Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2024 (2-4750/2023;) ~ М-2991/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-1715/2024

УИД 25RS0003-01-2023-005646-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                                                    26 апреля 2024 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                  Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания                                                       Кучинской А.Д.,

с участием истцов                              Хомякова А.Ю., Ващелюк В.В., Филатовой Е.В.,

представителя ответчика                                                                             Карлина А.Б.,

представителя третьего лица Бакурова А.С. –                                          Карлина А.Б.,

представителя третьего лица ООО УК «НАШ МИКРОРАЙОН»           Боговик С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с привлечением по делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета – Государственной жилищной инспекции <адрес>, общества с ограниченной ответственностью УК «Наш Микрорайон», ФИО7, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Повестка дня по вопросу №: перевод <адрес>, расположенной на первом этаже третьего подъезда <адрес> из жилого в нежилое помещение под офис с обустройством отдельного входа и установкой крыльца с выделенной дорожкой. Указанное собрание было проведено с нарушениями жилищного законодательства РФ. На основании изложенного просили признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросу перевода жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования. Просили признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросу перевода жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Представитель ответчика, третьего лица – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требования не возражал.

Представитель третьего лица - ООО УК «НАШ МИКРОРАЙОН» в судебном заседании против удовлетворения требования не возражал.

Третьи лица – Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО16 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-24508703 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес>. 36 по <адрес> в <адрес> являлись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13, ФИО14 в равных долях, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 и ФИО6 в равных долях, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - ФИО16

Согласно тексту искового заявления, пояснениям истцов, подтверждается представленным в материалы дела протоколу №, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> был оформлен указанный протокол по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного путём заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, собственниками принято решение, в том числе: дать согласие на перевод <адрес> из жилого помещения в нежилое с оборудованием отдельного входа.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 441 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 471 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

Согласно ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные нормы жилищного кодекса при проведении собрания по решению вопроса: дать согласие на перевод <адрес> из жилого помещения в нежилое с оборудованием отдельного входа, нарушены.

Так, в ходе проведения анализа протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено: собственники жилых помещений №

В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, собрание проведено сразу в заочное форме, без проведения собрания в очной форме (путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Также, согласно протоколу количество голосов, принявших участие в голосовании 14 940 м2; количество голосов собственников проголосовали «за» перевод жилого помещение в нежилое – 9742,80 м2. Кворум по указанному вопросу составляет 65,21% от числа принимающих участие в голосовании.

Вместе с тем, отсутствует кворум (большинство голосов) того подъезда, в котором расположено переводимое помещение. Из 49 жилых помещений подъезда № проголосовало 10 жилых помещений (№№, 109, 124, 129, 119, 115, 105, 99, 122, 130), что является нарушением ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ.

Указанные факты нарушения жилищного законодательства ранее были также установлены Государственной жилищной инспекцией <адрес> в ходе проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт существенных нарушений при проведении собрания собственником дома и принятии спорного решения, суд находит исковые требования истцов о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросу перевода жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, законными и обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросу перевода жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес> края, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     В.А. Дубин