Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2024 (2-3574/2023;) ~ М-2484/2023 от 25.09.2023

УИД 91RS0018-01-2023-003110-68

Дело № 2-961/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                                                 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Саки Республики Крым о восстановлении земельного участка в государственном кадастровом учете объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2023 года ФИО4, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Саки Республики Крым, в котором, с учетом уточнений, просил восстановить аннулированные и исключенные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастре недвижимости) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданину РФ ФИО1» был передан бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Однако в постановлении были допущены ошибки, а именно: в п.1 постановления вид разрешенного использования указан как «для индивидуального садоводства», тогда как правильно «ведение садоводства» и в п. 2 постановления вид разрешенного использования указан как «размещение дачных домов и садовых домов» вместо «ведение садоводства».

Данные ошибки были выявлены при осуществлении процедуры регистрации права собственности Госкомрегистром. Заявителем были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и уведомления об отказе с рекомендациями, что необходимо внести изменение в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако при обращении в администрацию истцу было отказано и рекомендовано обратиться в Госкомрегистр.

Кроме того, в 2022 году, ввиду отсутствия записи регистрации права на вышеуказанный земельный участок, Госкомрегистр осуществил снятие с кадастрового учета земельный участок, так как сведения о земельном участке имели статус «временные».

В 2023 году истец обратился в администрацию с заявление, в ответ на которое получил рекомендации обратиться в суд для решения вышеуказанного вопроса.

Кроме того, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1 постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заменены слова «для индивидуального садоводства» на слова «для ведения садоводства».

В изменении статуса из «архивный» на «временный» истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданину РФ ФИО1» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь – <данные изъяты> кв.м для индивидуального садоводства, с категорий земли – земли населенных пунктов.

При обращении ФИО1 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, поскольку вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный».

Кроме того, постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданину РФ ФИО1» внесены изменения в пункт 1 постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданину РФ ФИО1», заменив слова «для индивидуального садоводства» на слова «для ведения садоводства».

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении обращения» в адрес представителя ФИО1 – ФИО4, следует, что в соответствии с Положением о Госкомрегистре, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 №164, комитет осуществляет постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на основании предоставленных заявителем документов и строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым. На основании ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права предполагает проведение правовой экспертизы, по результатам которой государственный регистратор прав самостоятельно, в каждом конкретном случае, принимать одно из следующих решений: решение о регистрации, приостановлении регистрации, либо об отказе в государственной регистрации. За принятое решение государственный регистратор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> присвоен статус «архивный» в связи с истечением срока «временного» статуса таких сведений. В соответствии с ч.7 ст. 72 Закона о регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №@ Закон о регистрации не содержит положений, препятствующих осуществлению постановки на государственный учет земельного участка, имеющего характеристики, идентичные характеристикам земельного участка, в отношении которого разделу ЕГРН и записи реестра объектов недвижимости ЕГРН присвоен статус «архивный», при наличии соответствующего заявления и документов, предусмотренных Законом о регистрации. Учитывая статью 5 Закона о регистрации, в указанном случае земельному участку будет присвоен иной (неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации) кадастровый номер. Исчерпывающий перечень основания для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрен статьей 14 Закона о регистрации. На основании ст. 5 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» заявитель имеет право обратиться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, если в срок до 01.03.2022 года на земельный участок не будет зарегистрировано право собственности, то сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного реестра недвижимости.

В силу п. 169 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем является объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, а именно восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> исключив из статуса «архивный», что является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключив их из статуса «архивный».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 21.02.2024 г.

Судья                                                                                            Т.В. Петренко