Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2023 ~ М-177/2023 от 15.02.2023

УИД 81RS0006-01-2023-000331-76     <данные изъяты>

Дело № 2-319/2023         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года      г.Кудымкар

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кировой Е.Н.,

при секретаре Мазуниной Н.И.,

с участием представителя истца Мелехиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Г.В. к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

установил:

истец Лобанова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что в период с 1994 года по 18.02.2021 года проживала совместно с Б* без регистрации брака. 23.04.2012 г. истец и Б* приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. 13.06.2012 г. собственниками земельного участка с целью совместного строительства жилого дома было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. С весны 2013 года собственники земельного участка начали подготовку земельного участка к строительству дома, при этом между ними было достигнуто соглашение о том, что истцом на личные средства был приобретен сруб дома, а Б* обязан приобрести материалы для внутренней отделки дома и произвести такую отделку. ДД.ММ.ГГГГ Б* умер. При жизни Б* собственники земельного участка строительство дома не завершили, ввиду чего истец единолично достраивала и ввела дом в эксплуатацию в 2022 году, дому присвоен адрес: <адрес>. При этом отметила, что строительство спорного дома осуществлялось в основном за счет денежных средств истца, а именно: сруб приобретен за счет денежных средств истца, стоимость которого составила 120000 рублей, а также оплачены услуги по сборке указанного сруба в размере 60000 рублей, кроме того, истцом приобретены иные материалы на сумму 87677 рублей 28 копеек. Таким образом, поскольку стоимость строения на момент обращения в суд составляет 280000 рублей, а истцом понесены расходы на его строительство при жизни Б* минимум на 267766 рублей 28 копеек, считает возможным определить доли в спорном имуществе следующим образом: 9/10 доли за истцом и 1/10 доли за Б* После строительства дома истец обратилась за государственным кадастровым учетом и регистрацией права собственности на указанное строение. Регистрационные действия приостановлены в связи с отсутствием заявления Б* Отмечает, что наследников после смерти Б* не имеется. При таких обстоятельствах, в отсутствие лица, которое правомочно обратиться с заявлением о постановке дома на кадастровый учет, истец не имеет возможности реализовать свое право в отношении спорного дома. В связи с отсутствием у Б* наследников как по закона так и по завещанию наследником выморочного имущества является Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края. Исходя их того, что истец использует спорное строение под дачу, в натуре произвести раздел указанного имущества затруднительно, полагает, что у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании спорного имущества, считает возможным прекратить право собственности ответчика на причитающуюся наследодателю долю выморочного наследственного имущества с выплатой последнему соответствующей денежной компенсации. В соответствии со справкой ООО «Краевая гильдия оценщиков» рыночная стоимость спорного строения составила 2800000 рублей, следовательно размер компенсации составляет 28000 рублей. В связи с чем, истец просит суд установить за ней право собственности на долю в жилом доме, общей площадью 39 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в размере 9/10, включить в наследственную массу умершего Б* 1/10 доли в праве на жилой дом, признать право собственности Лобановой Г.В. на 1/10 доли на жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить компенсацию рыночной стоимости 1/10 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в размере 28000 рублей, подлежащую выплате Лобановой Г.В. в пользу Администрации Кудымкарского городского округа Пермского края.

Истец Лобанова Г.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мелехина Ю.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского городского округа Пермского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без представителя, указав, что относительно заявленных требований не возражают, если суд установит правовые основания для его удовлетворения. Спорное имущество в казне муниципального образования не числится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили в суд письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 39 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> В отношении земельного участка имеется актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права общей долевой собственности Лобановой Г.В. -1/2 доля в праве, Б* – 1/2 доля в праве. Запись внесена на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации обратилась Лобанова Г.В. с заявлением КУВД-001/2022-17230568 о постановке на кадастровый учет здания. Лобанова Г.В., вид права - собственность. От Б* заявление не представлено. К заявлению приложен технический паспорт, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М*, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. 17.05.2022 по результатам правовой экспертизы документов государственным регистратором прав на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав до 16.08.2022. Для устранения причин приостановления предложено: представить заявление Б* об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости; Лобановой Г.В. представить уточняющее заявление в части вид права на вновь возведенный объект, с учетом доли, установленной документом (соглашением) о распределении доли каждого собственника на вновь возведенный объект капитального строительства; представить документ (соглашение) о распределении доли каждого собственника на вновь возведенный объект капитального строительства. 16.08.2022 Лобановой Г.В. представлено заявление о приостановлении рассмотрения учетно - регистрационных действий в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, в связи с чем государственным регистратором в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона № 218 - ФЗ осуществление учетно - регистрационных действий приостановлено до 16.02.2023. 16.02.2023 на основании статьи 27 Закона №218-ФЗ, в связи с не устранением выше указанных причин приостановления, государственным регистратором принято решение об отказе в постановке на государственный кадастровый и осуществлении государственной регистрации прав на здание площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей О*, Л*, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 34 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что Лобанова Г.В. (истец) и Б* являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи земельного участка от 23.04.2012 и свидетельств о государственной регистрации права от 18.05.2012.

