Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2022 ~ М-301/2022 от 10.02.2022

Дело №2-542/2022

УИД 37RS0007-01-2022-000515-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2022 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретарях Пановой Л.А., Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

гражданское дело № 2-542/2022 по иску Купцовой Эльвиры Владимировны к Волковой Людмиле Ивановне, администрации Заволжского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в таком доме, об установлении границ земельного участка и по встречному иску Волковой Людмилы Ивановны к Купцовой Эльвире Владимировне о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Купцова Э.В. обратилась в суд с исками к Волковой Л.И., администрации Заволжского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в таком доме, об установлении границ земельного участка, с учетом изменения исковых требований просит:

- признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать отсутствующим право собственности Волковой Людмилы Ивановны на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Купцовой Эльвирой Владимировной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на блок № 1, площадью 46,8 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение которого определяется следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Волкова Л.И. обратилась в суд со встречными исками к Купцовой Э.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об установлении границ земельного участка, с учетом изменения исковых требований просит:

- вынести решение об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Вынести решение об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о здании, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

- признать за Волковой Людмилой Ивановной право собственности на здание, наименование: блок жилого дома №2, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: жилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общей площадью 106,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования Купцовой Э.В. мотивированы тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом жилой площадью 24 кв.м, (год возведения - 1910), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0,05 га под указанным домом был предоставлен ей на праве личного пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. Наследником имущества, оставшегося после ее смерти, являлся ее сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Чегановского сельского совета № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, на котором расположен указанный выше жилой дом, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №. Постановлением главы Чегановской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Чегановской сельской администрации» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1 была присвоена адресная часть - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником имущества, оставшегося после его смерти, является его дочь Купцова Э.В., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, выданной нотариусом ФИО6 Соответственно, Купцова Э.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, на основании которого за истцом зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м., адрес: <адрес> В отношении жилого дома нотариус не смог выдать свидетельство, поскольку указанный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости.

У ФИО5 был брат - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему на праве собственности принадлежал жилой дом жилой площадью 30 кв.м, (общая площадь - 30 кв. м., год возведения - 1910), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0,14 га под указанным домом был предоставлен ему на праве личного пользования.

Жилые дома, принадлежащие ФИО5 и ФИО2, были расположены по соседству, в непосредственной близости друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником имущества, оставшегося после его смерти, являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Чегановского сельского совета № 56 ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,11 га, на котором расположен указанный выше жилой дом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Постановлением главы Чегановской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Чегановской сельской администрации» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3, была присвоена адресная часть - <адрес>. Таким образом, адресная часть домов, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, совпадает.

Позже ФИО3 скончался, наследником имущества, оставшегося после его смерти, являлся его сын ФИО4, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре 55). Жилой дом жилой площадью 24 кв.м, и жилой дом жилой площадью 30 кв.м, являются единым домовладением, состоящим из двух частей. Фактически жилые дома, принадлежавшие изначально ФИО5 и ФИО2, были построены вплотную друг к другу и представляли собой единое домовладение, состоящее из двух частей. Каждая часть находилась в собственности и в пользовании отдельной семьи, под каждой частью домовладения соответствующему собственнику был выделен и предоставлен в собственность земельный участок. Этот факт подтверждает и то обстоятельство, что Постановлением главы Чегановской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Чегановской сельской администрации» единая адресная часть была присвоена объектам недвижимости, принадлежащим ФИО1 и ФИО3 На это есть прямое указание в постановлении.

Порядок пользования домовладением сохранился до настоящего времени. Частью домовладения, которая принадлежала ФИО5, пользуются ее наследники: сначала пользовался сын - ФИО1 (он впоследствии оформил земельный участок под своей частью дома в собственность), затем стала пользоваться Купцова Э.В. Поскольку Куцова Э.В. переехала в другой город, она передала свою часть домовладения в безвозмездное пользование троюродной сестре ФИО8, которая проживает там по настоящее время. В части домовладения, принадлежавшей ФИО2, проживает ФИО4 с семьей. В 2013 году ФИО4 подарил свою часть домовладения своей жене - Волковой Л.И.

