Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2024 (2-8430/2023;) ~ М-6504/2023 от 21.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                                                       г. Дзержинск

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Т.И. к Потанину А.М., Потаниной Т.А., Сиятсковой Л.М., Сиятскову В.В. о разделе жилого дома в натуре,

    УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.И. обратилась в суд с указанным иском к Потанину А.М., Потаниной Т.А., Сиятсковой Л.М., Сиятскову В.В. о разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указала, что стороны являются собственниками жилого дома площадью 223,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно Волковой Т.И. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, Потаниной Т.А. принадлежит 5/48 доли в праве общей долевой собственности, Потанину А.М. принадлежит 5/48 доли в праве общей долевой собственности, Сиятсковой Л.М. принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой собственности, Сиятскову В.В. принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности. По факту жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, одной из которых пользуется истцец, а другой - ответчики. Между истцом и ответчиками установился сложившийся порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится часть жилого дома площадью 109,4 кв. м. В пользовании ответчиков находится часть жилого дома площадью 114,5 кв. м. Земельный участок разделен по соглашению между собственниками на два вновь образованных земельных участка. Земельный участок площадью 689 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Волковой Т.И., земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрирован на праве общей долевой собственности в равных долях по 1\2 за ответчиками Потаниным А.М., Потаниной Т.А., Сиятсковой Л.М., Сиятсковым В.В. Спора между истцами и ответчиками относительно сложившегося порядка пользования жилым домом нет. Соглашения о разделе дома между сторонами достигнуто.

    На основании изложенного, истец просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре следующим образом:

    - выделив в собственность Волковой Т.И. жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., состоящий из литеров А, А2,А4,а2,а3.

    - выделив право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., состоящий из литеров А,А1, А3, А5 Потаниной Т.А. -5/24 доли в праве общей долевой собственности, Потанину А.М. -5/24 доли в праве общей долевой собственности, за Сиятсковой Л.М. - 5/12 доли в праве общей долевой собственности, за Сиятскову В.В, – 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены в установленном законом порядке. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Ответчики представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили иск удовлетворить в полном объеме.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    Судом установлено, что истец Волкова Т.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью                       223,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанного дома являются ответчики: Потанина Т.А., которой принадлежит 5/48 доли в праве общей долевой собственности, Потанин А.М., которому принадлежит 5/48 доли в праве общей долевой собственности, Сиятскова Л.М., которой принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой собственности, Сиятсков В.В., которому принадлежит 1/12 доли (л.д. 91-95).

Как указывает истец, и не оспорено ответчиками, порядок пользования спорным домом между сторонами сложился. В пользовании истца находится часть жилого дома площадью 109,4 кв. м. В пользовании ответчиков находится часть жилого дома площадью                   114,5 кв. м.

Как следует из искового заявления, и не оспорено ответчиками, стороны споров по фактическому использованию своих частей дома не имеют. Их порядок никогда не изменялся и не отменялся.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который разделен между совладельцами на отдельные части, на которых расположены соответствующие совладельцам части жилого дома. Каждый из двух участков поставлен на кадастровый учет и имеет установленные границы. Споров по границам между собственниками не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцом представлено заключение эксперта №-СЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Каждая часть жилого дома соответствует требованиям к минимальному набору площадей, имеются отдельные выходы, отдельное подключение к источникам электро-, водо- и газоснабжения, изолированные системы отопления. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом и Соглашению о разделе жилого дома, заключенного между собственниками, жилой дом общей площадью 223, 9 кв.м. разделен на индивидуальный автономный жилой блок жилого дома площадью 114,5 кв.м, и индивидуальный автономный жилой блок жилого дома площадью 109,4 кв.м. Учитывая технические характеристики помещений, а так же сложившийся порядок пользования при котором помещения, занимаемые собственниками каждой части дома площадью 114,5 кв.м и площадью 109,4 кв.м. - изолированы и соответствуют признакам одноквартирного жилого дома, выдел в натуре индивидуальных автономных жилых блоков жилого дома, расположенного по адресу; <адрес> возможен.    I

Наиболее целесообразно выдел в натуре индивидуальных автономных жилых блоков жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнить по сложившемуся порядку пользования с выделением четверым собственникам (Потанина Т.А., Потанин А.М., Сиятскова Л.М., Сиятсков В.В,), занимаемые ими помещен части дома площадью 114,5 кв.м. - блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> площадью 114,5 кв.м., собственнику (Волкова Т.И.), занимаемые им помещения в части дома площадью 109,4 кв.м. - блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по ал <адрес> площадью 109,4 кв.м. Технический план здания для каждой изолированной части жилого дома указан в Техническом плане здание Приложение №. Указанный вариант раздела соответствует соглашению о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками Приложение №.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Техническое заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы являются ясными и полными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Волковой Т.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Т.И. к Потанину А.М., Потаниной Т.А., Сиятсковой Л.М., Сиятскову В.В. о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Т.И, (1/2 доля), с одной стороны, и Потаниной Т.А. (5/48 доли), Потанина А.М, (5/48 доли), Сиятсковой Л.М. (5/24 доли), Сиятскова В.В, ( 1/12 доли) с другой стороны, на жилой дом общей площадью 223,9 кв. м с кадастровым номером с кадастровым номером 52:21:0000127:1637, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома площадью 223,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность автономный блок жилого дома блокированной застройки Волковой Т.И. (<данные изъяты>), состоящий из помещений литеров «А, А2,А4, а2, а3», общей площадью выделяемых помещений 109, 4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Потаниной Т.А. (<данные изъяты>) - 5/24 доли в праве общей долевой собственности, Потанину А.М. (<данные изъяты>) - 5/24 доли в праве общей долевой собственности, Сиятсковой Л.М. (<данные изъяты>) -5/12 доли в праве общей долевой собственности, за Сиятскову В,В, (<данные изъяты> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений литеров «А, А1,А3,А5» общей площадью выделяемых помещений 114,5 кв. м.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                     п/п                                                М.С. Середенко

Копия верна

Судья                                           М.С. Середенко