения, крышу МКД является закрытым. Входные двери туда закрываются на замок, ключи от которого хранятся у организации, управляющей МКД».

Вместе с тем, истец Романович И.В. является собственником цокольного (подвального согласно тех.паспорту) этажа. Таким образом, данный пункт положения нарушает нормы Гражданского кодекса, а именно ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так же п. 8 данного Положения нарушает право истца Романович И.В. Согласно данному пункту «Бесплатное использование фасада допускается только в случае, если собственник размещает свое оборудование (конструкции) в границах стены, непосредственное примыкающей к его помещению».

Таким образом, истец не может размещать вывеску с информацией об оказываемых ею услугах в своем нежилом помещении, так как отсутствует фасад в границах стен цокольного этажа.

П. 9 Положения также нарушает Закон РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно п. 9 «Размещение вывески на других участках стены, а так же размещение рекламы таким пользователем помещения осуществляется на возмездной основе и условиях договора об использовании ОИ данным положением».

Согласно п. 12 решение о передачи части ОИ может быть принято только на общем собрании собственников недвижимости.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания п. 6 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, п. 13 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также Положения об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыпова Ахмета Махмутовича, Романович Ирины Валерьевны, Файрушина Айрата Рифовича, ООО «Форпост» к Файзуллину Марату Фаизовичу, Саламатову Руслану Олеговичу, ООО УК «Просвет» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить частично.

Признать п. 6 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, г. Уфа, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать п. 13 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, г. Уфа, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать Положение об использовании общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: г. Уфа, Дуванский бульвар, 25, утвержденное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Респ. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                         Т.А. Мухина