В Едином государственном реестре недвижимости ошибочно на государственный кадастровый учет поставлены оба указанных выше жилых дома как единый индивидуальный жилой дом, и на него в целом зарегистрировано право собственности Волковой Л.И. Фактически Купцова Э.В. приняла наследство сразу после смерти отца, но переоформлением прав на недвижимое имущество занялась только в 2021 году, 03 ноября 2021 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом, принадлежавший ФИО5, на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости не стоял, в связи с чем нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство в отношении него. Заказав выписку из ЕГРН по адресу: <адрес>, Купцова Э.В. узнала, что жилой дом, принадлежавший ФИО5, и жилой дом, принадлежавший ФИО2, поставлены на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, и права на этот объект в целом зарегистрированы за Волковой Л.И. на основании договора дарения. Волкова Л.И. - это супруга ФИО4, один из наследников ФИО2 Первоначально право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ФИО4, как за наследником ФИО3 Постановка на государственный кадастровый учет домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего фактически из двух жилых домов, принадлежащих на праве собственности разным людям, не соответствует закону и порядку владения и пользования указанным домовладением. Регистрация за Волковой Л.И. права собственности на объект с кадастровым номером № в целом, фактически лишило Купцову Э.В. возможности зарегистрировать в ЕГРН права собственности на принадлежащее ей имущество - часть жилого дома, входящего в состав объекта с кадастровым номером №. Купцова Э.В. является собственником жилого дома жилой площадью 24 кв.м., принадлежавшего изначально ФИО5, поскольку она является наследником всего имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, вне зависимости от того, зарегистрированы ли ее права на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Домовладение с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоявшим из двух блоков, права на которые принадлежат наследниками ФИО5 и ФИО2 Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки - каждая часть (блок) является обособленной и изолированной друг от друга, предназначена для проживания одной семьи, не имеет общих помещений вспомогательного использования, общая изолирующая стена без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Часть домовладения (блок), принадлежащий на праве собственности Купцовой Э.В., расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № (границы на местности не установлены), является изолированной и обособленной. Таким образом, домовладение с кадастровым номером № соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки. У Купцовой Э.В. в силу закона возникло право собственности на один из блоков, входящих в состав объекта с кадастровым номером №. Соответственно, за ней должно быть зарегистрировано в ЕГРН право собственности на принадлежащий ей блок.

Восстановление нарушенного права Купцовой Э.В. возможно только путем признания отсутствующим права собственности Волковой Л.И. на объект с кадастровым номером № в целом, и признании за каждым из собственников права собственности на свою часть (блок) домовладения.

Истцу стало известно, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, которые фактически накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу Купцовой Э.В. на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными земельными участками, расположенными под домом блокированной застройки. Между указанными земельными участками еще при жизни ФИО5 был установлен забор, разделяющий владения и определяющий границы земельного участка, которым используется каждая семья. Забор сохранился до настоящего времени. Кроме того, на выкопировке из карты <адрес>, имеющейся в Администрации Междуреченского сельского поселения Заволжского района Ивановской области, обозначена граница, разделяющая указанные земельные участки.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Краснощековой Е.В. После проведения геодезических измерений по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении их результатов с данными ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, было выявлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не соответствует сведениям о местоположении данных границ по сведениям ЕГРН. А именно: западная часть земельного участка с кадастровым номером №, совпадает с территорией, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 451 кв. м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая привела к включению в его границы части смежного земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым номером №, не принадлежащей на праве собственности собственнику земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коротиха, определено кадастровым инженером в соответствии с границами, существующими на местности более пятнадцати лет, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, столбы заборов, углы строений), сложившихся границ между земельными участками, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка.

Таким образом, в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло его наложение на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. Данный факт нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером № поскольку делает невозможным установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №. Вещные права на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Указанный земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и примыкает к границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера Краснощековой Е.В., северная часть земельного участка с кадастровым номером № совпадает с территорией, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 150 кв. м. Формирование и установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истца, поскольку это делает невозможным установление границ земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством.

С Купцовой Э.В., как собственником земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным как с земельным участком с кадастровым номером №, так и с земельным участком с кадастровым номером №, не проводилось согласование местоположения границ указанных земельных участков. Истец не получала уведомление о проведении собрания по согласованию границ указанных земельных участков, никаким иным образом не извещалась об уточнении местоположения границ указанных земельных участков и необходимости их согласования.

Купуова Э.В. полагает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с нарушением действующего законодательства, их границы накладываются на земельный участок с кадастровым номером № и полностью его поглощают. В связи с этим истец лишена права установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Фактически сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, лишают Купцову Э.В. права на принадлежащий ей земельный участок.

Встречные исковые требования Волковой Л.И. мотивированы тем, что в настоящее время Волкова Л.И. проживает и является владельцем здания, которое является вторым блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности на данное здание. При этом жилой дом в данном случае утратит статус индивидуального жилого дома. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае статуса индивидуального жилого дома), сведения о жилом доме как объекте недвижимости подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Цветковым М.Е., при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно определены характерные точки контура объекта недвижимости н5 и н6, при их исключении из границы земельного участка площадь этого земельного участка не изменится и составит 600 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ошибочно, он расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № граница земельного участка с кадастровым номером № подлежит изменению в ЕГРН, площадь этого земельного участка после уточнения границ составит 1112 кв.м.

Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец-ответчик Купцова Э.В. направила в суд представителя по доверенности Семенову Е.Р.

Представитель истца-ответчика Столярова И.Ю. о причинах неявки не сообщила, заявлений, возражений, ходатайств не представила.

Ответчик-истец Волкова Л.И. направила представителя по доверенности Буреева С.П.

Представитель ответчика администрации Заволжского муниципального района представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, треть лицо кадастровый инженер Краснощекова Е.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, кадастровый инженер Цветков М.Е. о причинах неявки не сообщили, заявлений, возражений, ходатайств не представили.

С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Семенова Е.Р. исковые требования с учетом их изменения поддержала по изложенным в заявлениях основаниям, встречные исковые требования признала.

Представитель ответчика-истца Буреев С.П. исковые требования с учетом их изменения признал, встречные исковые требования с учетом их изменения поддерживал в полном объеме по изложенным в заявлениях основаниям.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом жилой площадью 24 кв.м, год возведения - 1910, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0,05 га под указанным домом был предоставлен ей на праве личного пользования (т.1 л.д.26).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти в виде вышеуказанного жилого дома принял ее сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27-28).

Постановлением главы Чегановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, на котором расположен указанный выше жилой дом, о чем выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29, 30-31). Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № (т.1 л.д.45-48).

Постановлением главы Чегановской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Чегановской сельской администрации» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1, был присвоен почтовый адрес: <адрес> (т.1 л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (т.1 л.д.34). Наследство после его смерти в виде вышеуказанного земельного участка приняла его дочь Купцова Э.В., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.35, 36).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м., адрес: <адрес> (т.1 л.д.45-48).

Как следует из искового заявления Купцовой Э.В., в отношении жилого дома площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку указанный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании указанных правовых норм, Купцова Э.В. является собственником жилого дома жилой площадью 24 кв.м., принадлежавшего изначально ФИО5, поскольку она является наследником всего имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, вне зависимости от того, зарегистрированы ли ее права на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В непосредственной близости от жилого дома площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>, был расположен другой дом площадью 30 кв.м, год возведения – 1910.

