Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4402/2023 ~ М-3879/2023 от 30.06.2023

УИД 03RS0007-01-2023-004634-25

№ 2-4402/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2023 года                       г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошникова И.А.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Айрата Фильхатовича к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между сторонами заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: однокомнатная квартира ... жилого дома, общей площадью ..., жилой площадью - ....

В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2 250 000 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Застройщик < дата > передал участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры.

Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу < дата > выдано уведомление об отказе государственной регистрации в связи с тем, что указанный многоквартирный дом не поставлен на государственный кадастровый учет. Устранить указанные причины у застройщика не имеется возможности.

Истец просит признать право собственности на однокомнатную ..., общей площадью ..., общей площадью жилых помещений ..., жилой площадью ..., расположенную на ...

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Конкурсным управляющим С.О.Н. подан отзыв на иск, в котором указано, что решением Арбитражного суда РБ от < дата > ООО СК «Амрита» признано банкротом. Предметом иска Хамидуллина А.Ф. является квартира в жилом доме, застройщиком которого являлось ООО СК «Амрита». Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем должнику на праве собственности. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, достроен. Учитывая отсутствие технического плана объекта строительства истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Поскольку застройщик признан банкротом, заявление Хамидуллина А.Ф. должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве. Просит оставить заявление истца без рассмотрения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 этой же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

На основании ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов.

В силу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно п. 1 ст. 201.8 указанного Федерального закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу ... ООО «СК «Амрита» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден С.О.Н..

В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Учитывая обращение истца с настоящим иском после признания застройщика банкротом, принимая во внимание характер заявленных истцом к ответчику требований, обстоятельства, указывающие на установившиеся между сторонами правоотношения, суд полагает, что данный спор подсуден арбитражному суду.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Хамидуллина Айрата Фильхатовича к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру передать на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова