Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2024 (2-4172/2023;) ~ М-3324/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-153/2024

УИД№ 61RS0004-01-2023-004478-75

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре судебного заседания Землянской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Мирошниченко ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Мирошниченко ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям которого ответчику арендатору в аренду предоставлен земельный участок с КН № общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях временного размещения металлического гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком.Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, департамент направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, где сообщил о расторжении договорных отношений.

Однако до настоящего времени, земельный участок арендодателю не передан. Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.В соответствии с условиями договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29441, 90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –11897, 94 рубля, всего 41339,84 рубля.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Мирошниченко ФИО7 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29441, 90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –11897, 94 рубля, неустойку, начисленную на сумму 29441, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону уточнил исковые требования, просил суд обязать Мирошниченко ФИО8 передать по акту приема-передачи арендодателю земельный участок площадью 18 кв.м. с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебную повестку не получил, из-за неудачной попытки вручения, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил. Учитывая, положения ст. 165. 1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд привлек в порядке предусмотренном ч.3 ст. 244 ГПК РФ в качестве третьего лица администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, представитель которого извещен о рассмотрении дела, в суд не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Мирошниченко ФИО9 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям которого ответчику арендатору в аренду предоставлен земельный участок с КН № общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях временного размещения металлического гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком.Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, департамент направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, где сообщил о расторжении договорных отношений, необходимости выплатить арендную плату, освободить участок от гаража, что соответствует положения ст. 610 ГК РФ.

Однако до настоящего времени, земельный участок арендодателю не передан.

Арендные платежи ответчиком не оплачены.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка.

Из материалов дела следует, что по окончании срока действия договора аренды земельного участка, ответчик земельный участок по акту приема-передачи не освободил, ДИЗО не передал, и продолжал пользоваться им, в связи с чем в силу п.2 ст.621 ГК РФ отношения между ответчиком и ДИЗО г. Ростова-на-Дону продолжали регулироваться условиями договора аренды.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками, а также ставки арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, установлены постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от 09.07.2015 №576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» (далее – постановление от 09.07.2015 №576).

В соответствии с п.№ договора размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в размере 640,09 руб. в год, и вносится арендатором ежеквартально равными частями 1/4 от общей суммы платы в год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование земельным участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.№ договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.№ договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, РО, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения, коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта, или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с п.п.№ договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -29441, 90 руб.

Истцом представлен расчет задолженности ответчикапо внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -29441, 90 руб., который проверен судом и признается верным, поскольку произведен истцом с учетом условий договора аренды земельного участка и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -29441, 90 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с № договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –11897, 94 рубля.

Произведенный истцом расчет пени соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка достоверно установлен, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню.

Принимая решение по требованию истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга в размере 29441, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства.

Обсуждая исковое требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о возложении обязанности на Мирошниченко <адрес> передать земельный участок по акту приема передачи, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку актами ДИЗО г. Ростова-на-Дону №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с КН № общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, свободен от гаража.

Обязанность арендатора и ответчика по делу передать ДИЗО г. Ростова-на-Дону свободный участок в надлежащем состоянии предусмотрена пунктом № договора аренды, в этой связи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 1440 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, - удовлетворить.

Взыскать с Мирошниченко ФИО10, паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29441, 90 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –11897, 94 рубля, неустойку, начисленную на сумму 29441, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Обязать Мирошниченко ФИО12 передать Департаментуимущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону земельный участок площадью 18 кв.м. с кадастровым номером КН № расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи арендодателю.

Взыскать с Мирошниченко ФИО13, паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 1440 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.

Судья А.В. Власенко