Жилой дом площадью 30 кв.м принадлежал на праве собственности брату ФИО5 ФИО2. Земельный участок площадью 0,14 га под указанным домом был предоставлен ФИО2 на праве личного пользования (т.1 л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследство после его смерти в виде вышеуказанного жилого дома принял ФИО3, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Чегановского сельского совета № ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,11 га, на котором расположен выше указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). Земельному участку был присвоен кадастровый № (т.1 л.д.49-52).

Постановлением главы Чегановской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости на территории Чегановской сельской администрации» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3, был присвоен почтовый адрес: <адрес> (т.1 л.д.33).

Таким образом, адресный признак домов, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, совпал.

ФИО3 скончался, после его смерти наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка принял его сын ФИО4 (т.1 л.д.41).

В 2013 году ФИО4 подарил жилой дом и земельный участок своей жене Волковой Л.И., право собственности которой на жилой дом площадью 53,4 кв.м.. кадастровым номером №, в целом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д.42-44, 49-52).

Как следует из представленных документов и объяснений сторон, жилой дом площадью 24 кв.м и жилой дом жилой площадью 30 кв.м являются единым домовладением, состоящим из двух частей. Фактически жилые дома, принадлежавшие изначально ФИО5 и ФИО2, были построены вплотную друг к другу и представляли собой единое домовладение, состоящее из двух частей. Каждая часть находилась в собственности и в пользовании отдельной семьи, под каждой частью домовладения соответствующему собственнику был выделен и предоставлен в собственность земельный участок. В Едином государственном реестре недвижимости на государственный кадастровый учет поставлены оба указанных жилых дома как единый индивидуальный жилой дом, и на него в целом зарегистрировано право собственности Волковой Л.И.

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заявляя требование о признании частей жилого дома отдельным блоком - дома блокированной застройки стороны, реализуя право собственников, фактически заявили требования об изменении правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что фактически спорные объекты недвижимости представляют собой жилой дом блокированной застройки, поскольку каждая часть (блок) является обособленной и изолированной друг от друга, предназначена для проживания одной семьи, не имеет общих помещений вспомогательного использования, общая изолирующая стена без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Цветковым М.Е. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.53-63, 64-81, 148-154).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь 53,4 кв.м., состоит из двух частей под лит А площадью 43.5 кв.м. и лит. А1 площадью 26 кв.м., имеющих разные входы, в каждой из частей имеется своя кухня и жилые комнаты (т. 1 л.д.53-63).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки - каждая часть (блок) является обособленной и изолированной друг от друга, предназначена для проживания одной семьи, не имеет общих помещений вспомогательного использования, общая изолирующая стена без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.70-81).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Цветковым М.Е. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, блоки жилого дома блокированной застройки являются обособленными и изолированными, имеется отдельный вход (т.1 л.д.148-154).

Постановка на государственный кадастровый учет домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего фактически из двух жилых домов, принадлежащих на праве собственности разным людям, не соответствует закону и порядку владения и пользования указанным домовладением. Регистрация за Волковой Л.И. права собственности на объект с кадастровым номером № в целом, лишает Купцову Э.В. возможности зарегистрировать в ЕГРН права собственности на принадлежащее ей имущество - часть жилого дома, входящего в состав объекта с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Стороны не возражают против удовлетворения требований каждой из них, фактически пришли к соглашению о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, признании за каждой из них право собственности на один из блоков в жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Сторонами представлены сведения о фактическом местоположении и характеристиках блоков жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 37:04:031003:147, расположенного по адресу: <адрес>:

- блок № 1 имеет площадь 46,8 кв.м и координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- блок №2 имеет площадь 106,8 кв.м и координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Купцовой Э.В. и встречные исковые требования Волковой Л.И. о признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании отсутствующим права собственности Волковой Л.И. на объект недвижимости с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем, признании за Купцовой Э.В. и Волковой Л.И. права собственности на блок № 1 и блок №2 соответственно.

При этом, следует признать отсутствующим право собственности Волковой Людмилы Ивановны на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Относительно требований сторон об установлении границ земельного участка суд учитывает следующее.