13.06.2012 Б* и Лобановой Г.В. выдано Отделом строительства и архитектуры администрации Кудымкарского муниципального района разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до 13.06.2022.

ДД.ММ.ГГГГ Б* умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщения из Отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края имеются записи о рождении Б* ДД.ММ.ГГГГ, отец – Б*, мать – А*.

Б*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

А* ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Иных записей о заключении брака, о расторжении брака, о рождении детей в отношении Б* не имеется.

Справкой ООО «Краевая гильдия оценщиков» от 10.05.2023 № определена рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 39 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> – 280 000 рублей.

В соответствии с представленной в материалы дела экспертной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Эксперт-Р», выдел долей в натуре в исследуемом доме по адресу: <адрес>, будет нарушать требования строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

В силу ст. 287.1 Гражданского кодекс Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Имущественные споры с участием лиц, не зарегистрировавших брак, должны разрешаться по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения или создания указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в создании общего имущества).

Судом установлено, что Лобанова Г.В. (истец) и Б* в 2012 году приступили к строительству жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем им по <данные изъяты> доли в праве собственности, каждый из которых пришли к устному согласию на осуществление строительства, в связи с чем Отделом строительства и архитектуры администрации Кудымкарского муниципального района выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Б* умер, после его смерти в наследственные права в установленном законом порядке никто не вступил.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Жилое помещение находится на территории Кудымкарского муниципального округа Пермского края, в связи с чем наследником является Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края.

В 2022 году строительство дома было завершено.

Регистрация права собственности на жилой дом в установленном порядке не произведена, поскольку решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация прав до 16.08.2022. Для устранения причин приостановления предложено: представить заявление Б* об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости; Лобановой Г.В. представить уточняющее заявление в части вид права на вновь возведенный объект, с учетом доли, установленной документом (соглашением) о распределении доли каждого собственника на вновь возведенный объект капитального строительства; представить документ (соглашение) о распределении доли каждого собственника на вновь возведенный объект капитального строительства.

16.02.2023 на основании статьи 27 Закона №218-ФЗ, в связи с не устранением выше указанных причин приостановления, государственным регистратором принято решение об отказе в постановке на государственный кадастровый и осуществлении государственной регистрации прав на здание площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно информации администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края спорное имущество в казне муниципального образования не числится.

Судом установлено, что письменного соглашения истца с Базановым В.Е. об участии в строительстве и последующем возникновении у нее права собственности на создаваемый объект недвижимости не заключалось.

Однако представлены письменные доказательства приобретения материалов для строительства жилого дома, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ приобретено по договору купли-продажи лесоматериалов бревно оцилиндрованное в количестве 35 куб. м. по цене 280000 рублей, указана покупатель Лобанова Г.В., что также подтверждается справкой ИП К*, движением денежных средств по счетам, а также показания свидетелей, подтверждающих внесение Лобановой Г.В. большего финансового вклада в строительство жилого дома, с учетом доходов от предпринимательской деятельности и пенсии.

С учетом представленных выше доказательств, сведений о незначительных и периодических доходах Б*, суд приходит к выводу о необходимости определения доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лобановой Г.В. – 9/10 доли, Б* – 1/10 доли.

В связи с чем, включить 1/10 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы Б*, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В обоснование заявленных требований истец реализует данное ей право собственности на спорное имущество, обратившись с иском в суд подтвердила намерение и возможность выкупить у ответчика незначительную долю в праве собственности на жилой дом. При этом выдел 1/10 доли в жилом доме в натуре произвести невозможно, что следует из представленной истцом экспертной справки № от 05.05.2023, составленной ООО «Эксперт-Р», стороной ответчика не оспаривается. Существенного интереса в использовании общего имущества у Администрации Кудымкарского городского округа Пермского края не имеется, истец нуждается в использовании этого имущества как дачи с целью ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки ООО «Краевая гильдия оценщиков» от 10.05.2023 № определена рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 39 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> – 280 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 28000 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая наличие по данному делу одновременно всех условий, предусмотренных законом, в соответствии с которыми возможна выплата компенсации выделяющемуся участнику долевой собственности, суд находит исковые требования Лобановой Г.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лобановой Г.В. к Администрации Кудымкарского городского округа Пермского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лобановой Г.В. (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Лобановой Г.В. в пользу Администрации Кудымкарского городского округа Пермского края денежную компенсацию за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 16 мая 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья     Е.Н. Кирова