Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2020 ~ М-1171/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-1838/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Елены Александровны и Соколова Александра Анатольевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Птицевод» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Птицевод» об установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Птицевод» разрешить членам СНТ «Птицевод» оформить земельные участки в личную собственность по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет № кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Границы участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок ограничен капитальным забором, состояние которого позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Птицевод», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от СНТ «Птицевод» о переносе забора не поступало.

Истец ФИО3 требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Птицевод» разрешить членам СНТ «Птицевод» оформить земельные участки в личную собственность по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет № кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Границы участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок ограничен капитальным забором, состояние которого позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Птицевод», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от СНТ «Птицевод» о переносе забора не поступало.

С учетом фактического пользования земельным участком ФИО2 и ФИО3 просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане.

В судебное заседание истец ФИО2 и ФИО3 явились, исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СНТ «Птицевод» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Птицевод» ФИО7, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Границы участков определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельные участки ограничены капитальным забором, состояние которого позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Птицевод» разрешить членам СНТ «Птицевод» оформить земельные участки в личную собственность по фактически установленным границам.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, № по фактическому землепользованию.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении границ в соответствии с межевым планом судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Птицевод», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Споров о границах земельного участка не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Птицевод» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2020 года

Судья О.С. Додеус