Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2023 ~ M-1858/2023 от 11.07.2023

Дело №2-2288/2023

                                                                                        03RS0015-01-2023-002422-29

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                                                                  г. Салават

         Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                         Сализянова С.М.

при секретаре судебного заседания                 Кузьминой А.Ю.,

        с участием представителя истца по доверенности Галкиной Е.В. по доверенности Захарова В.Л.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Елены Владимировны к Аетбаеву Фаилю Раисовичу, Аетбаевой Елене Мансуровне, Аетбаеву Роману Фаилевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Галкина Е.В. обратилась в суд с иском к Аетбаеву Ф.Р., Аетбаевой Е.М., Аетбаеву Р.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 истцу принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Салават управления Росреестра по Республике Башкортостан, номер государственной регистрации ... от 00.00.0000. В квартире зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, добровольно не выписываются.

Истец Галкина Е.В. на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Галкиной Е.В. по доверенности Захаров В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал соответствующие пояснения.

Ответчики Аетбаев Ф.Р., Аетбаева Е.М., Аетбаев Р.Ф. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены согласно уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в связи с надлежащим извещением, принимая во внимание п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца /представителя/ определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, без участия истца, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела и согласно заявления, исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков, надлежаще извещенных, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела, договором купли-продажи ... от 00.00.0000 истцу принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Салават управления Росреестра по Республике Башкортостан, номер государственной регистрации (адрес) от 00.00.0000.

          Таким образом, Галкина Е.В. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъёмщика в спорной квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы ответчики Аетбаев Ф.Р., Аетбаева Е.М., Аетбаев Р.Ф.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела установлено, сторонами не оспаривается, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в указанном жилом помещении нет, членами семьи собственника спорного жилого помещения также не являются.

Доводы истца о необходимости осуществления прав собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует регистрация ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие обязательств истца перед ответчиками, которые выехали добровольно, отсутствие их вещей в квартире, в судебном заседании не опровергнуты, подтверждается актом соседей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено, обстоятельств для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками также нет, принимая во внимание отсутствие обязательств истца по предоставлению ответчикам иного жилого помещения и иных обязательств.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения иска и признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, учитывая отсутствие иных доказательств и требований, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 68, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Елены Владимировны – удовлетворить частично.

Признать Аетбаева Фаиля Раисовича, Аетбаеву Елену Мансуровну, Аетбаева Романа Фаилевича прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Снять Аетбаева Фаиля Раисовича, Аетбаеву Елену Мансуровну, Аетбаева Романа Фаилевича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес)

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                        С.М. Салимзянов

Копия верна, судья                             С.М. Салимзянов Решение не вступило в законную силу ___________________

Секретарь суда:_________

Решение вступило в законную силу _____________Секретарь суда:_________

Судья:_____________         С.М. Салимзянов

Подлинный документ подшит в деле № 2-2288/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.