Купцова Э.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.45-48, т.2 л.д.21).

Волкова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.27-31).

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными земельными участками, расположенными под домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № Купцова Э.В. обратилась к кадастровому инженеру Краснощековой Е.В. После проведения геодезических измерений по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении их результатов с данными ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, было выявлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, не соответствует сведениям о местоположении данных границ по сведениям ЕГРН. А именно: западная часть земельного участка с кадастровым номером №, совпадает с территорией, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 451 кв. м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая привела к включению в его границы части смежного земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым номером №, не принадлежащей на праве собственности собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено кадастровым инженером в соответствии с границами, существующими на местности более пятнадцати лет, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, столбы заборов, углы строений), сложившихся границ между земельными участками, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (т.2 л.д.35-53).

Таким образом, в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло его наложение на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Купцовой Э.В.. Данный факт нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку делает невозможным установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 502+/-8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, примерно в 20 м по направлению на юг от жилого <адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, вещные права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (т.2 л.д.27-31).

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и примыкает к границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Краснощековой Е.В., северная часть земельного участка с кадастровым номером № совпадает с территорией, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 150 кв. м.

Согласно техническому отчету, выполненному кадастровым инженером Цветковым М.Е. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ошибочно, он расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №; при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно определены характерные точки контура объекта недвижимости н5 и н6, при их исключении из границы земельного участка площадь этого земельного участка не изменится и составит 600 кв.м; граница земельного участка с кадастровым номером № подлежит изменению в ЕГРН, площадь этого земельного участка после уточнения границ составит 1112 кв.м., местоположение границ данного земельного участка определено по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (т.2 л.д.135-136).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В отсутствие государственного кадастрового учета земельный участок не может являться объектом гражданско-правовых отношений и участвовать в гражданском обороте.

Согласно п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон «О государственной регистрации недвижимости»), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, вышеуказанные нормы права предусматривают основания для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с нарушением действующего законодательства, их границы накладываются на земельный участок с кадастровым номером № и полностью его поглощают. С Купцовой Э.В., как собственником земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным как с земельным участком с кадастровым номером №, так и с земельным участком с кадастровым номером №, не проводилось согласование местоположения границ указанных земельных участков. Она не получала уведомление о проведении собрания по согласованию границ указанных земельных участков, никаким иным образом не извещалась об уточнении местоположения границ указанных земельных участков и необходимости их согласования. В связи с этим Купцова Э.В. лишена права установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Фактически сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, лишают Купцову Э.В. права на принадлежащий ей земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец по встречному иску Волкова Л.И. предпринимала меры к оформлению прав на земельный участок под домом, в том числе с учетом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обращалась в администрацию Заволжского муниципального района Ивановской области и получила акт согласований местоположения границ земельного участка (т.2 л.д. 120).

Стороны – собственники блоков дома № 1 и № 2, входящих в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, Купцова Э.В. и Волкова Л.И. согласовали границы земельных участков, находящихся под каждым из блоков. Администрация Заволжского муниципального района возражений против согласования границ спорных земельных участков, в том числе относительно земельного участка с кадастровым номером №, не представила.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования домом, согласно которому каждая из сторон настоящего спора пользуется жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования, в соответствии с представленными специалистами каталогами координат.

При этом, следует признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части существующих координат характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 20 м по направлению на юг от жилого <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцовой Эльвиры Владимировны и встречные исковые требования Волковой Людмилы Ивановны удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части следующих координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать отсутствующим право собственности Волковой Людмилы Ивановны на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Купцовой Эльвирой Владимировной <данные изъяты> право собственности на блок № 1, площадью 46,8 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение которого определяется следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой Людмилой Ивановной № право собственности на здание, наименование: блок жилого дома №2, входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: жилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общей площадью 106,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 2 июня 2022 года.